Незаконная установка ограждения многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Незаконная установка ограждения многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2022 N 15АП-10968/2022, 15АП-10967/2022 по делу N А32-51242/2018
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи земельного участка.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2022 в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что спорный земельный участок не используется как объект общего пользования (автомобильная дорога). Судом отклонен довод о расположении спорного земельного участка на территории сквера "Кореновский". Договор аренды спорного земельного участка заключен предпринимателем с администрацией 21.11.2014, а решение городской Думы Краснодара принято 21.04.2016. Издание городской Думой Краснодара решения о создании сквера "Кореновский" никаким образом не могло повлиять на действительность либо недействительность договора аренды. Земельный участок на территории сквера "Кореновский" не может быть сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Представленные гражданами документы и переписка, из которой усматривается возможность включения зоны отдыха с зелеными насаждениями и автомобильной стоянки, дорожки от пожарного выхода из подъезда, в предоставленный в аренду предпринимателю земельный участок, были предметом судебного разбирательства в рамках рассмотренного в суде общей юрисдикции дела по иску жильцов многоквартирного дома (N 2-4142/2016). Сам по себе факт размещения на асфальтированной площадке в непосредственной близости от многоквартирного дома жильцами своих транспортных средств не свидетельствует о принадлежности названной площадки к многоквартирному жилому дому. Земельный участок под многоквартирным жилым домом по ул. Дзержинского, 201 в городе Краснодаре до настоящего времени не сформирован. Арендатор обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями о признании незаконным изложенного в письме от 17.03.2020 N 29/3156-1 решения об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта по проекту "Дом культуры и творчества" на земельном участке площадью 999 кв. м с кадастровым номером 23:43:0119010:1953, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. им. Дзержинского 201/1. Предпринимателем представлены доказательства, подтверждающие фактическое исполнение договора (подготовка проектной документации, внесение арендных платежей, обращения в администрацию, утверждение градостроительного плана, фотоматериалы, подтверждающие установку ограждения участка после заключения договора и т.д.). Предпринимателем производится реализация договора аренды для целей его предоставления, в связи с чем основания для расторжения договора отсутствуют. Принятие администрацией нового генерального плана города Краснодара в 2020 году не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка от 21.11.2014 N 4300021160.
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи земельного участка.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2022 в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что спорный земельный участок не используется как объект общего пользования (автомобильная дорога). Судом отклонен довод о расположении спорного земельного участка на территории сквера "Кореновский". Договор аренды спорного земельного участка заключен предпринимателем с администрацией 21.11.2014, а решение городской Думы Краснодара принято 21.04.2016. Издание городской Думой Краснодара решения о создании сквера "Кореновский" никаким образом не могло повлиять на действительность либо недействительность договора аренды. Земельный участок на территории сквера "Кореновский" не может быть сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Представленные гражданами документы и переписка, из которой усматривается возможность включения зоны отдыха с зелеными насаждениями и автомобильной стоянки, дорожки от пожарного выхода из подъезда, в предоставленный в аренду предпринимателю земельный участок, были предметом судебного разбирательства в рамках рассмотренного в суде общей юрисдикции дела по иску жильцов многоквартирного дома (N 2-4142/2016). Сам по себе факт размещения на асфальтированной площадке в непосредственной близости от многоквартирного дома жильцами своих транспортных средств не свидетельствует о принадлежности названной площадки к многоквартирному жилому дому. Земельный участок под многоквартирным жилым домом по ул. Дзержинского, 201 в городе Краснодаре до настоящего времени не сформирован. Арендатор обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями о признании незаконным изложенного в письме от 17.03.2020 N 29/3156-1 решения об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта по проекту "Дом культуры и творчества" на земельном участке площадью 999 кв. м с кадастровым номером 23:43:0119010:1953, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. им. Дзержинского 201/1. Предпринимателем представлены доказательства, подтверждающие фактическое исполнение договора (подготовка проектной документации, внесение арендных платежей, обращения в администрацию, утверждение градостроительного плана, фотоматериалы, подтверждающие установку ограждения участка после заключения договора и т.д.). Предпринимателем производится реализация договора аренды для целей его предоставления, в связи с чем основания для расторжения договора отсутствуют. Принятие администрацией нового генерального плана города Краснодара в 2020 году не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка от 21.11.2014 N 4300021160.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ликбез по юридической терминологии: правила и способы судебной защиты
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 1)Судебная практика. Суд со ссылкой на ст. 304 ГК РФ обязал ТСЖ демонтировать за счет собственных средств незаконно установленное металлическое ограждение за границами земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу (решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.11.2019 по делу N А14-24625/2018).
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 1)Судебная практика. Суд со ссылкой на ст. 304 ГК РФ обязал ТСЖ демонтировать за счет собственных средств незаконно установленное металлическое ограждение за границами земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу (решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.11.2019 по делу N А14-24625/2018).
Статья: Споры об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома
(Киракосян С.А.)
("Юрист", 2017, N 23)Из общего количества рассматриваемых в судах жилищных споров наиболее распространенными являются споры о порядке пользования общим имуществом многоквартирного дома. Это споры об использовании коридоров и лестничных площадок для хранения отдельными собственниками личных вещей, о монтировании различных капитальных ограждений (металлических дверей, шлагбаумов), об установке рекламных конструкций, систем теле- и радиовещания, о незаконном строительстве на придомовой территории, о недопуске к общедомовому оборудованию, находящемуся в жилом помещении.
(Киракосян С.А.)
("Юрист", 2017, N 23)Из общего количества рассматриваемых в судах жилищных споров наиболее распространенными являются споры о порядке пользования общим имуществом многоквартирного дома. Это споры об использовании коридоров и лестничных площадок для хранения отдельными собственниками личных вещей, о монтировании различных капитальных ограждений (металлических дверей, шлагбаумов), об установке рекламных конструкций, систем теле- и радиовещания, о незаконном строительстве на придомовой территории, о недопуске к общедомовому оборудованию, находящемуся в жилом помещении.
Нормативные акты
Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2012 N КАС11-789
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 09.11.2011 N ГКПИ11-1727, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491>Суд обоснованно признал, что подпункт "в" пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме.
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 09.11.2011 N ГКПИ11-1727, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491>Суд обоснованно признал, что подпункт "в" пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме.
Постановление Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП
(ред. от 05.03.2024)
"О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве"15. Ограждающие устройства демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы, при условии компенсации затрат собственников помещений в многоквартирном доме на приобретение и установку такого ограждающего устройства, определяемых на основании отчета независимой оценки.
(ред. от 05.03.2024)
"О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве"15. Ограждающие устройства демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы, при условии компенсации затрат собственников помещений в многоквартирном доме на приобретение и установку такого ограждающего устройства, определяемых на основании отчета независимой оценки.