Оспаривание договора приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание договора приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Уполномоченный орган или лицо, действующее в его интересах, хочет признать договор приватизации (договор передачи) недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченный орган (департамент городского имущества, местная администрация и др.) или лицо, действующее в его интересах (например, прокурор), считает, что договор приватизации (договор передачи) жилого помещения заключен с нарушением требований законодательства (спорное помещение отнесено к специализированному жилому фонду или признано аварийным или непригодным для проживания, сделка заключена неуполномоченным органом, договор социального найма являлся недействительным, Нанимателем представлены подложные документы при совершении обмена жилыми помещениями и приобретении права пользования приватизированным помещением и др.). Уполномоченный орган хочет признать договор приватизации (договор передачи) жилого помещения недействительным.
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченный орган (департамент городского имущества, местная администрация и др.) или лицо, действующее в его интересах (например, прокурор), считает, что договор приватизации (договор передачи) жилого помещения заключен с нарушением требований законодательства (спорное помещение отнесено к специализированному жилому фонду или признано аварийным или непригодным для проживания, сделка заключена неуполномоченным органом, договор социального найма являлся недействительным, Нанимателем представлены подложные документы при совершении обмена жилыми помещениями и приобретении права пользования приватизированным помещением и др.). Уполномоченный орган хочет признать договор приватизации (договор передачи) жилого помещения недействительным.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.03.2023 N 88-7142/2023 по делу N 2-2881/2022
Категория спора: 1) Плата за жилищно-коммунальные услуги; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателей помещений: 1) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования физического лица: 3) О прекращении права собственности на жилое помещение; 4) О признании отсутствующим права пользования.
Обстоятельства: В спорном жилом помещении истец снят с регистрационного учета в связи с выездом на иное постоянное место жительства. В настоящее время ресурсоснабжающими организациями в отношении него подаются в суд требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, предоставляемые в спорное жилое помещение.
Решение: Отказано (требования 1 - 4).Основывая свои выводы на указанных нормах материального права, правильно примененных при разрешении спора, учитывая отсутствие доказательств признания доверенности от 4 июня 2009 г., выданной истцом А.Н., недействительной, доказательств оспаривания договора приватизации стороной истца, либо иными лицами, ничтожности данного договора, суды пришли к обоснованному выводу о том, что само по себе отсутствие регистрации права собственности А.А.В. на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не свидетельствует об отсутствии такого права, соответственно, об отсутствии обязанности, вытекающей из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, по содержанию жилого помещения и оплате услуг, предоставляемых на его содержание.
Категория спора: 1) Плата за жилищно-коммунальные услуги; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателей помещений: 1) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования физического лица: 3) О прекращении права собственности на жилое помещение; 4) О признании отсутствующим права пользования.
Обстоятельства: В спорном жилом помещении истец снят с регистрационного учета в связи с выездом на иное постоянное место жительства. В настоящее время ресурсоснабжающими организациями в отношении него подаются в суд требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, предоставляемые в спорное жилое помещение.
Решение: Отказано (требования 1 - 4).Основывая свои выводы на указанных нормах материального права, правильно примененных при разрешении спора, учитывая отсутствие доказательств признания доверенности от 4 июня 2009 г., выданной истцом А.Н., недействительной, доказательств оспаривания договора приватизации стороной истца, либо иными лицами, ничтожности данного договора, суды пришли к обоснованному выводу о том, что само по себе отсутствие регистрации права собственности А.А.В. на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не свидетельствует об отсутствии такого права, соответственно, об отсутствии обязанности, вытекающей из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, по содержанию жилого помещения и оплате услуг, предоставляемых на его содержание.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Следует учитывать, что по требованию о признании недействительным договора приватизации обязанность доказать основание иска лежит на истце. В случае если истцом не будет представлено достаточных доказательств в подтверждение своей позиции, необходимо указать на это суду. Вместе с тем ответчик, возражая против иска, вправе представить доказательства, опровергающие доводы истца.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Следует учитывать, что по требованию о признании недействительным договора приватизации обязанность доказать основание иска лежит на истце. В случае если истцом не будет представлено достаточных доказательств в подтверждение своей позиции, необходимо указать на это суду. Вместе с тем ответчик, возражая против иска, вправе представить доказательства, опровергающие доводы истца.
Ситуация: Как признать договор приватизации квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В зависимости от обстоятельств дела, кроме требования о признании договора приватизации недействительным и применении последствий его недействительности, могут быть также заявлены требования о признании недействительными совершенных впоследствии с квартирой сделок, о признании недействительной записи в ЕГРН, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и т.д.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В зависимости от обстоятельств дела, кроме требования о признании договора приватизации недействительным и применении последствий его недействительности, могут быть также заявлены требования о признании недействительными совершенных впоследствии с квартирой сделок, о признании недействительной записи в ЕГРН, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и т.д.