Оценка объектов учета аренды осуществляется на
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка объектов учета аренды осуществляется на (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2023 N 88-20404/2023
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Поскольку настоящий спор заявлен лицом как собственником объекта незавершенного строительства в целях защиты права пользования земельным участком, на котором находится принадлежащий ему объект, возник из гражданских правоотношений, не связанных с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, не носит экономического характера, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что на стадии принятия с учетом предмета и основания иск о притязаниях истца на получение в порядке перевода прав и обязанностей по договору аренды не подлежит оценке как заявленный в отношении права, являющегося самостоятельным активом ответчика, судьба которого определяется в процедуре банкротства отдельно от отчужденного истцу объекта недвижимости, признал спор подсудным суду общей юрисдикции.
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Поскольку настоящий спор заявлен лицом как собственником объекта незавершенного строительства в целях защиты права пользования земельным участком, на котором находится принадлежащий ему объект, возник из гражданских правоотношений, не связанных с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, не носит экономического характера, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что на стадии принятия с учетом предмета и основания иск о притязаниях истца на получение в порядке перевода прав и обязанностей по договору аренды не подлежит оценке как заявленный в отношении права, являющегося самостоятельным активом ответчика, судьба которого определяется в процедуре банкротства отдельно от отчужденного истцу объекта недвижимости, признал спор подсудным суду общей юрисдикции.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2023 N 17АП-4993/2023-ГК по делу N А50-19497/2022
Требование: О взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды торгового павильона.
Решение: Требование удовлетворено в части.Оценив представленные в дело доказательства (в частности акт приема-передачи торгового павильона в аренду, предписание о демонтаже торгового объекта, акты выполненных работ, товарные накладные, материалы КУСП) в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия договора аренды торгового павильона от 10.01.2018 с учетом обстоятельств дела, суд первой инстанции установил, что до истечения срока действия договора объект аренды был демонтирован и перемещен на место временного хранения по адресу: г. Пермь, ул. Соликамская, 91, что привело к прекращению осуществления истцом торговой деятельности и повреждению находящегося в павильоне имущества истца, в связи с чем признал доказанным наличие причинно-следственной связи между фактом причинения истцу убытков и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по спорному договору.
Требование: О взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды торгового павильона.
Решение: Требование удовлетворено в части.Оценив представленные в дело доказательства (в частности акт приема-передачи торгового павильона в аренду, предписание о демонтаже торгового объекта, акты выполненных работ, товарные накладные, материалы КУСП) в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия договора аренды торгового павильона от 10.01.2018 с учетом обстоятельств дела, суд первой инстанции установил, что до истечения срока действия договора объект аренды был демонтирован и перемещен на место временного хранения по адресу: г. Пермь, ул. Соликамская, 91, что привело к прекращению осуществления истцом торговой деятельности и повреждению находящегося в павильоне имущества истца, в связи с чем признал доказанным наличие причинно-следственной связи между фактом причинения истцу убытков и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по спорному договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2019 г.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)Решение вопросов о разделе помещений между инвестором и Правительством Москвы, возможном исключении спорных помещений из состава тех помещений, которые подлежат передаче инвестору, и признании за арендатором помещений в спорном объекте недвижимого имущества преимущественного права на приватизацию должно осуществляться исходя из оценки всех фактических обстоятельств дела. В частности, необходимы учет условий контракта и поведения его сторон с точки зрения добросовестности, а именно учет того, что инвестор принял на себя обязанность по привлечению в качестве соинвесторов всех собственников и арендаторов реконструируемых строений, условия контракта не содержали в себе указаний на конкретное имущество, подлежащее передаче инвестору, а также соответствия арендатора требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ на момент подачи заявления о выкупе и отсутствия иных законных оснований, препятствующих льготной приватизации объекта.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)Решение вопросов о разделе помещений между инвестором и Правительством Москвы, возможном исключении спорных помещений из состава тех помещений, которые подлежат передаче инвестору, и признании за арендатором помещений в спорном объекте недвижимого имущества преимущественного права на приватизацию должно осуществляться исходя из оценки всех фактических обстоятельств дела. В частности, необходимы учет условий контракта и поведения его сторон с точки зрения добросовестности, а именно учет того, что инвестор принял на себя обязанность по привлечению в качестве соинвесторов всех собственников и арендаторов реконструируемых строений, условия контракта не содержали в себе указаний на конкретное имущество, подлежащее передаче инвестору, а также соответствия арендатора требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ на момент подачи заявления о выкупе и отсутствия иных законных оснований, препятствующих льготной приватизации объекта.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 8)Ответ: Согласно п. 13 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" арендатор, который вправе применять упрощенные способы учета, может рассчитывать фактическую стоимость ППА только исходя из величины первоначальной оценки обязательства по аренде и арендных платежей, осуществленных на дату предоставления предмета аренды или до такой даты. В таком случае расходы по приведению объекта аренды в состояние, пригодное для использования в запланированных целях, и оценочное обязательство по демонтажу, перемещению и т.д. являются расходами периода, в котором были понесены.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 8)Ответ: Согласно п. 13 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" арендатор, который вправе применять упрощенные способы учета, может рассчитывать фактическую стоимость ППА только исходя из величины первоначальной оценки обязательства по аренде и арендных платежей, осуществленных на дату предоставления предмета аренды или до такой даты. В таком случае расходы по приведению объекта аренды в состояние, пригодное для использования в запланированных целях, и оценочное обязательство по демонтажу, перемещению и т.д. являются расходами периода, в котором были понесены.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 01.12.2010 N 157н
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)После получения данных о ценах на аналогичные либо схожие материальные ценности по объекту нефинансового актива (материальной ценности), отраженных на дату признания в условной оценке, комиссией субъекта учета осуществляется пересмотр балансовой (справедливой) стоимости такого объекта.
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)После получения данных о ценах на аналогичные либо схожие материальные ценности по объекту нефинансового актива (материальной ценности), отраженных на дату признания в условной оценке, комиссией субъекта учета осуществляется пересмотр балансовой (справедливой) стоимости такого объекта.
"Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов"
(утв. Минфином России)- упрощенный комплект требований определяется сокращенной совокупностью федеральных стандартов, который могут вести субъекты малого предпринимательства (за исключением общественно значимых), социально ориентированные некоммерческие организации. Упрощенный учет предполагает отказ от "сложных" стандартов (например, стандартов учета строительного подряда), от "сложных" требований к учету (например, от капитализации объектов основных средств, аренды, нематериальных активов, применения дисконтирования). По экспертным оценкам, упрощенный учет позволяет сократить объем отчетности на 80% по сравнению с полным учетом.
(утв. Минфином России)- упрощенный комплект требований определяется сокращенной совокупностью федеральных стандартов, который могут вести субъекты малого предпринимательства (за исключением общественно значимых), социально ориентированные некоммерческие организации. Упрощенный учет предполагает отказ от "сложных" стандартов (например, стандартов учета строительного подряда), от "сложных" требований к учету (например, от капитализации объектов основных средств, аренды, нематериальных активов, применения дисконтирования). По экспертным оценкам, упрощенный учет позволяет сократить объем отчетности на 80% по сравнению с полным учетом.