Нотариальное заверение договора купли продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное заверение договора купли продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)...Заявитель не оспаривает, что договор купли-продажи доли жилого помещения... представленный на регистрацию, вопреки пункту 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ не заверен нотариусом.
(КонсультантПлюс, 2024)...Заявитель не оспаривает, что договор купли-продажи доли жилого помещения... представленный на регистрацию, вопреки пункту 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ не заверен нотариусом.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2022 по делу N 33-16269/2022
Категория: 1) Право собственности; 2) Семейные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании долговых обязательств по кредитным договорам общими долгами бывших супругов, взыскании денежных средств.
Требования: 3) О разделе совместно нажитого имущества супругов, признании права собственности на долю квартиры.
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира была приобретена только на денежные средства, полученные им от продажи его добрачной квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Ссылка истицы по встречному иску, что спорная квартира была приобретена за сумму сумма, судом признана несостоятельной, поскольку она объективно ничем не подтверждается и противоречит условиям договора купли-продажи от дата, заключенного между фио и А.Н., и пояснениям сторон сделки. Предоставление А.Т. нотариально заверенного согласия на покупку квартиры в силу ст. 35 СК РФ, не является безусловным доказательством приобретения спорной квартиры на совместные или заемные средства супругов.
Категория: 1) Право собственности; 2) Семейные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании долговых обязательств по кредитным договорам общими долгами бывших супругов, взыскании денежных средств.
Требования: 3) О разделе совместно нажитого имущества супругов, признании права собственности на долю квартиры.
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира была приобретена только на денежные средства, полученные им от продажи его добрачной квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Ссылка истицы по встречному иску, что спорная квартира была приобретена за сумму сумма, судом признана несостоятельной, поскольку она объективно ничем не подтверждается и противоречит условиям договора купли-продажи от дата, заключенного между фио и А.Н., и пояснениям сторон сделки. Предоставление А.Т. нотариально заверенного согласия на покупку квартиры в силу ст. 35 СК РФ, не является безусловным доказательством приобретения спорной квартиры на совместные или заемные средства супругов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой статус лиц, отказавшихся от приватизации жилого помещения
(Гурьев М.О.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2019, N 3)По мнению суда, давая согласие на приватизацию, ответчики имели равное право пользоваться квартирой и рассчитывать на то, что право пользования данным жилым помещением будет для них носить бессрочный характер. В данных условиях отсутствуют основания для выселения ответчиков, не являвшихся на момент совершения договора купли-продажи квартиры ее собственниками. Кроме того, не приняты судом и нотариально заверенные согласия ответчиков на продажу квартиры и обязательства сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении как не порождающие обязанности ответчиков перед истцом отказаться от права пользования жилым помещением и выселиться из него, поскольку они составлены задолго до заключения договора купли-продажи квартиры, когда отсутствовали сведения о том, кому и на каких условиях будет продана квартира.
(Гурьев М.О.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2019, N 3)По мнению суда, давая согласие на приватизацию, ответчики имели равное право пользоваться квартирой и рассчитывать на то, что право пользования данным жилым помещением будет для них носить бессрочный характер. В данных условиях отсутствуют основания для выселения ответчиков, не являвшихся на момент совершения договора купли-продажи квартиры ее собственниками. Кроме того, не приняты судом и нотариально заверенные согласия ответчиков на продажу квартиры и обязательства сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении как не порождающие обязанности ответчиков перед истцом отказаться от права пользования жилым помещением и выселиться из него, поскольку они составлены задолго до заключения договора купли-продажи квартиры, когда отсутствовали сведения о том, кому и на каких условиях будет продана квартира.
Статья: Банковская ячейка для расчетов за недвижимость
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Согласно п. 2.1.2 дополнительного соглашения однократный допуск к сейфу в определенный период предоставляется К.А.Э. и Б.А.Е. при предъявлении документов, удостоверяющих личность; ключа от сейфа; оригинала договора купли-продажи квартиры с отметкой о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка, при отсутствии которой допуск в ячейку предоставляется после получения банком закладной (при ее оформлении) или после предъявления в банк оригинала/нотариально заверенной копии одного из следующих документов с отметкой о государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона: зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи объекта недвижимости (экземпляра покупателя(-ей) объекта недвижимости), свидетельства о регистрации права собственности покупателя(-ей) объекта недвижимости, выписки из ЕГРП, подтверждающей наличие права собственности покупателя(-ей) объекта недвижимости; оригинала зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи 17/183 квартиры.
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Согласно п. 2.1.2 дополнительного соглашения однократный допуск к сейфу в определенный период предоставляется К.А.Э. и Б.А.Е. при предъявлении документов, удостоверяющих личность; ключа от сейфа; оригинала договора купли-продажи квартиры с отметкой о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка, при отсутствии которой допуск в ячейку предоставляется после получения банком закладной (при ее оформлении) или после предъявления в банк оригинала/нотариально заверенной копии одного из следующих документов с отметкой о государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона: зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи объекта недвижимости (экземпляра покупателя(-ей) объекта недвижимости), свидетельства о регистрации права собственности покупателя(-ей) объекта недвижимости, выписки из ЕГРП, подтверждающей наличие права собственности покупателя(-ей) объекта недвижимости; оригинала зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи 17/183 квартиры.
Нормативные акты
"Порядок выплаты возмещения по вкладам"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 03.08.2006, протокол N 46)
(ред. от 23.07.2020)<2> В случае получения денежных средств в результате реализации жилого помещения и (или) земельного участка, на котором они расположены, или иных строений может предоставляться нотариально заверенная копия договора купли-продажи или мены принадлежащих заявителю жилого помещения и (или) земельного участка (части земельного участка), на котором расположен жилой дом, садовый дом, иные строения, с совершенной на нем специальной регистрационной надписью Росреестра.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 03.08.2006, протокол N 46)
(ред. от 23.07.2020)<2> В случае получения денежных средств в результате реализации жилого помещения и (или) земельного участка, на котором они расположены, или иных строений может предоставляться нотариально заверенная копия договора купли-продажи или мены принадлежащих заявителю жилого помещения и (или) земельного участка (части земельного участка), на котором расположен жилой дом, садовый дом, иные строения, с совершенной на нем специальной регистрационной надписью Росреестра.
Постановление Правительства РФ от 04.07.2003 N 404
(ред. от 04.07.2013)
"О порядке осуществления компенсационных выплат за утраченное жилье и имущество пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике гражданам, постоянно проживающим на ее территории"б) подлинник одного из документов, подтверждающих право собственности, либо владения, либо пользования утраченным жильем (домовая книга, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья, и др.), а также нотариально заверенная копия указанного документа.
(ред. от 04.07.2013)
"О порядке осуществления компенсационных выплат за утраченное жилье и имущество пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике гражданам, постоянно проживающим на ее территории"б) подлинник одного из документов, подтверждающих право собственности, либо владения, либо пользования утраченным жильем (домовая книга, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья, и др.), а также нотариально заверенная копия указанного документа.