Неэксплуатируемый чердак
Подборка наиболее важных документов по запросу Неэксплуатируемый чердак (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.11.2022 N 02АП-9578/2022 по делу N А29-9824/2021
Требование: О взыскании с управляющей организации задолженности по оплате поставленной электроэнергии на общедомовые нужды многоквартирных домов.
Решение: Требование удовлетворено.Более того, сетевая компания ПАО "Россети Северо-Запад" представила в материалы дела акты обследования от 26.01.2022 (т. 2 л. 86-105, т. 2 л. 135-151, т. 3 л. 1-23), свидетельствующие о наличии во всех 39-ти спорных МКД подвалов и (или) чердаков, в которых имеются инженерные коммуникации (электропроводка, выключатели, цокольные патроны с лампами накаливания, розетки, вводной провод). При этом особое мнение ответчика о том, что факт потребления электроэнергии не подтвержден, не имеет правового значения для дела, так как отсутствие осветительных приборов, равно как и не эксплуатация мест общего пользования (чердаков) не исключает техническую возможность использования чердаков и установления в них освещения и не является основанием для освобождения Общества от платы за ОДН за указанные МОП.
Требование: О взыскании с управляющей организации задолженности по оплате поставленной электроэнергии на общедомовые нужды многоквартирных домов.
Решение: Требование удовлетворено.Более того, сетевая компания ПАО "Россети Северо-Запад" представила в материалы дела акты обследования от 26.01.2022 (т. 2 л. 86-105, т. 2 л. 135-151, т. 3 л. 1-23), свидетельствующие о наличии во всех 39-ти спорных МКД подвалов и (или) чердаков, в которых имеются инженерные коммуникации (электропроводка, выключатели, цокольные патроны с лампами накаливания, розетки, вводной провод). При этом особое мнение ответчика о том, что факт потребления электроэнергии не подтвержден, не имеет правового значения для дела, так как отсутствие осветительных приборов, равно как и не эксплуатация мест общего пользования (чердаков) не исключает техническую возможность использования чердаков и установления в них освещения и не является основанием для освобождения Общества от платы за ОДН за указанные МОП.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2023 по делу N 88-24517/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный объект был построен с нарушениями действующих строительных и санитарных норм.
Решение: Отказано.Экспертом в заключении от 19 июня 2017 года указано, что объект исследования на дату проведения натурного осмотра имеет в своем составе 3 этажа, кровля выполнена в виде четырехскатной крыши, чердачное пространство не эксплуатируется. Наличие чердачного помещения спорного жилого дома не свидетельствует о наличии четвертого этажа.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный объект был построен с нарушениями действующих строительных и санитарных норм.
Решение: Отказано.Экспертом в заключении от 19 июня 2017 года указано, что объект исследования на дату проведения натурного осмотра имеет в своем составе 3 этажа, кровля выполнена в виде четырехскатной крыши, чердачное пространство не эксплуатируется. Наличие чердачного помещения спорного жилого дома не свидетельствует о наличии четвертого этажа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется общая площадь здания
(КонсультантПлюс, 2024)для нежилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 8.1 названных Требований). В установленных случаях в площадь нежилого здания не включаются площади некоторых помещений и конструкций. Например, речь идет о площади неэксплуатируемого чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций);
(КонсультантПлюс, 2024)для нежилого здания - как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 названных Требований). В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 8.1 названных Требований). В установленных случаях в площадь нежилого здания не включаются площади некоторых помещений и конструкций. Например, речь идет о площади неэксплуатируемого чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций);
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Не включаются в площадь индивидуального жилого дома, в частности, площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Также не включается площадь мансардного этажа с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и менее 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 10, 10.1, 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Не включаются в площадь индивидуального жилого дома, в частности, площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Также не включается площадь мансардного этажа с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и менее 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 10, 10.1, 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).