Ограничения в зонах затопления
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограничения в зонах затопления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10.08.2022 N 88-14364/2022 по делу N 2-1424/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения об отказе в перераспределении земельного участка.
Обстоятельства: Ответчик (орган местного самоуправления) отказал истцу в заключении соглашения о перераспределении земельного участка, сославшись на то, что земельный участок находится в зоне затопления (подтопления), в связи с чем на участке нельзя осуществлять постройку объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких объектов от затопления.
Решение: Отказано.Суд указал, что данное обстоятельство в соответствии с подпунктом 4 пункта 7 статьи 39.27, подпунктом 3 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации является препятствующим принятию решения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Ограничения использования земельных участков, расположенных в зоне затопления и подтопления изложены в статье 67.1 Водного кодекса Российской Федерации. Возможность использования спорного земельного участка не только для строительства капитальных объектов недвижимости, но и для производства сельскохозяйственной продукции не может служить основанием для перераспределения земельного участка, находящегося в зоне с особыми условиями использования.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения об отказе в перераспределении земельного участка.
Обстоятельства: Ответчик (орган местного самоуправления) отказал истцу в заключении соглашения о перераспределении земельного участка, сославшись на то, что земельный участок находится в зоне затопления (подтопления), в связи с чем на участке нельзя осуществлять постройку объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких объектов от затопления.
Решение: Отказано.Суд указал, что данное обстоятельство в соответствии с подпунктом 4 пункта 7 статьи 39.27, подпунктом 3 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации является препятствующим принятию решения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Ограничения использования земельных участков, расположенных в зоне затопления и подтопления изложены в статье 67.1 Водного кодекса Российской Федерации. Возможность использования спорного земельного участка не только для строительства капитальных объектов недвижимости, но и для производства сельскохозяйственной продукции не может служить основанием для перераспределения земельного участка, находящегося в зоне с особыми условиями использования.
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.06.2023 N 88а-9950/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что сами по себе факты установления зоны подтопления, затопления и расположения земельного участка в указанных зонах с особыми условиями использования не являются основанием для отказа в предоставлении земельного участка без торгов, так как данное основание не указано в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации и не подпадает под случаи запрета, установленные статьей 67.1 Водного кодекса Российской Федерации.
Решение: Удовлетворено.Разрешая административное дело и удовлетворяя заявленные административным истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что испрашиваемый земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для застройки отдельно стоящими индивидуальными и блокированными (квартирными) домами с участками до двух этажей, а также пришел к выводу, что сам по себе факт расположения земельного участка в зоне затопления, подтопления, в отсутствие конкретных ограничений или запретов, предусмотренных законодательством, которые препятствуют административному истцу использовать земельный участок по назначению, не может являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что сами по себе факты установления зоны подтопления, затопления и расположения земельного участка в указанных зонах с особыми условиями использования не являются основанием для отказа в предоставлении земельного участка без торгов, так как данное основание не указано в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации и не подпадает под случаи запрета, установленные статьей 67.1 Водного кодекса Российской Федерации.
Решение: Удовлетворено.Разрешая административное дело и удовлетворяя заявленные административным истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что испрашиваемый земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для застройки отдельно стоящими индивидуальными и блокированными (квартирными) домами с участками до двух этажей, а также пришел к выводу, что сам по себе факт расположения земельного участка в зоне затопления, подтопления, в отсутствие конкретных ограничений или запретов, предусмотренных законодательством, которые препятствуют административному истцу использовать земельный участок по назначению, не может являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Ограничения использования земельных участков, расположенных в зоне затопления и подтопления, изложены в ст. 67.1 ВК, согласно ч. 6 которой в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещается строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Ограничения использования земельных участков, расположенных в зоне затопления и подтопления, изложены в ст. 67.1 ВК, согласно ч. 6 которой в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещается строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.
Интервью: Последовательные и простые законодательные решения обеспечат защиту прав и имущественных интересов граждан
("Закон", 2021, N 11)Ограничения гражданских прав должны, например, запрещать строить выше определенного уровня. Но такие настоящие ограничения встречаются только в небольшом количестве зон - зоны затопления и подтопления, расстояния до газопроводов, зоны охраны объектов культурного наследия, приаэродромные территории.
("Закон", 2021, N 11)Ограничения гражданских прав должны, например, запрещать строить выше определенного уровня. Но такие настоящие ограничения встречаются только в небольшом количестве зон - зоны затопления и подтопления, расстояния до газопроводов, зоны охраны объектов культурного наследия, приаэродромные территории.
Нормативные акты
"Перечень поручений по итогам Восточного экономического форума"
(утв. Президентом РФ 11.11.2023 N Пр-2246)в) об ограничении использования земель в зонах затопления и подтопления;
(утв. Президентом РФ 11.11.2023 N Пр-2246)в) об ограничении использования земель в зонах затопления и подтопления;