Наниматель квартиры по договору социального найма умер
Подборка наиболее важных документов по запросу Наниматель квартиры по договору социального найма умер (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 672 "Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования" ГК РФ"Исходя из положений части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 60 "Договор социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Из содержания ст. ст. 60, 67, 69 ЖК РФ следует, что правоотношение, возникающее у граждан на основании договора социального найма жилого помещения, правопреемства в порядке наследования не допускает, поскольку представляет собой неразрывно связанный с личностью гражданина-нанимателя комплекс прав и обязанностей по владению и пользованию находящимся в муниципальной или государственной собственности жилым помещением. При этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обладают равными с нанимателем правами и обязанностями, и член семьи умершего нанимателя вправе занять его место по ранее заключенному договору в порядке, установленном жилищным законодательством РФ, а не в порядке наследования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Семья истца занимает спорное жилое помещение длительное время и на законном основании, право пользования семьей истца указанной площадью ранее не оспаривалось, требований об их выселении не предъявлялось, заключенный с умершим нанимателем жилого помещения договор социального найма не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан, является действующим, в связи с чем у ответчика не имелось оснований для отказа в заключении договора социального найма с истцом как с членом семьи умершего нанимателя.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Семья истца занимает спорное жилое помещение длительное время и на законном основании, право пользования семьей истца указанной площадью ранее не оспаривалось, требований об их выселении не предъявлялось, заключенный с умершим нанимателем жилого помещения договор социального найма не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан, является действующим, в связи с чем у ответчика не имелось оснований для отказа в заключении договора социального найма с истцом как с членом семьи умершего нанимателя.
Статья: Семья как гражданско-правовое сообщество в правоотношении по предоставлению жилого помещения по договору социального найма
(Пантюхина Л.А.)
("Цивилист", 2023, N 4)В правоотношениях социального найма к членам семьи нанимателя относятся супруг, дети и родители. Супругами являются граждане, которые заключили брак в органах записи актов гражданского состояния. "Совместно проживающий гражданин" не обладает безусловным правовым статусом члена семьи, но может доказать такой статус в суде. Например, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия рассматривала гражданское дело по иску А.К. к администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании его членом семьи умершего нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Хотя истец не относился к лицам, указанным в ст. 69 ЖК РФ (супруг/супруга, дети и родители нанимателя), он был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи и вел с умершим нанимателем общее хозяйство. Судебная коллегия подтвердила, что гражданин А.К. является членом семьи нанимателя и имеет право пользования квартирой <2>. Таким образом, статус члена семьи приобретается в силу закона либо в силу судебного решения. И тогда имеются все основания считать совместно проживающих граждан гражданско-правовым сообществом.
(Пантюхина Л.А.)
("Цивилист", 2023, N 4)В правоотношениях социального найма к членам семьи нанимателя относятся супруг, дети и родители. Супругами являются граждане, которые заключили брак в органах записи актов гражданского состояния. "Совместно проживающий гражданин" не обладает безусловным правовым статусом члена семьи, но может доказать такой статус в суде. Например, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия рассматривала гражданское дело по иску А.К. к администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании его членом семьи умершего нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Хотя истец не относился к лицам, указанным в ст. 69 ЖК РФ (супруг/супруга, дети и родители нанимателя), он был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи и вел с умершим нанимателем общее хозяйство. Судебная коллегия подтвердила, что гражданин А.К. является членом семьи нанимателя и имеет право пользования квартирой <2>. Таким образом, статус члена семьи приобретается в силу закона либо в силу судебного решения. И тогда имеются все основания считать совместно проживающих граждан гражданско-правовым сообществом.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 10(2020)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Власти утверждали - вмешательство в право заявительницы на неприкосновенность ее жилища было пропорциональным и "необходимым в демократическом обществе", поскольку заявительница незаконно переехала в квартиру, и у нее было альтернативное место для проживания. Кроме того, вмешательство имело целью защитить право А. на неприкосновенность его жилища. В этом отношении несмотря на то, что законность установления жилища в определенном месте и наличие альтернативного жилья могут иметь значение для оценки пропорциональности выселения, Суд отметил - эти вопросы не рассматривались внутригосударственными судами в настоящем деле. Относительно интересов А., то Европейский Суд согласился с тем, что в настоящем деле внутригосударственные суды должны были обеспечить баланс между конкурирующими интересами двух частных лиц, а именно между правом А. и правом заявительницы занимать государственную квартиру по договору социального найма после смерти нанимателя. Однако Суд не убедился в том, что, принимая решение о выселении заявительницы, внутригосударственные суды обеспечили баланс между этими интересами таким образом, чтобы это отвечало требованиям статьи 8 Конвенции (пункт 34 постановления).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Власти утверждали - вмешательство в право заявительницы на неприкосновенность ее жилища было пропорциональным и "необходимым в демократическом обществе", поскольку заявительница незаконно переехала в квартиру, и у нее было альтернативное место для проживания. Кроме того, вмешательство имело целью защитить право А. на неприкосновенность его жилища. В этом отношении несмотря на то, что законность установления жилища в определенном месте и наличие альтернативного жилья могут иметь значение для оценки пропорциональности выселения, Суд отметил - эти вопросы не рассматривались внутригосударственными судами в настоящем деле. Относительно интересов А., то Европейский Суд согласился с тем, что в настоящем деле внутригосударственные суды должны были обеспечить баланс между конкурирующими интересами двух частных лиц, а именно между правом А. и правом заявительницы занимать государственную квартиру по договору социального найма после смерти нанимателя. Однако Суд не убедился в том, что, принимая решение о выселении заявительницы, внутригосударственные суды обеспечили баланс между этими интересами таким образом, чтобы это отвечало требованиям статьи 8 Конвенции (пункт 34 постановления).