О минимальных размерах площади земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу О минимальных размерах площади земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 38 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Руководствуясь положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки (части территории) городского поселения Сергиев-Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, которыми установлен предельный минимальный размер земельного участка площадью 600 кв. м, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда пришла к выводу, что образуемый земельный участок, площадью 367 кв. м не соответствует требованиям закона о соблюдении минимального размера участка, следовательно, заявленные требования не подлежат удовлетворению, указав на право истца требовать определения порядка пользования общим земельным участком при доме."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отчуждение недвижимого имущества и сделки, связанные с долями в праве на него
(КонсультантПлюс, 2024)Сособственник земельного участка может выделить долю в натуре, только если образуемые участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования
(КонсультантПлюс, 2024)Сособственник земельного участка может выделить долю в натуре, только если образуемые участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)<3> См. также: Ерш А.В. Земельный участок как объект гражданских прав // Хозяйство и право. 2006. N 4. С. 40. Неделимым участок будет лишь в том случае, если из него нельзя будет образовать два участка, равных или превышающих по площади минимальный размер земельного участка.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)<3> См. также: Ерш А.В. Земельный участок как объект гражданских прав // Хозяйство и право. 2006. N 4. С. 40. Неделимым участок будет лишь в том случае, если из него нельзя будет образовать два участка, равных или превышающих по площади минимальный размер земельного участка.
Статья: Правовое регулирование утилизации объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности
(Гордиенко И.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 9)Проблема отсутствия прав на земельный участок возникает не только в случае фактического отсутствия объекта недвижимости. Например, наличие объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем на праве собственности третьим лицам; наличие отдельно стоящих линейных объектов - столбов, мачт и иных объектов, под которыми могут быть сформированы земельные участки малой площади (до 10 кв. м), не дает возможности оформить земельные участки в федеральную собственность. Так, формирование земельных участков под отдельно стоящими объектами малой площади сопряжено со следующими проблемами: земельный участок под такими объектами по площади меньше минимального размера земельного участка, допустимого к постановке на кадастровый учет, вовлечение такого участка в оборот существенно затруднено, как правило, данные объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на правах пользования третьим лицам.
(Гордиенко И.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 9)Проблема отсутствия прав на земельный участок возникает не только в случае фактического отсутствия объекта недвижимости. Например, наличие объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем на праве собственности третьим лицам; наличие отдельно стоящих линейных объектов - столбов, мачт и иных объектов, под которыми могут быть сформированы земельные участки малой площади (до 10 кв. м), не дает возможности оформить земельные участки в федеральную собственность. Так, формирование земельных участков под отдельно стоящими объектами малой площади сопряжено со следующими проблемами: земельный участок под такими объектами по площади меньше минимального размера земельного участка, допустимого к постановке на кадастровый учет, вовлечение такого участка в оборот существенно затруднено, как правило, данные объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на правах пользования третьим лицам.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.