Особые отметки в егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Особые отметки в егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"В настоящем случае спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.11.2001 и имеет статус "актуальный", "ранее учтенный"; в разделе ЕГРН "Особые отметки" содержится запись о праве государственной собственности и сведения о незарегистрированном обременении в виде аренды в пользу ЧП Озерова Г.П.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав на лесные участки осуществляется в случаях, когда это необходимо для устранения пересечений с иными участками, площадь пересечения которых составляет 95 и более процентов площади соответствующего лесного участка. В остальных случаях сведения о лесных участках сохраняются с изменением значения их площади на величину площади участка, пересечение с которым было выявлено (если в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ лесного участка), или с изменением местоположения границ и площади такого лесного участка (если в ЕГРН имеются координаты характерных точек границ таких лесных участков). В последнем случае площадь лесного участка изменяется как производная величина от описания местоположения границ лесного участка. При наличии дублирования сведений ЕГРН об исходном лесном участке необходимо принимать меры по снятию с государственного кадастрового учета "лишних" лесных участков и государственной регистрации прекращения прав на них в соответствии с комментируемой статьей. Указанные действия возможно осуществлять в отношении участков, права аренды или постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования на которые не зарегистрированы. При наличии в ЕГРН записей о нескольких лесных участках, подобных по значениям их характеристик и местоположению, в ЕГРН должны быть сохранены сведения о лесных участках, которые более точно описаны и имеют более позднюю дату внесения сведений о них в ЕГРН. В отношении подлежащего снятию с кадастрового учета лесного участка в ЕГРН в данных о прекращении (снятии с учета) указываются слова "снят с учета на основании части 11 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с отражением данных сведений в реквизите "Особые отметки" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (п. 21).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав на лесные участки осуществляется в случаях, когда это необходимо для устранения пересечений с иными участками, площадь пересечения которых составляет 95 и более процентов площади соответствующего лесного участка. В остальных случаях сведения о лесных участках сохраняются с изменением значения их площади на величину площади участка, пересечение с которым было выявлено (если в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ лесного участка), или с изменением местоположения границ и площади такого лесного участка (если в ЕГРН имеются координаты характерных точек границ таких лесных участков). В последнем случае площадь лесного участка изменяется как производная величина от описания местоположения границ лесного участка. При наличии дублирования сведений ЕГРН об исходном лесном участке необходимо принимать меры по снятию с государственного кадастрового учета "лишних" лесных участков и государственной регистрации прекращения прав на них в соответствии с комментируемой статьей. Указанные действия возможно осуществлять в отношении участков, права аренды или постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования на которые не зарегистрированы. При наличии в ЕГРН записей о нескольких лесных участках, подобных по значениям их характеристик и местоположению, в ЕГРН должны быть сохранены сведения о лесных участках, которые более точно описаны и имеют более позднюю дату внесения сведений о них в ЕГРН. В отношении подлежащего снятию с кадастрового учета лесного участка в ЕГРН в данных о прекращении (снятии с учета) указываются слова "снят с учета на основании части 11 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с отражением данных сведений в реквизите "Особые отметки" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (п. 21).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Например, в ЕГРН в 2020 г. зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи. В 2021 г. договор признан судом недействительным, имущество возвращено продавцу. В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае признания судом сделки недействительной данная сделка считается недействительной с момента ее совершения. Продавец по недействительному договору обращается в орган регистрации прав за регистрацией своего права собственности на незаконно выбывшее из его собственности имущество. Право покупателя прекращается (записи присваивается статус "погашенная"), регистрируется право обратившегося лица. Датой регистрации права будет дата фактического внесения в ЕГРН записи, а не дата, с которой первоначально возникло право лица до совершения недействительной сделки. Дата первоначального возникновения права может быть указана лишь в особых отметках. Такой подход обусловлен принципом достоверности сведений ЕГРН, ведь до признания сделки недействительной имущество в определенный период времени незаконно принадлежало иному лицу, и третьи лица полагались на актуальные на тот момент записи ЕГРН.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Например, в ЕГРН в 2020 г. зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи. В 2021 г. договор признан судом недействительным, имущество возвращено продавцу. В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае признания судом сделки недействительной данная сделка считается недействительной с момента ее совершения. Продавец по недействительному договору обращается в орган регистрации прав за регистрацией своего права собственности на незаконно выбывшее из его собственности имущество. Право покупателя прекращается (записи присваивается статус "погашенная"), регистрируется право обратившегося лица. Датой регистрации права будет дата фактического внесения в ЕГРН записи, а не дата, с которой первоначально возникло право лица до совершения недействительной сделки. Дата первоначального возникновения права может быть указана лишь в особых отметках. Такой подход обусловлен принципом достоверности сведений ЕГРН, ведь до признания сделки недействительной имущество в определенный период времени незаконно принадлежало иному лицу, и третьи лица полагались на актуальные на тот момент записи ЕГРН.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329
(ред. от 30.06.2023)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)57. Реквизит "Особые отметки" заполняется следующим образом.
(ред. от 30.06.2023)
"Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858)57. Реквизит "Особые отметки" заполняется следующим образом.