Невозможность использования земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Невозможность использования земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендатор хочет уменьшить размер арендной платы в связи с предоставлением Арендодателем земельного участка с недостатками, препятствующими его пользованию
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатором не доказана невозможность использования земельного участка ввиду обнаруженных недостатков
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатором не доказана невозможность использования земельного участка ввиду обнаруженных недостатков
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 56 "Ограничение прав на землю" ЗК РФ"Применительно к положениям статей 12, 133, 133.1, 209, 222, 261, 264, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 56, 60, 89 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений данных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", предъявляя негаторный иск, истец К. ФИО39. должна доказать, что ее права, как собственника земельного участка, нарушены незаконными действиями СНТ "Чайка" размещением элементов воздушной линии электропередачи, при этом существенное значение имеет дата возведения такой линии, дата приобретения в собственность земельного участка истцом и невозможность использования истцом земельного участка по целевому назначению."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Также следует учесть, что изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, которое влечет за собой невозможность использования земельного участка для сельскохозяйственных целей, невозможно без изменения категории земель такого участка. При этом в некоторых случаях изменение целевого назначения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не допускается (ч. 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37 ГрК РФ; пп. 1 п. 3 ст. 1, п. 6 ст. 10.1 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ; Письмо Росреестра от 29.05.2017 N 14-06641-ГЕ/17).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Также следует учесть, что изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, которое влечет за собой невозможность использования земельного участка для сельскохозяйственных целей, невозможно без изменения категории земель такого участка. При этом в некоторых случаях изменение целевого назначения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не допускается (ч. 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37 ГрК РФ; пп. 1 п. 3 ст. 1, п. 6 ст. 10.1 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ; Письмо Росреестра от 29.05.2017 N 14-06641-ГЕ/17).
Статья: Спорные вопросы, связанные с изменением вида разрешенного использования земель сельхозназначения: проблемы теории и практики
(Виноградова О.Б., Орлова Ю.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 12)Вместе с тем сотрудниками Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обращается внимание на то, что согласно существующим правилам, закрепленным в части 4 пункта 1 статьи 8 ЗК РФ, "перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации". Также общеизвестно, что принципом оборота земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения является принцип сохранения целевого использования земельных участков, и он при этом является определяющим. Вероятно, именно по этой причине законодатель вводит ограничения на изменение вида разрешенного использования земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения. Такие ограничения заключаются в невозможности использования земельного участка для сельскохозяйственных целей без изменения категории земель такого участка. В то же время в пункте 2 статьи 7 ЗК РФ указано, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412. Министерство экономического развития Российской Федерации осуществляет функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере земельных отношений (за исключением земель сельскохозяйственного назначения).
(Виноградова О.Б., Орлова Ю.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 12)Вместе с тем сотрудниками Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обращается внимание на то, что согласно существующим правилам, закрепленным в части 4 пункта 1 статьи 8 ЗК РФ, "перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации". Также общеизвестно, что принципом оборота земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения является принцип сохранения целевого использования земельных участков, и он при этом является определяющим. Вероятно, именно по этой причине законодатель вводит ограничения на изменение вида разрешенного использования земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения. Такие ограничения заключаются в невозможности использования земельного участка для сельскохозяйственных целей без изменения категории земель такого участка. В то же время в пункте 2 статьи 7 ЗК РФ указано, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412. Министерство экономического развития Российской Федерации осуществляет функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере земельных отношений (за исключением земель сельскохозяйственного назначения).
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)3. В случае, если установление сервитута в границах особой экономической зоны приводит к невозможности использования земельного участка или его части, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать возмещения причиненных убытков.
(ред. от 04.08.2023)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)3. В случае, если установление сервитута в границах особой экономической зоны приводит к невозможности использования земельного участка или его части, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать возмещения причиненных убытков.