Недействительность незарегистрированного договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Недействительность незарегистрированного договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФ"Законодательный запрет на прекращение арендных отношений до окончания периода полевых сельскохозяйственных работ (подпункт 1 пункта 3 статьи 46 Земельного кодекса) распространяется на отношения по договору аренды (субаренды), заключенному в установленном законом порядке. В рассматриваемом случае таковым не мог быть признан ничтожный договор подряда, прикрывающий договор субаренды, не зарегистрированный в установленном порядке и являющийся не заключенным по отношению к обществу-1."
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Аренда муниципального имущества. Безвозмездное пользование муниципальным имуществом
(КонсультантПлюс, 2024)Не признают недействительным договор аренды муниципального имущества, включенного в соответствующий реестр, только на том основании, что право собственности на него не зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2024)Не признают недействительным договор аренды муниципального имущества, включенного в соответствующий реестр, только на том основании, что право собственности на него не зарегистрировано
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8. Недействительность договора аренды недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы в ЕГРП
Статья: Принцип противопоставимости и п. 3 ст. 433 ГК РФ в практике арбитражных судов
(Никулушкина А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 5)Принцип противопоставимости, как известно, первоначально был выработан судами применительно к договорам аренды. Казалось бы, это та область, в которой судебная практика должна формироваться однообразно, однако проведенный анализ показал, что суды до вступления в силу новеллы продолжали делать крайне сомнительные выводы о незаключенности (недействительности) незарегистрированных долгосрочных договоров аренды, и число подобных примеров достаточно велико <9>. Аналогичное положение дел существовало и в отношении договоров участия в долевом строительстве <10>. Отметим, что ВАС РФ подтвердил, что принцип противопоставимости применяется к договорам участия в долевом строительстве, еще в 2013 г. <11>.
(Никулушкина А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 5)Принцип противопоставимости, как известно, первоначально был выработан судами применительно к договорам аренды. Казалось бы, это та область, в которой судебная практика должна формироваться однообразно, однако проведенный анализ показал, что суды до вступления в силу новеллы продолжали делать крайне сомнительные выводы о незаключенности (недействительности) незарегистрированных долгосрочных договоров аренды, и число подобных примеров достаточно велико <9>. Аналогичное положение дел существовало и в отношении договоров участия в долевом строительстве <10>. Отметим, что ВАС РФ подтвердил, что принцип противопоставимости применяется к договорам участия в долевом строительстве, еще в 2013 г. <11>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Предприниматель предъявил встречный иск о признании договора аренды недействительным, в обоснование которого указал следующее: спорный договор аренды в нарушение требовании подп. 1 п. 8, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ заключен на один год и шесть месяцев вместо предусмотренного названными нормами срока предоставления участков для строительства - не менее трех лет; данный договор по вине администрации не был зарегистрирован, так как администрация не представила в регистрирующий орган протокол о результатах аукциона, от имени администрации за регистрацией обратилось лицо на основании ненадлежащей доверенности; до окончания срока договора администрация не устранила недостатки, послужившие основанием для отказа в регистрации; в отсутствие государственной регистрации предприниматель не мог пользоваться участком в целях строительства, в том числе получить разрешение на строительство.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Предприниматель предъявил встречный иск о признании договора аренды недействительным, в обоснование которого указал следующее: спорный договор аренды в нарушение требовании подп. 1 п. 8, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ заключен на один год и шесть месяцев вместо предусмотренного названными нормами срока предоставления участков для строительства - не менее трех лет; данный договор по вине администрации не был зарегистрирован, так как администрация не представила в регистрирующий орган протокол о результатах аукциона, от имени администрации за регистрацией обратилось лицо на основании ненадлежащей доверенности; до окончания срока договора администрация не устранила недостатки, послужившие основанием для отказа в регистрации; в отсутствие государственной регистрации предприниматель не мог пользоваться участком в целях строительства, в том числе получить разрешение на строительство.