Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Конституционного Суда РФ от 20.07.2023 N 2008-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Зайцева Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав пунктом 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов и данных публичной кадастровой карты, заявитель, будучи собственником земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" и арендатором двух смежных земельных участков, относящихся к публичной собственности, с видом разрешенного использования "для временного размещения объекта движимого имущества (организации территории благоустройства)", обратился в орган местного самоуправления с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, образуемого путем перераспределения указанных участков (фактически путем их объединения) и подлежащего передаче ему в собственность, но получил отказ, признанный правомерным решением суда общей юрисдикции, с которым согласились суды кассационной инстанции. Суды пришли к выводу о недопустимости перераспределения земельных участков в связи с различиями в видах их разрешенного использования и с невозможностью объединения земельных участков, закрепленных за В.Н. Зайцевым на разном праве (собственности и аренды), отметив также законодательное требование о предоставлении земельного участка, относящегося к публичной собственности, на торгах.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Зайцева Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав пунктом 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов и данных публичной кадастровой карты, заявитель, будучи собственником земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" и арендатором двух смежных земельных участков, относящихся к публичной собственности, с видом разрешенного использования "для временного размещения объекта движимого имущества (организации территории благоустройства)", обратился в орган местного самоуправления с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, образуемого путем перераспределения указанных участков (фактически путем их объединения) и подлежащего передаче ему в собственность, но получил отказ, признанный правомерным решением суда общей юрисдикции, с которым согласились суды кассационной инстанции. Суды пришли к выводу о недопустимости перераспределения земельных участков в связи с различиями в видах их разрешенного использования и с невозможностью объединения земельных участков, закрепленных за В.Н. Зайцевым на разном праве (собственности и аренды), отметив также законодательное требование о предоставлении земельного участка, относящегося к публичной собственности, на торгах.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как объединить земельные участки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ; Письмо Росреестра от 09.10.2020 N 13-00290/20).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ; Письмо Росреестра от 09.10.2020 N 13-00290/20).
Вопрос: Каков порядок перераспределения земельных участков с разными видами разрешенного использования?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Например, в судебной практике сформулирован вывод о том, что объединение земельных участков, имеющих разные виды разрешенного использования, невозможно, поскольку это противоречит ст. 11.2 ЗК РФ (например, Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.10.2022 N 88а-28994/2022 по делу N 2а-4-154/2022).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Например, в судебной практике сформулирован вывод о том, что объединение земельных участков, имеющих разные виды разрешенного использования, невозможно, поскольку это противоречит ст. 11.2 ЗК РФ (например, Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.10.2022 N 88а-28994/2022 по делу N 2а-4-154/2022).
Нормативные акты
Распоряжение Минмособлимущества от 11.01.2022 N 15ВР-9
"Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Утверждение схемы раздела или объединения земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"13.3.2. Объединяемые земельные участки имеют разные установленные категории земель и (или) виды разрешенного использования.
"Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Утверждение схемы раздела или объединения земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"13.3.2. Объединяемые земельные участки имеют разные установленные категории земель и (или) виды разрешенного использования.
Постановление администрации городского округа Домодедово МО от 19.06.2014 N 2616
"Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Подготовка документации по разделу и объединению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"- если земельные участки предоставлены на разном праве;
"Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Подготовка документации по разделу и объединению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"- если земельные участки предоставлены на разном праве;