Оформление земельного участка под гаражным кооперативом
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка под гаражным кооперативом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.10.2023 N 88-20164/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истцы указали, что регистрация права постоянного пользования за ответчиком на спорный земельный участок препятствует реализации прав истцов и иных собственников строений на оформление указанного участка в собственность, наличие зарегистрированного права пользования на земельный участок за ответчиком существенно затрудняет оформление членами ГСК гаражей в свою собственность, поскольку нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Решение: Отказано.Исследуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится на территории ГСК 727. Данный участок состоит из трех частей, части земельного участка оформлены надлежащим образом и каждая имеет самостоятельный кадастровый номер, находятся в постоянном (бессрочном) пользовании у Гаражно-строительного кооператива 727. Гараж N 64 площадью 18 кв. м занимает 1,50% от земельного участка с кадастровым номером N:647. Гаражи N 75, N 83, N 93 каждый площадью 12 кв. м, занимают 1,75% от земельного участка с кадастровым номером N:647. Право собственности истца Р. и истца Г. подтверждается справками председателя ГСК N 727 К. о выплате ими паевого взноса 19 октября 1998 года. Право собственности Л. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на гараж.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истцы указали, что регистрация права постоянного пользования за ответчиком на спорный земельный участок препятствует реализации прав истцов и иных собственников строений на оформление указанного участка в собственность, наличие зарегистрированного права пользования на земельный участок за ответчиком существенно затрудняет оформление членами ГСК гаражей в свою собственность, поскольку нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Решение: Отказано.Исследуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится на территории ГСК 727. Данный участок состоит из трех частей, части земельного участка оформлены надлежащим образом и каждая имеет самостоятельный кадастровый номер, находятся в постоянном (бессрочном) пользовании у Гаражно-строительного кооператива 727. Гараж N 64 площадью 18 кв. м занимает 1,50% от земельного участка с кадастровым номером N:647. Гаражи N 75, N 83, N 93 каждый площадью 12 кв. м, занимают 1,75% от земельного участка с кадастровым номером N:647. Право собственности истца Р. и истца Г. подтверждается справками председателя ГСК N 727 К. о выплате ими паевого взноса 19 октября 1998 года. Право собственности Л. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на гараж.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.04.2021 по делу N 33-4102/2021
Категория спора: Потребительский кооператив.
Требования члена кооператива: О признании незаконным решения, принятого на общем собрании.
Обстоятельства: Указано, что собрание членов гаражно-строительного кооператива по вопросу выделения земельных участков для строительства дополнительных боксов фактически не проводилось.
Решение: Отказано.Доводы истца о нарушении его прав строительством дополнительных боксов, в том числе имущественных прав, связанных с уплатой земельного налога, были предметом проверки суда и отклонены как необоснованные, поскольку собственники дополнительных гаражных боксов также оплачивают земельный налог. Указание в жалобе на то обстоятельство, что члены кооператива за счет собственных средств приобрели в долевую собственность земельный участок, следовательно, последующее оформление прав на дополнительные гаражные боксы причиняет истцу убытки, также не свидетельствует об обоснованности доводов истца, поскольку не основано на положениях статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, раскрывающих понятие и состав убытков. Если же истец полагает, что собственники дополнительных боксов неосновательно сберегли за счет истца денежные средства, уплаченные в счет выкупа общего земельного участка, он не лишен права возбудить соответствующий спор. Во всяком случае доводы истца в данной части не подтверждают наступление для него существенных неблагоприятных последствий в результате принятия оспариваемого решения собрания.
Категория спора: Потребительский кооператив.
Требования члена кооператива: О признании незаконным решения, принятого на общем собрании.
Обстоятельства: Указано, что собрание членов гаражно-строительного кооператива по вопросу выделения земельных участков для строительства дополнительных боксов фактически не проводилось.
Решение: Отказано.Доводы истца о нарушении его прав строительством дополнительных боксов, в том числе имущественных прав, связанных с уплатой земельного налога, были предметом проверки суда и отклонены как необоснованные, поскольку собственники дополнительных гаражных боксов также оплачивают земельный налог. Указание в жалобе на то обстоятельство, что члены кооператива за счет собственных средств приобрели в долевую собственность земельный участок, следовательно, последующее оформление прав на дополнительные гаражные боксы причиняет истцу убытки, также не свидетельствует об обоснованности доводов истца, поскольку не основано на положениях статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, раскрывающих понятие и состав убытков. Если же истец полагает, что собственники дополнительных боксов неосновательно сберегли за счет истца денежные средства, уплаченные в счет выкупа общего земельного участка, он не лишен права возбудить соответствующий спор. Во всяком случае доводы истца в данной части не подтверждают наступление для него существенных неблагоприятных последствий в результате принятия оспариваемого решения собрания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о "гаражной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Для того чтобы воспользоваться правом на оформление гаража и земельного участка по "гаражной амнистии", не требуется согласие кооператива. Право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Для того чтобы воспользоваться правом на оформление гаража и земельного участка по "гаражной амнистии", не требуется согласие кооператива. Право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
Статья: Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На основании п. п. 2.1 и 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) оформление в собственность граждан, некоммерческих организаций, созданных до дня вступления в силу указанного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, организаций, при которых до дня вступления в силу Закона о введение в действие ЗК РФ были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, гаражных потребительских кооперативов земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается, в связи с чем имеются основания полагать, что данное вещное право на земельные участки еще будет существовать продолжительное время.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На основании п. п. 2.1 и 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) оформление в собственность граждан, некоммерческих организаций, созданных до дня вступления в силу указанного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, организаций, при которых до дня вступления в силу Закона о введение в действие ЗК РФ были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, гаражных потребительских кооперативов земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается, в связи с чем имеются основания полагать, что данное вещное право на земельные участки еще будет существовать продолжительное время.
Нормативные акты
Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 25.04.2005
"Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию РФ"Во-вторых, надо помочь гражданам легализовать в упрощенном порядке принадлежащие им фактически объекты жилой недвижимости. А именно - гаражи, жилье, садовые дома в различных кооперативах и садоводческих товариществах и соответствующие земельные участки.
"Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию РФ"Во-вторых, надо помочь гражданам легализовать в упрощенном порядке принадлежащие им фактически объекты жилой недвижимости. А именно - гаражи, жилье, садовые дома в различных кооперативах и садоводческих товариществах и соответствующие земельные участки.
<Письмо> Росреестра от 10.06.2010 N 14-4548-ГЕ
<О рассмотрении обращения по вопросу образования земельных участков>В настоящее время основные проблемы, касающиеся оформления прав на земельные участки, на которых расположены гаражные боксы, принадлежащие членам гаражных кооперативов, связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов правового положения гаражных (гаражно-строительных) потребительских кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.
<О рассмотрении обращения по вопросу образования земельных участков>В настоящее время основные проблемы, касающиеся оформления прав на земельные участки, на которых расположены гаражные боксы, принадлежащие членам гаражных кооперативов, связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов правового положения гаражных (гаражно-строительных) потребительских кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.