Оформление технического паспорта нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление технического паспорта нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 11.07.2023 по делу N 66а-1275/2023
Об оставлении без изменения решения Нижегородского областного суда от 12.04.2023, которым признан не действующим в части Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год, утв. приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 25.11.2021 N 326-13-703523/21.Доводы апелляционной жалобы о том, что судом должен был быть принят в качестве технической документации технический паспорт нежилого помещения П1 с кадастровым номером N, поскольку технический паспорт спорного нежилого помещения составлен после 1 января 2013 года, который не может быть принят в качестве надлежащего доказательства, судебной коллегией отклоняются, поскольку спорное помещение было постановлено на кадастровый учет 24 декабря 2018 года, а техническая документация, на которую ссылается податель апелляционной жалобы, составлена на помещение П1 с кадастровым номером N, а не на спорное помещение.
Об оставлении без изменения решения Нижегородского областного суда от 12.04.2023, которым признан не действующим в части Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год, утв. приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 25.11.2021 N 326-13-703523/21.Доводы апелляционной жалобы о том, что судом должен был быть принят в качестве технической документации технический паспорт нежилого помещения П1 с кадастровым номером N, поскольку технический паспорт спорного нежилого помещения составлен после 1 января 2013 года, который не может быть принят в качестве надлежащего доказательства, судебной коллегией отклоняются, поскольку спорное помещение было постановлено на кадастровый учет 24 декабря 2018 года, а техническая документация, на которую ссылается податель апелляционной жалобы, составлена на помещение П1 с кадастровым номером N, а не на спорное помещение.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.02.2022 N 88-4399/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требование: 1) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Требование: 2) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик в отсутствие законных оснований на техническом этаже возвел нежилое помещение, заняв часть общего домового имущества.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Технический паспорт на нежилое помещение составлен только ДД.ММ.ГГГГ после вступления в законную силу решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N по заявлению Т.В.НА. об оспаривании действий ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация". Данным решением суд обязал ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" провести в соответствии с законодательством инвентаризацию нежилого помещения на техническом этаже, расположенного над квартирой N жилого дома по <адрес>, и выдать Т.В.НА. техническую документацию на названный объект.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требование: 1) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Требование: 2) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик в отсутствие законных оснований на техническом этаже возвел нежилое помещение, заняв часть общего домового имущества.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Технический паспорт на нежилое помещение составлен только ДД.ММ.ГГГГ после вступления в законную силу решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N по заявлению Т.В.НА. об оспаривании действий ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация". Данным решением суд обязал ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" провести в соответствии с законодательством инвентаризацию нежилого помещения на техническом этаже, расположенного над квартирой N жилого дома по <адрес>, и выдать Т.В.НА. техническую документацию на названный объект.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2024)Технический паспорт нежилого помещения сейчас не оформляется. Для кадастрового учета ранее выданный технический паспорт нежилого помещения в настоящее время не применяется. Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного на такое помещение (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2024)Технический паспорт нежилого помещения сейчас не оформляется. Для кадастрового учета ранее выданный технический паспорт нежилого помещения в настоящее время не применяется. Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного на такое помещение (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации (технического паспорта) имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации (технического паспорта) имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.06.2015 N 590
(ред. от 23.06.2021)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях повышения эффективности учета федерального имущества"г) в строки "Площадь (кв. м) _____", "Площадь части (кв. м) _____", "Общая площадь (кв. м) _____" и "Протяженность (м) _____" вносятся соответственно площадь объекта недвижимого имущества и его части, общая площадь здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, жилого, нежилого помещения по внутреннему обмеру и протяженность объекта недвижимости согласно кадастровому (техническому) паспорту или иному документу, подтверждающему указанные сведения.
(ред. от 23.06.2021)
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях повышения эффективности учета федерального имущества"г) в строки "Площадь (кв. м) _____", "Площадь части (кв. м) _____", "Общая площадь (кв. м) _____" и "Протяженность (м) _____" вносятся соответственно площадь объекта недвижимого имущества и его части, общая площадь здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, жилого, нежилого помещения по внутреннему обмеру и протяженность объекта недвижимости согласно кадастровому (техническому) паспорту или иному документу, подтверждающему указанные сведения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.
(ред. от 25.12.2023)2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.