О государственной регистрации перехода права собственности подсудность
Подборка наиболее важных документов по запросу О государственной регистрации перехода права собственности подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2021 N 302-ЭС20-18505 по делу N А10-3279/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными отказов в государственной регистрации, об обязании осуществить государственную регистрацию.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как заявительница не является участником спорных правоотношений, поскольку сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества являются ее супруг и третье лицо, оспариваемые решения регистрирующего органа не содержат выводов относительно режима совместной собственности супругов, на момент их принятия заявительница не была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи в настоящее время не расторгнут, права покупателя (Юзаю А.В.) могут быть восстановлены посредством повторной подачи им и финансовым управляющим должника заявлений на осуществление государственной регистрации перехода права собственности. При этом, поскольку имущество реализовано в рамках дела о банкротстве (относящегося к подсудности арбитражных судов), при наличии спора с регистрирующим органом стороны договора купли-продажи вправе оспорить соответствующие действия и решения данного органа (решения о приостановлении или об отказе в государственной регистрации) в арбитражном суде по правилам главы 24 АПК РФ.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными отказов в государственной регистрации, об обязании осуществить государственную регистрацию.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как заявительница не является участником спорных правоотношений, поскольку сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества являются ее супруг и третье лицо, оспариваемые решения регистрирующего органа не содержат выводов относительно режима совместной собственности супругов, на момент их принятия заявительница не была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи в настоящее время не расторгнут, права покупателя (Юзаю А.В.) могут быть восстановлены посредством повторной подачи им и финансовым управляющим должника заявлений на осуществление государственной регистрации перехода права собственности. При этом, поскольку имущество реализовано в рамках дела о банкротстве (относящегося к подсудности арбитражных судов), при наличии спора с регистрирующим органом стороны договора купли-продажи вправе оспорить соответствующие действия и решения данного органа (решения о приостановлении или об отказе в государственной регистрации) в арбитражном суде по правилам главы 24 АПК РФ.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.05.2021 по делу N 88-11851/2021
Категория спора: Уступка требования (цессия).
Требования должника: О признании недействительным соглашения об уступке права (требования) цессии.
Обстоятельства: Отсутствие государственной регистрации договора цессии не влечет негативных последствий для должников, кроме того, они были уведомлены о состоявшейся уступке права требования.
Решение: Отказано.Довод истцов о нарушении правил исключительной подсудности отклоняется судебной коллегией. Требования о признании незаконным переход права собственности на жилое помещение, погашение записи государственной регистрации и восстановление права собственности на квартиру к требованиям о правах на недвижимое имущество не относятся, правила исключительной подсудности к данным правоотношениям не применяются. Довод о нарушении правил подсудности при рассмотрении данного спора в судах первой и апелляционной инстанций не заявлялся и не свидетельствует о нарушении судами норм процессуального права. Судебная коллегия учитывает, что истцами при подаче был выбран Фрунзенский районный суд города Саратова, ходатайств о передачи дела по подсудности не заявлялось.
Категория спора: Уступка требования (цессия).
Требования должника: О признании недействительным соглашения об уступке права (требования) цессии.
Обстоятельства: Отсутствие государственной регистрации договора цессии не влечет негативных последствий для должников, кроме того, они были уведомлены о состоявшейся уступке права требования.
Решение: Отказано.Довод истцов о нарушении правил исключительной подсудности отклоняется судебной коллегией. Требования о признании незаконным переход права собственности на жилое помещение, погашение записи государственной регистрации и восстановление права собственности на квартиру к требованиям о правах на недвижимое имущество не относятся, правила исключительной подсудности к данным правоотношениям не применяются. Довод о нарушении правил подсудности при рассмотрении данного спора в судах первой и апелляционной инстанций не заявлялся и не свидетельствует о нарушении судами норм процессуального права. Судебная коллегия учитывает, что истцами при подаче был выбран Фрунзенский районный суд города Саратова, ходатайств о передачи дела по подсудности не заявлялось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исковые требования о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа основаны на обязательственных правоотношениях, вытекающих из договора, однако предметом иска является спор о переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, что относится к категории исков о правах на недвижимое имущество, соответственно, к исковым требованиям подлежит применению исключительная подсудность споров, установленная ч. 1 ст. 38 АПК РФ (Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.02.2020 N Ф04-3366/2019 по делу N А75-456/2019; ФАС Дальневосточного округа от 04.09.2012 N Ф03-3102/2012 по делу N А73-3210/2012).
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исковые требования о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа основаны на обязательственных правоотношениях, вытекающих из договора, однако предметом иска является спор о переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, что относится к категории исков о правах на недвижимое имущество, соответственно, к исковым требованиям подлежит применению исключительная подсудность споров, установленная ч. 1 ст. 38 АПК РФ (Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.02.2020 N Ф04-3366/2019 по делу N А75-456/2019; ФАС Дальневосточного округа от 04.09.2012 N Ф03-3102/2012 по делу N А73-3210/2012).
Статья: Эффективность судопроизводства: единообразное применение норм права
(Кальгина А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 5)В своей жалобе (написанной на одной странице) истец указал, что, во-первых, в иске он просил применить последствия недействительности ничтожного договора дарения квартиры и возвратить ее в собственность дарителя. Это требование является спором о праве на квартиру, так как при удовлетворении этого требования должен последовать переход (возврат) права собственности на квартиру (включая государственную регистрацию перехода права в Росреестре).
(Кальгина А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 5)В своей жалобе (написанной на одной странице) истец указал, что, во-первых, в иске он просил применить последствия недействительности ничтожного договора дарения квартиры и возвратить ее в собственность дарителя. Это требование является спором о праве на квартиру, так как при удовлетворении этого требования должен последовать переход (возврат) права собственности на квартиру (включая государственную регистрацию перехода права в Росреестре).