Оплата коммунальных услуг по договору аренды жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг по договору аренды жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.02.2024 N 33-1124/2024
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об установлении факта принятия наследства; 2) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство; 3) О признании права собственности в порядке наследования; 4) О прекращении права собственности на имущество; 5) Об исключении сведений из ЕГРН.
Обстоятельства: Наследник указывает на то, что фактически принял наследство после смерти наследодателя, произвел оплату коммунальных услуг и выполнил ремонтные работы в отношении спорной квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.Тот факт, что договор оказания услуг на замену замка от 24.05.2021 сам по себе не подтверждает исполнение данного договора, представленный в копии чек об оплате договора не отвечает требованию допустимости доказательства, не влияет и не изменяет того факта, что наследство было принято истицей путем совершения иных действий по принятию наследства, в частности путем оплаты задолженности по коммунальным платежам. Вопреки доводам апелляционной жалобы, недоказанность факта исполнения договора аренды жилого помещения также не изменяет того факта, что наследство было принято истицей путем оплаты задолженности по коммунальным платежам.
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об установлении факта принятия наследства; 2) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство; 3) О признании права собственности в порядке наследования; 4) О прекращении права собственности на имущество; 5) Об исключении сведений из ЕГРН.
Обстоятельства: Наследник указывает на то, что фактически принял наследство после смерти наследодателя, произвел оплату коммунальных услуг и выполнил ремонтные работы в отношении спорной квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.Тот факт, что договор оказания услуг на замену замка от 24.05.2021 сам по себе не подтверждает исполнение данного договора, представленный в копии чек об оплате договора не отвечает требованию допустимости доказательства, не влияет и не изменяет того факта, что наследство было принято истицей путем совершения иных действий по принятию наследства, в частности путем оплаты задолженности по коммунальным платежам. Вопреки доводам апелляционной жалобы, недоказанность факта исполнения договора аренды жилого помещения также не изменяет того факта, что наследство было принято истицей путем оплаты задолженности по коммунальным платежам.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.10.2023 N 88-25979/2023
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на жилой дом и земельный участок; 2) О включении имущества в наследственную массу; 3) О признании сделок купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными.
Обстоятельства: Содержание договора купли-продажи прямо свидетельствовало о воле продавца на возмездную передачу принадлежащего ему имущества. Наследник участником сделки не являлся.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.С момента заключения 26 февраля 2013 года договора купли-продажи жилого дома и земельного участка М.Л. и ФИО12 не оспаривали заключенный договор, а также не заявляли претензий относительно его мнимости, притворности. Само по себе проживание М-ных в спорном жилом доме, с учетом сложившихся отношений сторон по договору аренды (найма) жилого помещения, а также факт оплаты истцом коммунальных платежей, вопреки доводам жалобы, не относится к обстоятельствам, свидетельствующим о наличии оснований для признания сделки мнимой или притворной.
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на жилой дом и земельный участок; 2) О включении имущества в наследственную массу; 3) О признании сделок купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными.
Обстоятельства: Содержание договора купли-продажи прямо свидетельствовало о воле продавца на возмездную передачу принадлежащего ему имущества. Наследник участником сделки не являлся.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.С момента заключения 26 февраля 2013 года договора купли-продажи жилого дома и земельного участка М.Л. и ФИО12 не оспаривали заключенный договор, а также не заявляли претензий относительно его мнимости, притворности. Само по себе проживание М-ных в спорном жилом доме, с учетом сложившихся отношений сторон по договору аренды (найма) жилого помещения, а также факт оплаты истцом коммунальных платежей, вопреки доводам жалобы, не относится к обстоятельствам, свидетельствующим о наличии оснований для признания сделки мнимой или притворной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)По мнению Ответчика, Жилое помещение было фактически передано одаряемому, который вступил в права собственника, что подтверждается: актом приема-передачи Жилого помещения/квитанциями об уплате налогов за Жилое помещение/квитанциями об оплате коммунальных платежей/договором аренды Жилого помещения между одаряемым и третьими лицами/договором с эксплуатирующими организациями (энергоснабжение, телефония).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)По мнению Ответчика, Жилое помещение было фактически передано одаряемому, который вступил в права собственника, что подтверждается: актом приема-передачи Жилого помещения/квитанциями об уплате налогов за Жилое помещение/квитанциями об оплате коммунальных платежей/договором аренды Жилого помещения между одаряемым и третьими лицами/договором с эксплуатирующими организациями (энергоснабжение, телефония).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Постановление Правительства РФ от 29.12.2000 N 1021
(ред. от 16.04.2024)
"О государственном регулировании цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке, платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации и платы за технологическое присоединение к магистральным газопроводам строящихся и реконструируемых газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от магистральных газопроводов до объектов капитального строительства, и газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от месторождений природного газа до магистрального газопровода"
(вместе с "Основными положениями формирования и государственного регулирования цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке, платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации и платы за технологическое присоединение к магистральным газопроводам строящихся и реконструируемых газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от магистральных газопроводов до объектов капитального строительства, и газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от месторождений природного газа до магистрального газопровода")15(7). В случае передачи регулируемой организации в аренду или лизинг объектов инженерно-технического обеспечения, выкупленных (предназначенных к выкупу) специализированными обществами проектного финансирования в соответствии с основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", размер арендной платы или лизингового платежа, учитываемый при установлении цен (тарифов), определяется равным величине, установленной в договоре аренды или лизинговом соглашении.
(ред. от 16.04.2024)
"О государственном регулировании цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке, платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации и платы за технологическое присоединение к магистральным газопроводам строящихся и реконструируемых газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от магистральных газопроводов до объектов капитального строительства, и газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от месторождений природного газа до магистрального газопровода"
(вместе с "Основными положениями формирования и государственного регулирования цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке, платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации и платы за технологическое присоединение к магистральным газопроводам строящихся и реконструируемых газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от магистральных газопроводов до объектов капитального строительства, и газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от месторождений природного газа до магистрального газопровода")15(7). В случае передачи регулируемой организации в аренду или лизинг объектов инженерно-технического обеспечения, выкупленных (предназначенных к выкупу) специализированными обществами проектного финансирования в соответствии с основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", размер арендной платы или лизингового платежа, учитываемый при установлении цен (тарифов), определяется равным величине, установленной в договоре аренды или лизинговом соглашении.