Нужно ли получать согласие арендодателя на субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Нужно ли получать согласие арендодателя на субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на прибыль организаций, сделав вывод, что налогоплательщик неправомерно уменьшил налогооблагаемую базу на величину стоимости материалов, которые не были использованы для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Суд признал доначисление правомерным. Налогоплательщик указал, что расходы понесены в связи с проведением ремонтных работ в арендуемых им помещениях. Налоговый орган выявил противоречия в представленных налогоплательщиком документах. В частности, договор аренды помещений, в которых производился ремонт, был представлен только вместе с апелляционной жалобой. Налогоплательщик арендовал здания у нескольких арендодателей, но первому из них не уплачивал арендной платы, а договор со вторым был заключен после списания материалов для проведения ремонтных работ. Суд также принял во внимание, что в течение налогового периода здание, в котором проводились ремонтные работы, в субаренду налогоплательщиком сдано не было, налогоплательщик не получал согласия арендодателя на проведение ремонтных работ, поэтому в силу ч. 2, 3 ст. 623 ГК РФ не вправе претендовать на их компенсацию. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что расходы в виде стоимости материалов, использованных налогоплательщиком на ремонт арендованных помещений, не отвечают требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на прибыль организаций, сделав вывод, что налогоплательщик неправомерно уменьшил налогооблагаемую базу на величину стоимости материалов, которые не были использованы для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Суд признал доначисление правомерным. Налогоплательщик указал, что расходы понесены в связи с проведением ремонтных работ в арендуемых им помещениях. Налоговый орган выявил противоречия в представленных налогоплательщиком документах. В частности, договор аренды помещений, в которых производился ремонт, был представлен только вместе с апелляционной жалобой. Налогоплательщик арендовал здания у нескольких арендодателей, но первому из них не уплачивал арендной платы, а договор со вторым был заключен после списания материалов для проведения ремонтных работ. Суд также принял во внимание, что в течение налогового периода здание, в котором проводились ремонтные работы, в субаренду налогоплательщиком сдано не было, налогоплательщик не получал согласия арендодателя на проведение ремонтных работ, поэтому в силу ч. 2, 3 ст. 623 ГК РФ не вправе претендовать на их компенсацию. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что расходы в виде стоимости материалов, использованных налогоплательщиком на ремонт арендованных помещений, не отвечают требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора10.1. ВЫДАЧА АРЕНДОДАТЕЛЕМ СОГЛАСИЯ НА ПЕРЕДАЧУ ОБЪЕКТА
Обзор: Ответственность за нарушение ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"
(КонсультантПлюс, 2024)Сдача арендатором имущества в субаренду без согласия собственника
(КонсультантПлюс, 2024)Сдача арендатором имущества в субаренду без согласия собственника
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.