Оформление земельного участка по приобретательной давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка по приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2021 N 88-27347/2021 по делу N 2-8948/2020
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на тот факт, что ответчица, являясь наследницей умершего, права на наследство в установленном законом порядке до настоящего времени не оформила, фактически не вступила в права владения и пользования принадлежащей ей долей земельного участка, не несет бремени на его содержание.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая настоящий спор и отказывая в иске, суд первой инстанции, исходил из того, что пользование участком общей долевой собственности частью общего имущества не является основанием для признания права собственности на эту часть по основаниям приобретательной давности, право собственности на 3/4 доли в праве на спорный земельный участок у истца возникло только в 2008 году по решению суда, постоянное и непрерывное владение до указанного срока не доказано и судом принято во внимание быть не может, поскольку собственником участка ранее являлся ФИО8, право собственности сторон на спорный земельный участок вытекает из наследственных правоотношений, а не приобретательной давности, не оформление ответчиком наследственных прав на земельный участок само по себе не свидетельствует об ее отказе от прав на него.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на тот факт, что ответчица, являясь наследницей умершего, права на наследство в установленном законом порядке до настоящего времени не оформила, фактически не вступила в права владения и пользования принадлежащей ей долей земельного участка, не несет бремени на его содержание.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая настоящий спор и отказывая в иске, суд первой инстанции, исходил из того, что пользование участком общей долевой собственности частью общего имущества не является основанием для признания права собственности на эту часть по основаниям приобретательной давности, право собственности на 3/4 доли в праве на спорный земельный участок у истца возникло только в 2008 году по решению суда, постоянное и непрерывное владение до указанного срока не доказано и судом принято во внимание быть не может, поскольку собственником участка ранее являлся ФИО8, право собственности сторон на спорный земельный участок вытекает из наследственных правоотношений, а не приобретательной давности, не оформление ответчиком наследственных прав на земельный участок само по себе не свидетельствует об ее отказе от прав на него.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2023 по делу N 88-7559/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Обстоятельства: Установлено, что испрашиваемый земельный участок не выделялся правопредшественникам истца по предусмотренным законом основаниям, земельный участок не сформирован, не стоит на кадастровом учете и его границы в соответствии с требованиями закона не установлены.
Решение: Отказано.В данном случае, заявляя требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, истцом не доказана совокупность условий - добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком, при которых законодатель допускает признание права собственности в порядке приобретательной давности. Владеть спорным земельным участком добросовестно невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является неправомерным, следовательно, на такой земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Обстоятельства: Установлено, что испрашиваемый земельный участок не выделялся правопредшественникам истца по предусмотренным законом основаниям, земельный участок не сформирован, не стоит на кадастровом учете и его границы в соответствии с требованиями закона не установлены.
Решение: Отказано.В данном случае, заявляя требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, истцом не доказана совокупность условий - добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком, при которых законодатель допускает признание права собственности в порядке приобретательной давности. Владеть спорным земельным участком добросовестно невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является неправомерным, следовательно, на такой земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)В любом случае бесхозяйный статус земельного участка исключает его нахождение в государственной собственности и возможность его приобретения у государства путем его предоставления. При отсутствии иных оснований приобретения (договоры, наследование и др.) право на бесхозяйный земельный участок может быть приобретено на основании приобретательной давности. Особенно это актуально в тех случаях, когда объектом приобретательной давности являются объекты недвижимости, расположенные на бесхозяйном земельном участке. Если земельный участок вместе со зданием и (или) сооружением является объектом частной собственности, от которого собственник отказался, или является бесхозяйным по другим основаниям, то почему в отношении здания или сооружения можно применить приобретательную давность, а в отношении земельного участка - нет? При запрете применения приобретательной давности к бесхозяйному земельному участку непонятно, каковы правовые основания для его приобретения субъектом приобретательной давности. Из проекта следует, что в случае применения судом приобретательной давности к зданию или сооружению право на земельный участок необходимо оформить в порядке, установленном земельным законодательством. Это означает, что его нужно приобрести у государства. Но каким образом государство может предоставить то, что ему не принадлежит? С учетом этого считаем, что на бесхозяйные земельные участки также распространяются нормы о приобретательной давности.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)В любом случае бесхозяйный статус земельного участка исключает его нахождение в государственной собственности и возможность его приобретения у государства путем его предоставления. При отсутствии иных оснований приобретения (договоры, наследование и др.) право на бесхозяйный земельный участок может быть приобретено на основании приобретательной давности. Особенно это актуально в тех случаях, когда объектом приобретательной давности являются объекты недвижимости, расположенные на бесхозяйном земельном участке. Если земельный участок вместе со зданием и (или) сооружением является объектом частной собственности, от которого собственник отказался, или является бесхозяйным по другим основаниям, то почему в отношении здания или сооружения можно применить приобретательную давность, а в отношении земельного участка - нет? При запрете применения приобретательной давности к бесхозяйному земельному участку непонятно, каковы правовые основания для его приобретения субъектом приобретательной давности. Из проекта следует, что в случае применения судом приобретательной давности к зданию или сооружению право на земельный участок необходимо оформить в порядке, установленном земельным законодательством. Это означает, что его нужно приобрести у государства. Но каким образом государство может предоставить то, что ему не принадлежит? С учетом этого считаем, что на бесхозяйные земельные участки также распространяются нормы о приобретательной давности.
Статья: Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)В конце концов Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что совершение сделки, в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения (при условии, что в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над ним), само по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности. Таким образом, если имущество получено от собственника хотя бы и при ненадлежащем оформлении сделки, но по его воле, то препятствий для его приобретения по ст. 234 при условии длительного открытого владения нет.
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)В конце концов Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что совершение сделки, в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения (при условии, что в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над ним), само по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности. Таким образом, если имущество получено от собственника хотя бы и при ненадлежащем оформлении сделки, но по его воле, то препятствий для его приобретения по ст. 234 при условии длительного открытого владения нет.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 1 (2018)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Европейский Суд установил, что "...заявители полагают, что, отказавшись признать за заявителями право собственности в соответствии со статьей 234 ГК РФ по основанию приобретательной давности, национальные судебные органы неправильно применили нормы действующего законодательства. Вместе с тем, Суд полагает, что сформулированное национальными судебными органами толкование статьи 234 ГК РФ, согласно которому заявители не имели права на приобретение имущества по основанию приобретательной давности в отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на земельный участок, на котором были построены соответствующие дома, не может быть признано ни произвольным, ни необоснованным... Таким образом, Суд не находит оснований для отступления от выводов национальных судебных органов и полагает, что заявители не обладали надлежащими правами на соответствующие дома в значении национального законодательства. Кроме того, заявители не отрицают отсутствие у них каких-либо прав на соответствующие земельные участки" (пункт 114 постановления).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Европейский Суд установил, что "...заявители полагают, что, отказавшись признать за заявителями право собственности в соответствии со статьей 234 ГК РФ по основанию приобретательной давности, национальные судебные органы неправильно применили нормы действующего законодательства. Вместе с тем, Суд полагает, что сформулированное национальными судебными органами толкование статьи 234 ГК РФ, согласно которому заявители не имели права на приобретение имущества по основанию приобретательной давности в отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на земельный участок, на котором были построены соответствующие дома, не может быть признано ни произвольным, ни необоснованным... Таким образом, Суд не находит оснований для отступления от выводов национальных судебных органов и полагает, что заявители не обладали надлежащими правами на соответствующие дома в значении национального законодательства. Кроме того, заявители не отрицают отсутствие у них каких-либо прав на соответствующие земельные участки" (пункт 114 постановления).