Нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Задаток и аванс по предварительному договору
(КонсультантПлюс, 2024)Обязывают вернуть аванс, выплаченный по предварительному договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО, не удостоверенному нотариально, в связи с ничтожностью договора
(КонсультантПлюс, 2024)Обязывают вернуть аванс, выплаченный по предварительному договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО, не удостоверенному нотариально, в связи с ничтожностью договора
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.09.2022 по делу N 88-18849/2022
Категория спора: Купля-продажа имущества.
Требования покупателя: О применении последствий ничтожной сделки путем взыскания денежных средств.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор купли-продажи части доли в уставном капитале, признанный впоследствии судом ничтожным.
Решение: Отказано.Принимая указанное выше решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 11, 166, 167, 309, 310, 423, 779, 782, 196, 200, 181, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку вступившему в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.10.2020 по делу N А40-218094/19-58-1888 установлено, что, несмотря на указание в тексте встречного иска данных о получении от ФИО1 денежных средств по предварительному договору в размере 3 500 000 руб., суд пришел к выводу о том, что истцом по встречному иску (ФИО3) не представлено доказательств получения ФИО16 именно 3 500 000 руб. (расписки, заявления); помимо этого, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи денежных средств в ином размере; на передачу денежных средств указывают только стороны по делу в своих заявлениях, которые различаются в части сумм, переданных каждому из ответчиков. Из пояснений сторон следует, что сумма в размере 8 200 000 руб. оплачена ФИО1 и ФИО5, в то время как сами стороны по сделке исполнили основной договор купли-продажи и удостоверили у нотариуса; предварительный договор купли-продажи не подтверждает получение денежных средств ФИО16 в связи с тем, что не заверялся нотариально как основной договор, что является дефектом формы и в силу п. 1 ст. 166 ГК РФ является ничтожной сделкой.
Категория спора: Купля-продажа имущества.
Требования покупателя: О применении последствий ничтожной сделки путем взыскания денежных средств.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор купли-продажи части доли в уставном капитале, признанный впоследствии судом ничтожным.
Решение: Отказано.Принимая указанное выше решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 11, 166, 167, 309, 310, 423, 779, 782, 196, 200, 181, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку вступившему в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.10.2020 по делу N А40-218094/19-58-1888 установлено, что, несмотря на указание в тексте встречного иска данных о получении от ФИО1 денежных средств по предварительному договору в размере 3 500 000 руб., суд пришел к выводу о том, что истцом по встречному иску (ФИО3) не представлено доказательств получения ФИО16 именно 3 500 000 руб. (расписки, заявления); помимо этого, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи денежных средств в ином размере; на передачу денежных средств указывают только стороны по делу в своих заявлениях, которые различаются в части сумм, переданных каждому из ответчиков. Из пояснений сторон следует, что сумма в размере 8 200 000 руб. оплачена ФИО1 и ФИО5, в то время как сами стороны по сделке исполнили основной договор купли-продажи и удостоверили у нотариуса; предварительный договор купли-продажи не подтверждает получение денежных средств ФИО16 в связи с тем, что не заверялся нотариально как основной договор, что является дефектом формы и в силу п. 1 ст. 166 ГК РФ является ничтожной сделкой.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
Готовое решение: Как заключить предварительный договор купли-продажи доли в ООО
(КонсультантПлюс, 2024)3. Нужно ли нотариально удостоверять предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2024)3. Нужно ли нотариально удостоверять предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Между продавцом и покупателем, являющимися участниками общества, обладающими каждый по 50 процентов долей в уставном капитале, с нотариально удостоверенного согласия супруги продавца заключен предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале общества от 14 августа 2019 г., по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем в срок до 14 августа 2020 г. договор купли-продажи на отчуждение части доли.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Между продавцом и покупателем, являющимися участниками общества, обладающими каждый по 50 процентов долей в уставном капитале, с нотариально удостоверенного согласия супруги продавца заключен предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале общества от 14 августа 2019 г., по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем в срок до 14 августа 2020 г. договор купли-продажи на отчуждение части доли.