Некапитальная перепланировка помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Некапитальная перепланировка помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2022 N 17АП-13670/2021-ГК по делу N А60-42099/2021
Требование: О взыскании неизрасходованного аванса по договору на выполнение строительно-монтажных работ, штрафной неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части, производство по делу в части прекращено.Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 330, 453, 702, 708, 715, 720, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и исходил из обоснованности требований, из доказанности факта неисполнения подрядчиком обязательств по договору. Установив, что в соответствии с заключенным между обществом (подрядчиком) и учреждением (заказчиком) договором на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта "Некапитальная перепланировка помещений 2-го этажа под кабинеты микробиологической и химической лабораторий, расположенных по адресу: Свердловская обл., г. Среднеуральск, ул. Гашева, 2а" подрядчиком не выполнены работы, доказательства, подтверждающие выполнение работ в полном объеме в установленные сроки не представлены, учитывая одностороннее расторжение заказчиком договора, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения в виде неосвоенного аванса, а также неустойки.
Требование: О взыскании неизрасходованного аванса по договору на выполнение строительно-монтажных работ, штрафной неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части, производство по делу в части прекращено.Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 330, 453, 702, 708, 715, 720, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и исходил из обоснованности требований, из доказанности факта неисполнения подрядчиком обязательств по договору. Установив, что в соответствии с заключенным между обществом (подрядчиком) и учреждением (заказчиком) договором на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта "Некапитальная перепланировка помещений 2-го этажа под кабинеты микробиологической и химической лабораторий, расположенных по адресу: Свердловская обл., г. Среднеуральск, ул. Гашева, 2а" подрядчиком не выполнены работы, доказательства, подтверждающие выполнение работ в полном объеме в установленные сроки не представлены, учитывая одностороннее расторжение заказчиком договора, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения в виде неосвоенного аванса, а также неустойки.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2021 N 17АП-8775/2021-ГКу по делу N А60-13235/2021
Требование: О взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды, расторжении договора аренды, выселении ответчика из нежилого помещения, взыскании почтовых расходов.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, ссылка ответчика на временный характер сооружения не имеет правового значения, поскольку факт проведения в арендуемом ответчиком помещении самовольной перепланировки (установка некапитальной перегородки) без получения необходимого согласия арендодателя установлен, что само по себе свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств арендатором.
Требование: О взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды, расторжении договора аренды, выселении ответчика из нежилого помещения, взыскании почтовых расходов.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, ссылка ответчика на временный характер сооружения не имеет правового значения, поскольку факт проведения в арендуемом ответчиком помещении самовольной перепланировки (установка некапитальной перегородки) без получения необходимого согласия арендодателя установлен, что само по себе свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств арендатором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Документы при некапитальной перепланировке помещения
(Давыдова О.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2
(Давыдова О.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Рассматривая спор, арбитражные суды обеих инстанций, проанализировав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установили факт проведения в арендуемом ответчиком помещении самовольной перепланировки (установка некапитальной перегородки) без получения необходимого согласия арендодателя, как того требуют условия заключенного между сторонами договора. Данное обстоятельство предпринимателем не опровергалось. В этой связи суды пришли к правомерному выводу о том, что такое ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себе обязательств позволяет арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды.