Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2023 N 88-21187/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчик в предусмотренный договором срок обязательство по передаче истцу квартиры не выполнил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.При этом судом первой инстанции было отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признании факта передачи объекта датой фактической передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что составленный односторонний акт сам по себе не свидетельствует о наличии неустранимых и существенных недостатков, препятствующих принятию истцом квартиры, делающих жилое помещение непригодным для проживания, а наличие выявленных недостатков не препятствует истцу принять объект с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности. Фактическое принятие истцом объекта с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшения цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчик в предусмотренный договором срок обязательство по передаче истцу квартиры не выполнил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.При этом судом первой инстанции было отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признании факта передачи объекта датой фактической передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что составленный односторонний акт сам по себе не свидетельствует о наличии неустранимых и существенных недостатков, препятствующих принятию истцом квартиры, делающих жилое помещение непригодным для проживания, а наличие выявленных недостатков не препятствует истцу принять объект с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности. Фактическое принятие истцом объекта с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшения цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 N 88-10297/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истец указал, что уведомление застройщика о завершении строительства было направлено с опозданием. При этом истец подписал акт осмотра объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков, которые застройщиком не были устранены. Составленный односторонний акт приема-передачи квартиры не соответствует фактически обстоятельствам исполнения договора.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Л.Т. о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве N ДИ17К-19.2-537, суд апелляционной инстанции руководствуясь положениями части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив отсутствие относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие у объекта долевого строительства существенных недостатков, пришел к выводу, что истец необоснованно уклонился от принятия объекта долевого строительства, а потому оснований для признания недействительным одностороннего акт приема-передачи от 06.05.2022 г. не имеется.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истец указал, что уведомление застройщика о завершении строительства было направлено с опозданием. При этом истец подписал акт осмотра объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков, которые застройщиком не были устранены. Составленный односторонний акт приема-передачи квартиры не соответствует фактически обстоятельствам исполнения договора.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Л.Т. о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве N ДИ17К-19.2-537, суд апелляционной инстанции руководствуясь положениями части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив отсутствие относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие у объекта долевого строительства существенных недостатков, пришел к выводу, что истец необоснованно уклонился от принятия объекта долевого строительства, а потому оснований для признания недействительным одностороннего акт приема-передачи от 06.05.2022 г. не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Высший Арбитражный Суд РФ в информационном письме от 13 ноября 1997 г. N 21, содержащем обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости, указал, что если договор купли-продажи жилого дома исполнен одной стороной (покупатель оплатил стоимость жилья, а передача осуществлена по акту приема-передачи) и при этом само заключение договора не оспаривалось, то такой договор подлежит государственной регистрации. При уклонении стороны от регистрации суд вправе вынести соответствующее решение. Данное решение является основанием для возникновения у регистрирующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки <1>.
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Высший Арбитражный Суд РФ в информационном письме от 13 ноября 1997 г. N 21, содержащем обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости, указал, что если договор купли-продажи жилого дома исполнен одной стороной (покупатель оплатил стоимость жилья, а передача осуществлена по акту приема-передачи) и при этом само заключение договора не оспаривалось, то такой договор подлежит государственной регистрации. При уклонении стороны от регистрации суд вправе вынести соответствующее решение. Данное решение является основанием для возникновения у регистрирующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки <1>.