О сохранении нежилого помещения в перепланированном виде
Подборка наиболее важных документов по запросу О сохранении нежилого помещения в перепланированном виде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2022 по делу N 88-18191/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда.
Обстоятельства: В результате проведенной перепланировки и ремонтно-строительных работ в помещении ответчиков повреждено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 апреля 2021 г. по делу N А65-30643/2019 в иске индивидуальным предпринимателям Ф., Н. и А. к МКУ "Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета города Казани" о сохранении спорных нежилых помещений в перепланированном и переустроенном виде отказано. Принимая такое решение, суд пришел к выводу, что сохранение спорных помещений в измененном состоянии возможно лишь после проведения мероприятий по усилению конструкций межэтажных перекрытий дома, а без проведения таких мероприятий не исключается угроза жизни и здоровью граждан; наличие угрозы жизни и здоровью людей не позволяет сохранить спорные помещения в измененном состоянии.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда.
Обстоятельства: В результате проведенной перепланировки и ремонтно-строительных работ в помещении ответчиков повреждено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 апреля 2021 г. по делу N А65-30643/2019 в иске индивидуальным предпринимателям Ф., Н. и А. к МКУ "Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета города Казани" о сохранении спорных нежилых помещений в перепланированном и переустроенном виде отказано. Принимая такое решение, суд пришел к выводу, что сохранение спорных помещений в измененном состоянии возможно лишь после проведения мероприятий по усилению конструкций межэтажных перекрытий дома, а без проведения таких мероприятий не исключается угроза жизни и здоровью граждан; наличие угрозы жизни и здоровью людей не позволяет сохранить спорные помещения в измененном состоянии.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Жилье на базе промышленных зданий - споры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Все больше людей выбирают для жизни города, застройка которых ведется как внутри уже имеющихся кварталов, так и по окраинам городов. В связи с большим количеством строительства, зачастую промышленные зоны оказываются внутри жилого квартала. Вместе с тем перепрофилировать территорию промышленной зоны под другое производство становится затруднительно, это связано с тем, что необходимо соблюдать санитарно-защитные зоны для реализации производственного процесса, что в плотной застройке сделать становится невозможно. В связи с этим собственники таких промышленных зданий все чаще выбирают перепрофилирование имеющихся предприятий под жилые объекты. В плотной городской застройке этот вопрос становится актуальным как никогда. К такого рода объектам, которые в последнее время перепланируют и переводят из нежилых объектов в жилые, относятся также и исторические здания, при переводе которых из одного вида в другой важным вопросом остается сохранение внешнего исторического облика здания.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Все больше людей выбирают для жизни города, застройка которых ведется как внутри уже имеющихся кварталов, так и по окраинам городов. В связи с большим количеством строительства, зачастую промышленные зоны оказываются внутри жилого квартала. Вместе с тем перепрофилировать территорию промышленной зоны под другое производство становится затруднительно, это связано с тем, что необходимо соблюдать санитарно-защитные зоны для реализации производственного процесса, что в плотной застройке сделать становится невозможно. В связи с этим собственники таких промышленных зданий все чаще выбирают перепрофилирование имеющихся предприятий под жилые объекты. В плотной городской застройке этот вопрос становится актуальным как никогда. К такого рода объектам, которые в последнее время перепланируют и переводят из нежилых объектов в жилые, относятся также и исторические здания, при переводе которых из одного вида в другой важным вопросом остается сохранение внешнего исторического облика здания.
Статья: К вопросу о применении судами аналогии закона при рассмотрении жилищных споров
(Николюкин С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2018, N 6)6) в деле N 2-207/2018 от 23 января 2018 г. Заинского городского суда Республики Татарстан по иску Галиуллиной Л.М. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии суд в связи с тем, что в ЖК РФ не предусмотрен особый порядок сохранения в перепланированном, переустроенном виде нежилого помещения в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки, по аналогии применил положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ <11>. Речь идет о том, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;
(Николюкин С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2018, N 6)6) в деле N 2-207/2018 от 23 января 2018 г. Заинского городского суда Республики Татарстан по иску Галиуллиной Л.М. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии суд в связи с тем, что в ЖК РФ не предусмотрен особый порядок сохранения в перепланированном, переустроенном виде нежилого помещения в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки, по аналогии применил положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ <11>. Речь идет о том, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;
Нормативные акты
Постановление главы городского округа Орехово-Зуево МО от 28.02.2007 N 219
"Об утверждении Порядка оформления документов по перепланировке и (или) переоборудованию нежилых помещений в случаях, если изменения не затрагивают конструктивные характеристики их надежности и безопасности"- заявление о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде на имя заместителя главы администрации, курирующего данное направление;
"Об утверждении Порядка оформления документов по перепланировке и (или) переоборудованию нежилых помещений в случаях, если изменения не затрагивают конструктивные характеристики их надежности и безопасности"- заявление о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде на имя заместителя главы администрации, курирующего данное направление;
Постановление главы городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 14.07.2009 N 271-П
"Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области"7. Самовольная перепланировка и переустройство жилого и нежилого помещения недопустимы. В исключительных случаях самовольная перепланировка и переустройство жилого и нежилого помещения могут быть согласованы администрацией городского поселения Луховицы в порядке, установленном настоящим Положением, при условии соответствия самовольной перепланировки и переустройства требованиям законодательства РФ и настоящего Положения. Сохранение жилого и нежилого помещения в самовольно перепланированном и переустроенном виде в этом случае также оформляется актом приемочной комиссии в порядке, установленном настоящим Положением.
"Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области"7. Самовольная перепланировка и переустройство жилого и нежилого помещения недопустимы. В исключительных случаях самовольная перепланировка и переустройство жилого и нежилого помещения могут быть согласованы администрацией городского поселения Луховицы в порядке, установленном настоящим Положением, при условии соответствия самовольной перепланировки и переустройства требованиям законодательства РФ и настоящего Положения. Сохранение жилого и нежилого помещения в самовольно перепланированном и переустроенном виде в этом случае также оформляется актом приемочной комиссии в порядке, установленном настоящим Положением.