О признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца частично правомерной, установлено, что ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение в многоквартирном доме. Решением районного суда было признано отсутствующим право собственности ответчика на спорное нежилое помещение.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца частично правомерной, установлено, что ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение в многоквартирном доме. Решением районного суда было признано отсутствующим право собственности ответчика на спорное нежилое помещение.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 78 "Зачет или возврат сумм излишне уплаченных налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд отметил, что и до получения выписки из ЕГРН налогоплательщик обладал сведениями об отсутствии у него права собственности на спорный земельный участок. Решением суда за ним было признано право собственности на нежилые помещения; право собственности на участок под этими объектами за ним не было признано.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд отметил, что и до получения выписки из ЕГРН налогоплательщик обладал сведениями об отсутствии у него права собственности на спорный земельный участок. Решением суда за ним было признано право собственности на нежилые помещения; право собственности на участок под этими объектами за ним не было признано.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ...Заключен договор об ипотеке. Залогодержатель имеет право на получение удовлетворения своих требований из стоимости залога. Залогодатель признан банкротом. Конкурсным управляющим проведены торги по продаже принадлежащего должнику имущества, в том числе заложенного нежилого помещения. Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности на заложенное имущество в связи с отсутствием согласия залогодержателя?
(Консультация эксперта, 2009)Вопрос: Между залогодателем и залогодержателем заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодержатель имеет право на получение удовлетворения своих требований из стоимости залога - нежилого помещения, принадлежащего залогодателю. Решением арбитражного суда залогодатель был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим залогодателя проведены торги в форме открытого аукциона по продаже принадлежащего должнику недвижимого имущества, в том числе заложенного нежилого помещения. Правомерен ли отказ органа государственной регистрации зарегистрировать переход права собственности на заложенное имущество в связи с тем, что отсутствует согласие залогодержателя на его отчуждение?
(Консультация эксперта, 2009)Вопрос: Между залогодателем и залогодержателем заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодержатель имеет право на получение удовлетворения своих требований из стоимости залога - нежилого помещения, принадлежащего залогодателю. Решением арбитражного суда залогодатель был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим залогодателя проведены торги в форме открытого аукциона по продаже принадлежащего должнику недвижимого имущества, в том числе заложенного нежилого помещения. Правомерен ли отказ органа государственной регистрации зарегистрировать переход права собственности на заложенное имущество в связи с тем, что отсутствует согласие залогодержателя на его отчуждение?
Статья: Признание права или обременения отсутствующим. Когда это может потребоваться?
(Файзрахманов К.Р.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2018, N 4)Длительное время это было безусловным правилом, но последняя практика вносит свои корректировки. Яркий пример - дело <13>, рассмотренное ВС РФ в марте 2018 г., где компания просила признать отсутствующим право собственности Краснодарского края, право хозяйственного ведения унитарного предприятия на нежилые помещения. В обоснование иска указывалось, что еще в 1994 г. истец возмездно приобрел спорные нежилые помещения у государства, которое одновременно передало это имущество на баланс унитарного предприятия. Вещные права ответчиков были зарегистрированы в ЕГРН, тогда как у истца остались лишь документы, выданные до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество <14>. ВС РФ указал, что регистрация права собственности в ЕГРН для истца являлась добровольной, а поскольку у ответчиков отсутствовали основания для возникновения вещных прав, то заявленные требования являются надлежащими. Схожие тенденции отражены в Определении ВС РФ от 26.01.2016 N 5-КГ15-207 <15>.
(Файзрахманов К.Р.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2018, N 4)Длительное время это было безусловным правилом, но последняя практика вносит свои корректировки. Яркий пример - дело <13>, рассмотренное ВС РФ в марте 2018 г., где компания просила признать отсутствующим право собственности Краснодарского края, право хозяйственного ведения унитарного предприятия на нежилые помещения. В обоснование иска указывалось, что еще в 1994 г. истец возмездно приобрел спорные нежилые помещения у государства, которое одновременно передало это имущество на баланс унитарного предприятия. Вещные права ответчиков были зарегистрированы в ЕГРН, тогда как у истца остались лишь документы, выданные до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество <14>. ВС РФ указал, что регистрация права собственности в ЕГРН для истца являлась добровольной, а поскольку у ответчиков отсутствовали основания для возникновения вещных прав, то заявленные требования являются надлежащими. Схожие тенденции отражены в Определении ВС РФ от 26.01.2016 N 5-КГ15-207 <15>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца по иску о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, а равно у ответчика по иску муниципального образования или прокурора о сносе такой постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществление им предпринимательской деятельности, вышеуказанный спор подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца по иску о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, а равно у ответчика по иску муниципального образования или прокурора о сносе такой постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществление им предпринимательской деятельности, вышеуказанный спор подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые помещения.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)8.1. Арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)8.1. Арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий: