Обеспечительный платеж по договору аренды в банке
Подборка наиболее важных документов по запросу Обеспечительный платеж по договору аренды в банке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 N 09АП-19191/2021-ГК по делу N А40-319128/2019
Категория спора: Аренда или субаренда зданий и сооружений (в т.ч. помещений).
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам, в т.ч. по оплате коммунальных услуг; 2) О взыскании неустойки.
Требования арендатора (субарендатора): 3) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов на сумму денежного обязательства (ст.ст. 395, 317.1 ГК РФ); 4) О взыскании неосновательного обогащения (в т.ч. по предварительному договору).
Решение: 1-2) Отказано; 3-4) Удовлетворено.Таким образом, поскольку по условиям спорного договора право требовать возврата страхового депозита у арендатора может быть реализовано только после прекращения договора, переход прав и обязанностей арендодателя по договору аренды любому третьему лицу не влечет за собой обязанности арендодателя произвести возврат страхового депозита и на момент прекращения договора в связи со сменой собственника арендованного Банком имущества прежний арендодатель в силу закона перестал быть стороной по договору, обязанность по возврату истцу страхового депозита перешла к ответчику как к стороне договора.
Категория спора: Аренда или субаренда зданий и сооружений (в т.ч. помещений).
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам, в т.ч. по оплате коммунальных услуг; 2) О взыскании неустойки.
Требования арендатора (субарендатора): 3) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов на сумму денежного обязательства (ст.ст. 395, 317.1 ГК РФ); 4) О взыскании неосновательного обогащения (в т.ч. по предварительному договору).
Решение: 1-2) Отказано; 3-4) Удовлетворено.Таким образом, поскольку по условиям спорного договора право требовать возврата страхового депозита у арендатора может быть реализовано только после прекращения договора, переход прав и обязанностей арендодателя по договору аренды любому третьему лицу не влечет за собой обязанности арендодателя произвести возврат страхового депозита и на момент прекращения договора в связи со сменой собственника арендованного Банком имущества прежний арендодатель в силу закона перестал быть стороной по договору, обязанность по возврату истцу страхового депозита перешла к ответчику как к стороне договора.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда нежилого помещения. Заключение и действие договора: Арендатор хочет взыскать обеспечительный платеж или предоплату в связи с незаключением основного договора аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатор - как сторона, которая ссылается на перечисление обеспечительного платежа или предоплаты по предварительному договору аренды нежилого помещения (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатор - как сторона, которая ссылается на перечисление обеспечительного платежа или предоплаты по предварительному договору аренды нежилого помещения (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Поскольку новый арендодатель не возвратил сумму страхового депозита, оставшуюся после прекращения договора аренды, банк обратился в суд с требованием о его возврате.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Поскольку новый арендодатель не возвратил сумму страхового депозита, оставшуюся после прекращения договора аренды, банк обратился в суд с требованием о его возврате.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)366.2. Банк заключил договор об оказании услуг по переводу денежных средств физических лиц, согласно которому банк осуществляет перевод денежных средств плательщиков в пользу клиента. Согласно условиям договора банк перечисляет обеспечительный платеж в распоряжение клиента в качестве гарантии исполнения банком своих финансовых обязательств по договору. Также банк заключает договоры аренды, в рамках которых предусмотрены гарантийные (обеспечительные) платежи, которые могут быть направлены арендодателем на погашение причиненных ему убытков (если они возникнут), в оплату штрафных санкций по договору аренды, а также на оплату последнего месяца аренды базового актива.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)366.2. Банк заключил договор об оказании услуг по переводу денежных средств физических лиц, согласно которому банк осуществляет перевод денежных средств плательщиков в пользу клиента. Согласно условиям договора банк перечисляет обеспечительный платеж в распоряжение клиента в качестве гарантии исполнения банком своих финансовых обязательств по договору. Также банк заключает договоры аренды, в рамках которых предусмотрены гарантийные (обеспечительные) платежи, которые могут быть направлены арендодателем на погашение причиненных ему убытков (если они возникнут), в оплату штрафных санкций по договору аренды, а также на оплату последнего месяца аренды базового актива.
Нормативные акты
Указание Банка России от 05.09.2016 N 4129-У
(ред. от 02.08.2023)
"О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.11.2016 N 44339)исполнение арендатором обязательств по договору аренды имущества, указанного в абзаце седьмом настоящего пункта, обеспечено внесением обеспечительного платежа или банковской гарантией на сумму не менее установленного таким договором размера арендной платы за два месяца.
(ред. от 02.08.2023)
"О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.11.2016 N 44339)исполнение арендатором обязательств по договору аренды имущества, указанного в абзаце седьмом настоящего пункта, обеспечено внесением обеспечительного платежа или банковской гарантией на сумму не менее установленного таким договором размера арендной платы за два месяца.
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)Денежные средства, размещенные в качестве гарантийного взноса по договору аренды банковской ячейки, в Отчет не включаются.
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)Денежные средства, размещенные в качестве гарантийного взноса по договору аренды банковской ячейки, в Отчет не включаются.