Новое в 214 ФЗ
Подборка наиболее важных документов по запросу Новое в 214 ФЗ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Положение об обязательном безналичном порядке оплаты долевого взноса добавлено в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" лишь 01.07.2018, то есть спустя 3 года после цепочки сделок, а значит, новая редакция части 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ не может распространяться на спорные правоотношения между Мазуровой Г.А. и ООО "ЛенОблСтрой"."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 11.4 "Раздел земельного участка" ЗК РФ"Вопреки доводам жалобы исходя из системного анализа положений п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ и ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ раздел земельного участка с образованием нового участка и сохранением исходного участка в измененных границах возможен в случае, если договоры участия в долевом строительстве заключались не только до 01 июля 2019 года, но и после этой даты. Положения закона о привлечении денежных средств участников долевого строительства и представлении договоров участия в долевом строительстве на государственную регистрацию после 01 июля 2019 года с учетом положений ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ о заключенности таких договоров только с момента их государственной регистрации фактически указывают на заключение договоров участия в долевом строительстве."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Что именно законодатель относит к малоэтажному жилому комплексу (МЖК) и как определяются его границы? Анализ Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ показал, что данный термин в этих основополагающих правовых документах отсутствует. Его определение дается в новой редакции Закона N 214-ФЗ <3>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Что именно законодатель относит к малоэтажному жилому комплексу (МЖК) и как определяются его границы? Анализ Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ показал, что данный термин в этих основополагающих правовых документах отсутствует. Его определение дается в новой редакции Закона N 214-ФЗ <3>.
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Новый кредиторПри применении в налоговом учете метода начисления выручка признается на дату государственной регистрации договора переуступки права требования (п. 3 ст. 271 НК РФ, п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ, ч. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Данную выручку новый кредитор вправе уменьшить на цену приобретения имущественного права и на сумму расходов, связанных с приобретением и реализацией этого права (например, на сумму государственной пошлины за регистрацию договора переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве) (пп. 1 п. 1 ст. 253, пп. 2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ) <*>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2.3-1. Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком, в этом случае застройщик и иные лица, указанные в части 2.3 настоящей статьи, обязаны открыть банковские счета в другом уполномоченном банке и перевести все суммы денежных средств на новые банковские счета. Застройщик не позднее одного рабочего дня со дня открытия нового банковского счета уведомляет об этом банк, в котором был открыт банковский счет, и иных лиц, указанных в части 2.3 настоящей статьи. После получения от застройщика уведомления уполномоченный банк не вправе проводить операции по расчетному счету застройщика, за исключением операций, распоряжения о проведении которых поступили до дня или в день получения соответствующего распоряжения об операции по переводу денежных средств на новый расчетный счет застройщика. Сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика подлежат размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона (далее - единая информационная система жилищного строительства, система), с указанием номера расчетного счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер) не позднее одного рабочего дня со дня открытия или закрытия расчетного счета застройщика.
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2.3-1. Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком, в этом случае застройщик и иные лица, указанные в части 2.3 настоящей статьи, обязаны открыть банковские счета в другом уполномоченном банке и перевести все суммы денежных средств на новые банковские счета. Застройщик не позднее одного рабочего дня со дня открытия нового банковского счета уведомляет об этом банк, в котором был открыт банковский счет, и иных лиц, указанных в части 2.3 настоящей статьи. После получения от застройщика уведомления уполномоченный банк не вправе проводить операции по расчетному счету застройщика, за исключением операций, распоряжения о проведении которых поступили до дня или в день получения соответствующего распоряжения об операции по переводу денежных средств на новый расчетный счет застройщика. Сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика подлежат размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона (далее - единая информационная система жилищного строительства, система), с указанием номера расчетного счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер) не позднее одного рабочего дня со дня открытия или закрытия расчетного счета застройщика.