Момент возникновения права собственности по договору долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент возникновения права собственности по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 23.03.2022 по делу N 33-666/2022, 2-216/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О возложении обязанности осуществить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве.
Обстоятельства: Многоквартирный дом был возведен на земельном участке с соблюдением целевого назначения и вида разрешенного использования, в пределах границ соответствующей территориальной зоны, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лица, заключившие соответствующие договоры с застройщиком, вправе претендовать на получение квартир в спорном многоквартирном доме при доказанности оплаты их стоимости.
Решение: Удовлетворено.Правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О возложении обязанности осуществить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве.
Обстоятельства: Многоквартирный дом был возведен на земельном участке с соблюдением целевого назначения и вида разрешенного использования, в пределах границ соответствующей территориальной зоны, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лица, заключившие соответствующие договоры с застройщиком, вправе претендовать на получение квартир в спорном многоквартирном доме при доказанности оплаты их стоимости.
Решение: Удовлетворено.Правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект.
Апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 09.06.2021 N 33-1100/2021 по делу N 2-88/2019
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования: 2) Об обязании снести за свой счет самовольно возведенный объект капитального строительства.
Обстоятельства: Истец указывает, что на земельном участке ответчика ведется строительство многоквартирного жилого дома без разрешительных документов и с превышением площади застройки участка, при этом с заявлением о выдаче разрешения на строительство он не обращался. По мнению ответчика, возведенный объект капитального строительства соответствует параметрам, установленным документацией по планировке, правилам землепользования и застройки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования: 2) Об обязании снести за свой счет самовольно возведенный объект капитального строительства.
Обстоятельства: Истец указывает, что на земельном участке ответчика ведется строительство многоквартирного жилого дома без разрешительных документов и с превышением площади застройки участка, при этом с заявлением о выдаче разрешения на строительство он не обращался. По мнению ответчика, возведенный объект капитального строительства соответствует параметрам, установленным документацией по планировке, правилам землепользования и застройки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, как незавершенный строительством объект.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право собственности на объект долевого строительства
(Хамов А.Ю.)
("Предпринимательское право", 2020, N 1)Статья посвящена анализу правового режима объектов долевого строительства в современном российском законодательстве. Проводится критическая оценка некоторых категорий долевого строительства. Автором проведен анализ объема прав участника долевого строительства на основных этапах исполнения договора участия в долевом строительстве. Выявлен момент возникновения права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и подчеркивается необходимость его государственной регистрации.
(Хамов А.Ю.)
("Предпринимательское право", 2020, N 1)Статья посвящена анализу правового режима объектов долевого строительства в современном российском законодательстве. Проводится критическая оценка некоторых категорий долевого строительства. Автором проведен анализ объема прав участника долевого строительства на основных этапах исполнения договора участия в долевом строительстве. Выявлен момент возникновения права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и подчеркивается необходимость его государственной регистрации.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Если же в отношении квартиры заключен один договор долевого участия в строительстве, но право собственности на эту квартиру при наличии действующего договора зарегистрировано за застройщиком, у участника строительства возникает право залога на квартиру с момента регистрации на нее права собственности застройщика.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Если же в отношении квартиры заключен один договор долевого участия в строительстве, но право собственности на эту квартиру при наличии действующего договора зарегистрировано за застройщиком, у участника строительства возникает право залога на квартиру с момента регистрации на нее права собственности застройщика.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.