Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельной доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельной доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2023 N 10АП-24714/2023 по делу N А41-44129/2023
Категория спора: Купля-продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Информация о реализации имущества является публичной, сведения о ней публиковалась в открытых, общедоступных источниках. При выставлении имущества на торги сведений о том, что на данное имущество имеются какие-либо правопритязания со стороны истца, не имелось, сведений о том, что истец был лишен возможности участия в торгах, не представлено.
Решение: Отказано.Сам факт направления уведомления о преимущественном праве выкупа земельного участка в данном случае, при отчуждении объектов недвижимости - помещений, расположенных на данном земельном участке не свидетельствует о незаконности, ничтожности, оспариваемого в рамках настоящего дела, договора купли-продажи помещений, поскольку при государственной регистрации земельного участка будет являться формальным основанием для отказа в регистрации сделки купли продажи доли в праве общедолевой собственности на земельный участок со стороны органов Росреестра при отсутствии доказательств соблюдения процедуры предоставления сособственникам преимущественного права покупки, нотариального удостоверения договора купли-продажи доли земельного участка и т.д..
Категория спора: Купля-продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Информация о реализации имущества является публичной, сведения о ней публиковалась в открытых, общедоступных источниках. При выставлении имущества на торги сведений о том, что на данное имущество имеются какие-либо правопритязания со стороны истца, не имелось, сведений о том, что истец был лишен возможности участия в торгах, не представлено.
Решение: Отказано.Сам факт направления уведомления о преимущественном праве выкупа земельного участка в данном случае, при отчуждении объектов недвижимости - помещений, расположенных на данном земельном участке не свидетельствует о незаконности, ничтожности, оспариваемого в рамках настоящего дела, договора купли-продажи помещений, поскольку при государственной регистрации земельного участка будет являться формальным основанием для отказа в регистрации сделки купли продажи доли в праве общедолевой собственности на земельный участок со стороны органов Росреестра при отсутствии доказательств соблюдения процедуры предоставления сособственникам преимущественного права покупки, нотариального удостоверения договора купли-продажи доли земельного участка и т.д..
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2024)4. Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи земельной доли
(КонсультантПлюс, 2024)4. Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи земельной доли
Статья: Обжалование отказов в государственной регистрации прав на земельный участок как один из способов установления достоверных сведений для внесения в ЕГРН
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)Между тем многие регистраторы из разных субъектов Федерации почему-то игнорировали эту оговорку и приостанавливали государственную регистрацию, если не обнаруживали в поданном комплекте документов нотариально удостоверенного договора купли-продажи долей. Они считали, что земельные доли, образованные в приватизированных земельных участках сельхозназначения, - это какой-то особый вид имущества. Их нельзя сравнивать, например, с земельными долями, которые образуются в праве общей собственности при наследовании несколькими наследниками. Понять позицию государственных регистраторов отчасти можно, так как земли сельскохозяйственного назначения - одни из наиболее ценных, от их состояния зависит в конечном счете продовольственная безопасность страны. Поэтому государство осуществляет пристальный контроль за их использованием.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)Между тем многие регистраторы из разных субъектов Федерации почему-то игнорировали эту оговорку и приостанавливали государственную регистрацию, если не обнаруживали в поданном комплекте документов нотариально удостоверенного договора купли-продажи долей. Они считали, что земельные доли, образованные в приватизированных земельных участках сельхозназначения, - это какой-то особый вид имущества. Их нельзя сравнивать, например, с земельными долями, которые образуются в праве общей собственности при наследовании несколькими наследниками. Понять позицию государственных регистраторов отчасти можно, так как земли сельскохозяйственного назначения - одни из наиболее ценных, от их состояния зависит в конечном счете продовольственная безопасность страны. Поэтому государство осуществляет пристальный контроль за их использованием.