Обеспечительный платеж при смене арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Обеспечительный платеж при смене арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечительный платеж по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Между тем обеспечительный платеж... арендатору ни прежним, ни новым арендодателем не возвращен...
(КонсультантПлюс, 2024)Между тем обеспечительный платеж... арендатору ни прежним, ни новым арендодателем не возвращен...
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 N 09АП-19191/2021-ГК по делу N А40-319128/2019
Категория спора: Аренда или субаренда зданий и сооружений (в т.ч. помещений).
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам, в т.ч. по оплате коммунальных услуг; 2) О взыскании неустойки.
Требования арендатора (субарендатора): 3) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов на сумму денежного обязательства (ст.ст. 395, 317.1 ГК РФ); 4) О взыскании неосновательного обогащения (в т.ч. по предварительному договору).
Решение: 1-2) Отказано; 3-4) Удовлетворено.Таким образом, поскольку по условиям спорного договора право требовать возврата страхового депозита у арендатора может быть реализовано только после прекращения договора, переход прав и обязанностей арендодателя по договору аренды любому третьему лицу не влечет за собой обязанности арендодателя произвести возврат страхового депозита и на момент прекращения договора в связи со сменой собственника арендованного Банком имущества прежний арендодатель в силу закона перестал быть стороной по договору, обязанность по возврату истцу страхового депозита перешла к ответчику как к стороне договора.
Категория спора: Аренда или субаренда зданий и сооружений (в т.ч. помещений).
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам, в т.ч. по оплате коммунальных услуг; 2) О взыскании неустойки.
Требования арендатора (субарендатора): 3) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов на сумму денежного обязательства (ст.ст. 395, 317.1 ГК РФ); 4) О взыскании неосновательного обогащения (в т.ч. по предварительному договору).
Решение: 1-2) Отказано; 3-4) Удовлетворено.Таким образом, поскольку по условиям спорного договора право требовать возврата страхового депозита у арендатора может быть реализовано только после прекращения договора, переход прав и обязанностей арендодателя по договору аренды любому третьему лицу не влечет за собой обязанности арендодателя произвести возврат страхового депозита и на момент прекращения договора в связи со сменой собственника арендованного Банком имущества прежний арендодатель в силу закона перестал быть стороной по договору, обязанность по возврату истцу страхового депозита перешла к ответчику как к стороне договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора9.5. СУДЬБА ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА ПРИ СМЕНЕ
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Суд должен устанавливать судьбу обеспечительного платежа при смене арендодателя, исходя из совокупности договорных условий, предусмотренных в соглашениях сторон.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Суд должен устанавливать судьбу обеспечительного платежа при смене арендодателя, исходя из совокупности договорных условий, предусмотренных в соглашениях сторон.