Непредвиденные работы в строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Непредвиденные работы в строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 8.3 "Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности" Градостроительного кодекса РФ"Довод о том, что статьей 8.3 ГрК РФ не предусмотрен различный порядок определения стоимости основных и дополнительных работ основан на ошибочном толковании данной нормы самим учреждением, в том числе ее части 6, предусматривающей утверждение соответствующих методик определения сметных цен строительных ресурсов. В настоящем случае, стороны, заключая контракт, для расчета стоимости строительства в части непредвиденных затрат согласовали Методику N 15/1."
Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2021 N 308-ЭС21-20963 по делу N А32-29396/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения по договору подряда.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку подрядчик не представил документальное подтверждение выполнения им спорных работ. Установлено, что цена договора является твердой (фиксированной), не может быть увеличена и включает в себя все расходы подрядчика, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию и выполнения иных договорных обязательств.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласились суды апелляционной инстанции и округа, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам главы 7 Кодекса, исходили из того, что оснований для взыскания с ответчика (заказчик) в пользу истца (генеральный подрядчик) неосновательного обогащения не имеется. Работы по строительству объекта в объеме и качестве, предусмотренными договором генерального подряда от 30.07.2014 N 25анпз/07/2014 (в редакции дополнительных соглашений N 1-14), генеральным подрядчиком не выполнены. Истцом не доказаны факт выполнения и согласования с заказчиком стоимости непредвиденных работ, включения сторонами в предмет договора выполнение спорных дополнительных объемов работ; надлежащие доказательства выполнения генеральным подрядчиком дополнительных работ не представлены. Оснований для применения денежных санкций к ответчику не установлено.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения по договору подряда.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку подрядчик не представил документальное подтверждение выполнения им спорных работ. Установлено, что цена договора является твердой (фиксированной), не может быть увеличена и включает в себя все расходы подрядчика, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию и выполнения иных договорных обязательств.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласились суды апелляционной инстанции и округа, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам главы 7 Кодекса, исходили из того, что оснований для взыскания с ответчика (заказчик) в пользу истца (генеральный подрядчик) неосновательного обогащения не имеется. Работы по строительству объекта в объеме и качестве, предусмотренными договором генерального подряда от 30.07.2014 N 25анпз/07/2014 (в редакции дополнительных соглашений N 1-14), генеральным подрядчиком не выполнены. Истцом не доказаны факт выполнения и согласования с заказчиком стоимости непредвиденных работ, включения сторонами в предмет договора выполнение спорных дополнительных объемов работ; надлежащие доказательства выполнения генеральным подрядчиком дополнительных работ не представлены. Оснований для применения денежных санкций к ответчику не установлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие института долевого строительства коммерческих объектов недвижимости
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2022, N 1)В работе А.А. Биньковской о предпринимательской деятельности сферы долевого строительства <15> аргументировано, что долевое строительство в сфере недвижимости представляет систему правовых отношений, которые: определяют мероприятия организации, реализации, государственного регулирования соответствующей экономической деятельности, отражающие функциональные признаки (элементы) анализируемого долевого строительства; предполагают участие субъектов предпринимательской деятельности в целях создания объектов капитального строительства, что определяет целевой и коммерческий признаки (элементы) долевого строительства; основаны на объединении вкладов определенных субъектов-дольщиков, что характеризует имущественный вкладочный признак (элемент); обусловливают возникновение у дольщиков соответствующих полномочий на строящиеся объекты, формирующее обязательственно-правовой признак (элемент) долевого строительства; предопределяют распределение между дольщиками рисков, угроз непредвиденных издержек на такое строительство, которое указывает рисковый признак (элемент), и т.д.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2022, N 1)В работе А.А. Биньковской о предпринимательской деятельности сферы долевого строительства <15> аргументировано, что долевое строительство в сфере недвижимости представляет систему правовых отношений, которые: определяют мероприятия организации, реализации, государственного регулирования соответствующей экономической деятельности, отражающие функциональные признаки (элементы) анализируемого долевого строительства; предполагают участие субъектов предпринимательской деятельности в целях создания объектов капитального строительства, что определяет целевой и коммерческий признаки (элементы) долевого строительства; основаны на объединении вкладов определенных субъектов-дольщиков, что характеризует имущественный вкладочный признак (элемент); обусловливают возникновение у дольщиков соответствующих полномочий на строящиеся объекты, формирующее обязательственно-правовой признак (элемент) долевого строительства; предопределяют распределение между дольщиками рисков, угроз непредвиденных издержек на такое строительство, которое указывает рисковый признак (элемент), и т.д.
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр
(ред. от 07.07.2022)
"Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2020 N 59986)179. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации и (или) в ходе строительства в результате уточнения проектных решений и (или) условий строительства, предусмотренных проектной документацией.
(ред. от 07.07.2022)
"Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2020 N 59986)179. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации и (или) в ходе строительства в результате уточнения проектных решений и (или) условий строительства, предусмотренных проектной документацией.