Основания изъятия земельных участков которые не используются по целевому назначению
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания изъятия земельных участков которые не используются по целевому назначению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2024 по делу N 88-1613/2024
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд с выплатой возмещения, однако соглашение о выкупе не достигнуто.
Решение: Удовлетворено в части.Довод жалобы о необоснованном изъятии части земельного участка, поскольку оставшаяся часть не позволяет его использование по целевому назначению, не может являться основанием для отмены правильных по существу судебных актов. Пункт 1.27 постановления администрации города Ростова-на-Дону от 28 января 2022 года N 66 "Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта: "Реконструкция автомобильной дороги по ул. Вавилова (ул. Особенная - ул. Сосновая) со строительством транспортной развязки ул. Особенная - ул. Вавилова - пр. Королева" оспаривался ответчиком в части изъятия части принадлежащего ФИО22 земельного участка, площадью 720 кв. м, с кадастровым номером N. В удовлетворении требований отказано вступившими в силу судебными актами.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд с выплатой возмещения, однако соглашение о выкупе не достигнуто.
Решение: Удовлетворено в части.Довод жалобы о необоснованном изъятии части земельного участка, поскольку оставшаяся часть не позволяет его использование по целевому назначению, не может являться основанием для отмены правильных по существу судебных актов. Пункт 1.27 постановления администрации города Ростова-на-Дону от 28 января 2022 года N 66 "Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта: "Реконструкция автомобильной дороги по ул. Вавилова (ул. Особенная - ул. Сосновая) со строительством транспортной развязки ул. Особенная - ул. Вавилова - пр. Королева" оспаривался ответчиком в части изъятия части принадлежащего ФИО22 земельного участка, площадью 720 кв. м, с кадастровым номером N. В удовлетворении требований отказано вступившими в силу судебными актами.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02.04.2024 по делу N 88-11599/2024
Категория спора: 1) Ипотека; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении ипотеки; 2) Об изъятии земельного участка и жилого дома путем продажи с публичных торгов.
Обстоятельства: Сам по себе факт нецелевого использования земельного участка не может являться основанием для его изъятия и изъятия расположенного на нем жилого дома, срок, установленный предписанием об устранении выявленных органом государственного земельного надзора нарушений, не истек, возможность их устранения не утрачена, а ответчик предпринимал попытки изменить разрешенный вид использования земельного участка и является законным владельцем жилого дома с нежилыми помещениями.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Проверяя правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции с учетом позиции суда кассационной инстанции, принимая во внимание, что собранными по делу доказательствами подтверждается факт злостного нарушения ФИО4 земельного законодательства в части использования находящегося в ее собственности земельного участка КН:N по <адрес> в <адрес> не по целевому назначению и неоднократного неисполнения предписаний органа государственного земельного надзора, что и послужило основанием к обращению истца в суд на основании обращения органа земельного надзора с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, проверив в соответствии с указанием суда кассационной инстанции, соблюдение истцом предусмотренной законом процедуры прекращения прав ответчика на земельный участок и жилой дом, что служит началом процедуры изъятия находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием, пришел к выводу, что решение суда, которым отказано в удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО4, ФИО1 об изъятии земельного участка и жилого дома путем продажи с публичных торгов, прекращении обременения в виде ипотеки, не является законным и обоснованным. При это, судебная коллегия, признала также незаконными выводы суда первой инстанции о том, что факт нецелевого использования земельного участка не может являться основанием для его изъятия и изъятия расположенного на нем жилого дома, и противоречит нормам статей 285, 286 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядку инициирования процедуры изъятия, установленной ст. 71 Земельного кодекса Российской Федерации, порядку отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с не использованием такого участка по целевому назначению установленному 54.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Категория спора: 1) Ипотека; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении ипотеки; 2) Об изъятии земельного участка и жилого дома путем продажи с публичных торгов.
Обстоятельства: Сам по себе факт нецелевого использования земельного участка не может являться основанием для его изъятия и изъятия расположенного на нем жилого дома, срок, установленный предписанием об устранении выявленных органом государственного земельного надзора нарушений, не истек, возможность их устранения не утрачена, а ответчик предпринимал попытки изменить разрешенный вид использования земельного участка и является законным владельцем жилого дома с нежилыми помещениями.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Проверяя правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции с учетом позиции суда кассационной инстанции, принимая во внимание, что собранными по делу доказательствами подтверждается факт злостного нарушения ФИО4 земельного законодательства в части использования находящегося в ее собственности земельного участка КН:N по <адрес> в <адрес> не по целевому назначению и неоднократного неисполнения предписаний органа государственного земельного надзора, что и послужило основанием к обращению истца в суд на основании обращения органа земельного надзора с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, проверив в соответствии с указанием суда кассационной инстанции, соблюдение истцом предусмотренной законом процедуры прекращения прав ответчика на земельный участок и жилой дом, что служит началом процедуры изъятия находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием, пришел к выводу, что решение суда, которым отказано в удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО4, ФИО1 об изъятии земельного участка и жилого дома путем продажи с публичных торгов, прекращении обременения в виде ипотеки, не является законным и обоснованным. При это, судебная коллегия, признала также незаконными выводы суда первой инстанции о том, что факт нецелевого использования земельного участка не может являться основанием для его изъятия и изъятия расположенного на нем жилого дома, и противоречит нормам статей 285, 286 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядку инициирования процедуры изъятия, установленной ст. 71 Земельного кодекса Российской Федерации, порядку отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с не использованием такого участка по целевому назначению установленному 54.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Когда могут изъять земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Земельный участок может быть изъят у собственника, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется для этих целей в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (ст. 284 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Земельный участок может быть изъят у собственника, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется для этих целей в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (ст. 284 ГК РФ).
Статья: Если земельный участок используется не по целевому назначению или с нарушением законодательства РФ
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Какими документами подтверждается использование земельного участка не по целевому назначению? Что является основанием для применения повышенной ставки земельного налога? Каков механизм изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в 2023 году в случае их неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ? Давайте разбираться.
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Какими документами подтверждается использование земельного участка не по целевому назначению? Что является основанием для применения повышенной ставки земельного налога? Каков механизм изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в 2023 году в случае их неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ? Давайте разбираться.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 11.03.2024)Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
(ред. от 11.03.2024)Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению