Нотариальное удостоверение отчуждения доли в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение отчуждения доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2023 N 88-13217/2023
Процессуальные вопросы: Об оставлении кассационной жалобы без рассмотрения.Доводы кассационной жалобы относительно необходимости нотариального удостоверения соглашения об отчуждении 1/3 доли в праве собственности на квартиру, мнимости договора займа между истцом и ответчиком, недобросовестности их поведения по передаче имущества в счет исполнения мнимой сделки выражают несогласие с определением суда первой инстанции по существу и не свидетельствуют о том, что обжалуемым судебным актом нарушены права и законные интересы Р.Е.
Процессуальные вопросы: Об оставлении кассационной жалобы без рассмотрения.Доводы кассационной жалобы относительно необходимости нотариального удостоверения соглашения об отчуждении 1/3 доли в праве собственности на квартиру, мнимости договора займа между истцом и ответчиком, недобросовестности их поведения по передаче имущества в счет исполнения мнимой сделки выражают несогласие с определением суда первой инстанции по существу и не свидетельствуют о том, что обжалуемым судебным актом нарушены права и законные интересы Р.Е.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 03.03.2021 по делу N 33-2603/2021
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании лица недостойным наследником.
Обстоятельства: Наследник-1 указал, что вступившим в законную силу судебным актом признан недействительным договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенный между наследодателем и наследником-2. Наследник-1 полагал, что установленный при рассмотрении дела факт оформления договора дарения в период болезни наследодателя позволяет признать наследника-2 недостойным наследником.
Решение: Отказано.Кроме того, вопреки доводам жалобы, то обстоятельство, что поскольку Б.З.Б. осуществлено отчуждение принадлежащей ей на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, без нотариального удостоверения сделки, в связи с чем суд пришел к выводу о ничтожности заключенного между дарителем Б.З.Б. и одаряемым Б.А.М. договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, не является основанием, предусмотренным статьей 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания ответчика Б.А.М. недостойным наследником наследодателя Б.З.Б., а также не является доказательством, подтверждающим совершение ответчиком Б.А.М. противоправных действий, направленных против воли наследодателя Б.З.Б., и кого-либо из наследников наследодателя Б.З.Б.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании лица недостойным наследником.
Обстоятельства: Наследник-1 указал, что вступившим в законную силу судебным актом признан недействительным договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенный между наследодателем и наследником-2. Наследник-1 полагал, что установленный при рассмотрении дела факт оформления договора дарения в период болезни наследодателя позволяет признать наследника-2 недостойным наследником.
Решение: Отказано.Кроме того, вопреки доводам жалобы, то обстоятельство, что поскольку Б.З.Б. осуществлено отчуждение принадлежащей ей на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, без нотариального удостоверения сделки, в связи с чем суд пришел к выводу о ничтожности заключенного между дарителем Б.З.Б. и одаряемым Б.А.М. договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, не является основанием, предусмотренным статьей 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания ответчика Б.А.М. недостойным наследником наследодателя Б.З.Б., а также не является доказательством, подтверждающим совершение ответчиком Б.А.М. противоправных действий, направленных против воли наследодателя Б.З.Б., и кого-либо из наследников наследодателя Б.З.Б.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение доли в квартире - если отчуждаемая доля является совместной собственностью супругов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение доли в квартире - если отчуждаемая доля является совместной собственностью супругов.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд). Кроме того, совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными, возможно только при наличии разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд). Кроме того, совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными, возможно только при наличии разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"В части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4248, 4284; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766; 2018, N 32, ст. 5131) третье предложение изложить в следующей редакции: "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.".
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"В части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4248, 4284; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766; 2018, N 32, ст. 5131) третье предложение изложить в следующей редакции: "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.".
<Письмо> ФНП от 16.11.2016 N 4323/03-16-3
<О направлении письма Минфина России от 27.10.2016 N 03-05-04-03/62712>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 27.10.2016 N 03-05-04-03/62712)Таким образом, за обязательное нотариальное удостоверение сделок (договоров), связанных с отчуждением (продаже, меной) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также с отчуждением (продажей, меной) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам и гражданам, признанных ограниченно дееспособными, в рамках программ переселения из аварийного жилья органы местного самоуправления должны освобождаться от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 Кодекса и статьей 22 Основ о нотариате.
<О направлении письма Минфина России от 27.10.2016 N 03-05-04-03/62712>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 27.10.2016 N 03-05-04-03/62712)Таким образом, за обязательное нотариальное удостоверение сделок (договоров), связанных с отчуждением (продаже, меной) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также с отчуждением (продажей, меной) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам и гражданам, признанных ограниченно дееспособными, в рамках программ переселения из аварийного жилья органы местного самоуправления должны освобождаться от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 Кодекса и статьей 22 Основ о нотариате.