Основания для уменьшения арендной платы в связи с коронавирусом
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для уменьшения арендной платы в связи с коронавирусом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2024)...учитывая, что договор субаренды между сторонами расторгнут, принимая во внимание то, что на момент расторжения договора истец исполнил свою обязанность по внесению субарендной платы за период действия договора в полном объеме, а также установив, что истец не обращался к субарендодателю с требованием о снижении суммы арендной платы до прекращения договорных отношений, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований уменьшения субарендной платы в соответствии с изложенными нормами..."
(КонсультантПлюс, 2024)...учитывая, что договор субаренды между сторонами расторгнут, принимая во внимание то, что на момент расторжения договора истец исполнил свою обязанность по внесению субарендной платы за период действия договора в полном объеме, а также установив, что истец не обращался к субарендодателю с требованием о снижении суммы арендной платы до прекращения договорных отношений, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований уменьшения субарендной платы в соответствии с изложенными нормами..."
Важнейшая практика по ст. 333 ГК РФСуд не признал основанием для снижения неустойки:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Вопрос снижения арендной платы уже поднимался в связи с распространением COVID-19. Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ в ст. 19 устанавливал основания для снижения арендной платы. Возможно, подобные основания появятся и в нынешней ситуации, если будет принят соответствующий закон или подзаконный акт. Однако пока специальных оснований нет.
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Вопрос снижения арендной платы уже поднимался в связи с распространением COVID-19. Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ в ст. 19 устанавливал основания для снижения арендной платы. Возможно, подобные основания появятся и в нынешней ситуации, если будет принят соответствующий закон или подзаконный акт. Однако пока специальных оснований нет.
Статья: Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2020, N 5)В статье рассматриваются основания и механизм снижения арендной платы при невозможности использования недвижимого имущества по назначению или при ухудшении условий такого использования. Исследуется вопрос о соответствии такого снижения юридическим конструкциям вещной и обязательственной аренды, а также пределы диспозитивности соответствующих норм. Показано, что нормы, предусмотренные специальным законодательством, принятым в связи с эпидемией COVID-19, и предполагающие снижение арендной платы, являются дальнейшим развитием общих норм гражданского законодательства об аренде и подходов судебной практики, возлагающих риск случайного ухудшения условий использования имущества на арендодателя. На основании сделанных выводов формулируются предложения по определению размера снижения арендной платы в различных ситуациях, возникающих в условиях современной эпидемии и применения противоэпидемических мер.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2020, N 5)В статье рассматриваются основания и механизм снижения арендной платы при невозможности использования недвижимого имущества по назначению или при ухудшении условий такого использования. Исследуется вопрос о соответствии такого снижения юридическим конструкциям вещной и обязательственной аренды, а также пределы диспозитивности соответствующих норм. Показано, что нормы, предусмотренные специальным законодательством, принятым в связи с эпидемией COVID-19, и предполагающие снижение арендной платы, являются дальнейшим развитием общих норм гражданского законодательства об аренде и подходов судебной практики, возлагающих риск случайного ухудшения условий использования имущества на арендодателя. На основании сделанных выводов формулируются предложения по определению размера снижения арендной платы в различных ситуациях, возникающих в условиях современной эпидемии и применения противоэпидемических мер.
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют также организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся субарендаторами недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют также организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся субарендаторами недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.