Невозможно истребовать имущество от приобретателя в связи с его добросовестностью
Подборка наиболее важных документов по запросу Невозможно истребовать имущество от приобретателя в связи с его добросовестностью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2021 N 88-14344/2021
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Факт неосновательного обогащения на стороне ответчика не подтвержден.
Решение: Отказано.Само по себе истребование имущества из чужого незаконного владения не означает, что весь период оно было недобросовестным. Однако решениями судов, вступившими в законную силу и имеющих преюдициальное значение для настоящего дела, с К. взысканы доходы, извлеченные его супругой Султановой по договору аренды этого имущества, что было бы невозможно в случае, если бы С.В. была добросовестным приобретателем и не была аффилирована с ним. Если уж недобросовестность арендатора является основанием для наступления его солидарной с арендодателем ответственности (абз. 5 п. 12 Пленума N 73), то тем более солидарная ответственность возникает у лиц, выступающих на одной стороне арендодателя в силу их аффилированности (ст. 53.2 ГК РФ).
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Факт неосновательного обогащения на стороне ответчика не подтвержден.
Решение: Отказано.Само по себе истребование имущества из чужого незаконного владения не означает, что весь период оно было недобросовестным. Однако решениями судов, вступившими в законную силу и имеющих преюдициальное значение для настоящего дела, с К. взысканы доходы, извлеченные его супругой Султановой по договору аренды этого имущества, что было бы невозможно в случае, если бы С.В. была добросовестным приобретателем и не была аффилирована с ним. Если уж недобросовестность арендатора является основанием для наступления его солидарной с арендодателем ответственности (абз. 5 п. 12 Пленума N 73), то тем более солидарная ответственность возникает у лиц, выступающих на одной стороне арендодателя в силу их аффилированности (ст. 53.2 ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Кого можно считать добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Судебная практика, в частности, признает, что невозможно истребовать имущество от приобретателя в связи с его добросовестностью, если, приобретая недвижимое имущество по сделке купли-продажи, приобретатель убедился, что право собственности на отчуждаемое имущество было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке. Кроме того, при отчуждении имущества регистрации ограничений в виде запретов на совершение сделки не имелось; на момент обращения в суд не было установлено обращений в правоохранительные органы; не установлено родственных или иных связей между сторонами спорной сделки; факт оплаты и передачи имущества подтвержден соответствующими финансовыми документами и актом приема-передачи истребуемого имущества, а довод истца о явном несоответствии цены продаваемого имущества рыночным ценам не подтвержден (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.03.2023 N Ф05-14857/2022 по делу N А40-124825/2019, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2023 N 10АП-185/2023, 10АП-840/2023 по делу N А41-35326/2022 (Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.05.2023 N Ф05-8636/2023 данное Постановление оставлено без изменения)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Судебная практика, в частности, признает, что невозможно истребовать имущество от приобретателя в связи с его добросовестностью, если, приобретая недвижимое имущество по сделке купли-продажи, приобретатель убедился, что право собственности на отчуждаемое имущество было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке. Кроме того, при отчуждении имущества регистрации ограничений в виде запретов на совершение сделки не имелось; на момент обращения в суд не было установлено обращений в правоохранительные органы; не установлено родственных или иных связей между сторонами спорной сделки; факт оплаты и передачи имущества подтвержден соответствующими финансовыми документами и актом приема-передачи истребуемого имущества, а довод истца о явном несоответствии цены продаваемого имущества рыночным ценам не подтвержден (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.03.2023 N Ф05-14857/2022 по делу N А40-124825/2019, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2023 N 10АП-185/2023, 10АП-840/2023 по делу N А41-35326/2022 (Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.05.2023 N Ф05-8636/2023 данное Постановление оставлено без изменения)).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Да и было бы в высшей степени странно увязывать возникновение собственности у приобретателя с предъявлением к нему виндикационного иска надлежащим собственником, который таким образом превращался бы в то дарующее лицо, от действий которого зависели и потеря им собственного права, и возникновение такого права у нарушителя, в каком качестве он и воспринимает ответчика. В то же время установление добросовестности, которая, конечно, является вопросом факта, помимо суда всегда оставляет сильный элемент неопределенности, недопустимый для отношений собственности. Здесь, кстати, обнаруживается смысл различия норм § 932 ГГУ и ст. 183 ГК РСФСР 1922 г. Если по ГГУ провозглашается собственность приобретателя, кроме случаев, когда он действовал недобросовестно (и следовательно, бремя доказывания лежит на оспаривающей стороне), то согласно норме ст. 183 ГК РСФСР 1922 г. покупатель приобретает право собственности, поскольку собственник не вправе истребовать от него имущество. Такая формулировка сама по себе не подразумевает добросовестности приобретателя и, следовательно, ухудшает его позиции при доказывании.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Да и было бы в высшей степени странно увязывать возникновение собственности у приобретателя с предъявлением к нему виндикационного иска надлежащим собственником, который таким образом превращался бы в то дарующее лицо, от действий которого зависели и потеря им собственного права, и возникновение такого права у нарушителя, в каком качестве он и воспринимает ответчика. В то же время установление добросовестности, которая, конечно, является вопросом факта, помимо суда всегда оставляет сильный элемент неопределенности, недопустимый для отношений собственности. Здесь, кстати, обнаруживается смысл различия норм § 932 ГГУ и ст. 183 ГК РСФСР 1922 г. Если по ГГУ провозглашается собственность приобретателя, кроме случаев, когда он действовал недобросовестно (и следовательно, бремя доказывания лежит на оспаривающей стороне), то согласно норме ст. 183 ГК РСФСР 1922 г. покупатель приобретает право собственности, поскольку собственник не вправе истребовать от него имущество. Такая формулировка сама по себе не подразумевает добросовестности приобретателя и, следовательно, ухудшает его позиции при доказывании.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П
"По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца"Государство в лице уполномоченных законом органов и должностных лиц, действующих при осуществлении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК Российской Федерации), подтверждает тем самым законность совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости. Проверка же соблюдения закона при совершении предшествующих сделок с недвижимым имуществом со стороны приобретателя этого имущества - в отличие от государства в лице органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - зачастую существенно затруднена или невозможна. Тем более в неравных условиях находятся публично-правовое образование как собственник жилого помещения, являющегося выморочным имуществом, и его добросовестный приобретатель, возможности которых по выявлению противоправных действий, приведших к тому, что жилое помещение выбывает из владения собственника помимо его воли, далеко не одинаковы.
"По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца"Государство в лице уполномоченных законом органов и должностных лиц, действующих при осуществлении процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК Российской Федерации), подтверждает тем самым законность совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости. Проверка же соблюдения закона при совершении предшествующих сделок с недвижимым имуществом со стороны приобретателя этого имущества - в отличие от государства в лице органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - зачастую существенно затруднена или невозможна. Тем более в неравных условиях находятся публично-правовое образование как собственник жилого помещения, являющегося выморочным имуществом, и его добросовестный приобретатель, возможности которых по выявлению противоправных действий, приведших к тому, что жилое помещение выбывает из владения собственника помимо его воли, далеко не одинаковы.