На арендатора возложены расходы по содержанию
Подборка наиболее важных документов по запросу На арендатора возложены расходы по содержанию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Также отклоняется довод ответчика о том, что спорные помещения переданы по договорам аренды и безвозмездного пользования третьим лицам, которые и должны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, 36, 39 ЖК РФ, а также правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15222/11 именно собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Согласно указанной же правовой позиции, собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств общества перед управляющей компанией."
Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2021 N 310-ЭС21-9593 по делу N А14-9157/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договоров аренды земельных участков, субаренды земельных участков, аренды недвижимого имущества, купли-продажи незавершенного производства, поставки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обществом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемые взаимосвязанные сделки соответствуют признакам крупной сделки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Как установили суды, по оспариваемым договорам аренды и субаренды земельных участков, аренды недвижимого имущества, транспортных средств и крупного рогатого скота, названное имущество передавалось во временное пользование сроком на 9 месяцев с уплатой арендатором арендной платы, возложением на него обязанности по уплате налогов, коммунальных платежей, по содержанию и охране имущества, в том числе крупного рогатого скота, с несением арендатором расходов на его питание и лечение. Также на субарендатора была возложена обязанность по оплате арендной платы за Общество арендодателям.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договоров аренды земельных участков, субаренды земельных участков, аренды недвижимого имущества, купли-продажи незавершенного производства, поставки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обществом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемые взаимосвязанные сделки соответствуют признакам крупной сделки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Как установили суды, по оспариваемым договорам аренды и субаренды земельных участков, аренды недвижимого имущества, транспортных средств и крупного рогатого скота, названное имущество передавалось во временное пользование сроком на 9 месяцев с уплатой арендатором арендной платы, возложением на него обязанности по уплате налогов, коммунальных платежей, по содержанию и охране имущества, в том числе крупного рогатого скота, с несением арендатором расходов на его питание и лечение. Также на субарендатора была возложена обязанность по оплате арендной платы за Общество арендодателям.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.2. Вывод из судебной практики: Расходы на содержание имущества - части здания, возложенные на арендатора, включают в себя затраты на эксплуатационное обслуживание здания и территории, коммунальные услуги.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора- Судебную практику, подтверждающую наличие двух позиций по вопросу о том, могут ли быть договором возложены на арендатора расходы по эксплуатации и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, см. в Путеводителе по судебной практике.