Неотделимые улучшения при продлении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения при продлении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: НДС: Налоговый орган доначислил НДС арендатору на стоимость неотделимых улучшений, переданных арендодателю, или отказал в его возмещении
(КонсультантПлюс, 2024)1. Если договор аренды в спорном периоде продолжал действовать и арендованное имущество арендодателю не возвращено - документами, подтверждающими это обстоятельство, в частности, дополнительным соглашением к договору аренды, которым продлен срок действия этого договора >>>
(КонсультантПлюс, 2024)1. Если договор аренды в спорном периоде продолжал действовать и арендованное имущество арендодателю не возвращено - документами, подтверждающими это обстоятельство, в частности, дополнительным соглашением к договору аренды, которым продлен срок действия этого договора >>>
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 N 21АП-248/2021 по делу N А83-12971/2018
Требование: О взыскании стоимости неотделимых улучшений.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В данном случае, в договорах аренды, из которых вытекает спор, предусмотрено общее правило возмещения неотделимых улучшений, за исключением периода действия изменений, внесенных дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды целостного имущественного комплекса "Ялтинский Учебно-методический центр экологии" без даты и без номера, подписанного им 01.10.1999, которым договор аренды от 01.10.1994 продлен до 01.10.2001 и введен пункт 10.2 о праве собственности арендатора на улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя, и аналогичного правила, введенного дополнительным соглашением от 07.06.2009 к договору аренды от 07.06.2008, изложившим пункт 4.8 договора в новой редакции, также предусматривающей возникновение права собственности арендатора на неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором с согласия арендодателя.
Требование: О взыскании стоимости неотделимых улучшений.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В данном случае, в договорах аренды, из которых вытекает спор, предусмотрено общее правило возмещения неотделимых улучшений, за исключением периода действия изменений, внесенных дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды целостного имущественного комплекса "Ялтинский Учебно-методический центр экологии" без даты и без номера, подписанного им 01.10.1999, которым договор аренды от 01.10.1994 продлен до 01.10.2001 и введен пункт 10.2 о праве собственности арендатора на улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя, и аналогичного правила, введенного дополнительным соглашением от 07.06.2009 к договору аренды от 07.06.2008, изложившим пункт 4.8 договора в новой редакции, также предусматривающей возникновение права собственности арендатора на неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором с согласия арендодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2022)<**> Можно предположить, что на сегодняшний день в Минфине и ФНС нет единой точки зрения по вопросу амортизации неотделимых улучшений при пролонгации договора аренды. Так, например, в Письме УФНС России по г. Москве от 13.08.2009 N 16-15/083987 говорится о том, что, если договор аренды пролонгирован либо возобновлен в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, организация вправе продолжать начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2022)<**> Можно предположить, что на сегодняшний день в Минфине и ФНС нет единой точки зрения по вопросу амортизации неотделимых улучшений при пролонгации договора аренды. Так, например, в Письме УФНС России по г. Москве от 13.08.2009 N 16-15/083987 говорится о том, что, если договор аренды пролонгирован либо возобновлен в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, организация вправе продолжать начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений.
"Годовой отчет - 2023"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2023)Если договор аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель против этого не возражает, то по нормам гражданского законодательства такой договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. Если договор аренды пролонгирован, то арендатор вправе продолжать амортизировать неотделимые улучшения и делать начисления до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды (письмо Минфина России от 11 августа 2017 г. N 03-03-06/1/51578).
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2023)Если договор аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель против этого не возражает, то по нормам гражданского законодательства такой договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. Если договор аренды пролонгирован, то арендатор вправе продолжать амортизировать неотделимые улучшения и делать начисления до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды (письмо Минфина России от 11 августа 2017 г. N 03-03-06/1/51578).
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития России от 12.04.2006 N 95
(ред. от 22.12.2014)
"Об утверждении примерных форм Договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков для обеспечения функционирования особых экономических зон"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2006 N 7913)3.2.8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом "Имуществе" неотделимые улучшения, составляющие принадлежность "Имущества" и неотделимые без вреда для его конструкций.
(ред. от 22.12.2014)
"Об утверждении примерных форм Договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков для обеспечения функционирования особых экономических зон"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2006 N 7913)3.2.8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом "Имуществе" неотделимые улучшения, составляющие принадлежность "Имущества" и неотделимые без вреда для его конструкций.