Минимальный размер земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальный размер земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отчуждение недвижимого имущества и сделки, связанные с долями в праве на него
(КонсультантПлюс, 2025)Сособственник земельного участка может выделить долю в натуре, только если образуемые участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования
(КонсультантПлюс, 2025)Сособственник земельного участка может выделить долю в натуре, только если образуемые участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.9 "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" ЗК РФ"Таким образом, требования Земельного кодекса РФ к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков распространяются не только на площадь образуемого земельного участка, но и на его ширину. С учетом изложенного необходимо отметить, что даже при формировании возможных вариантов раздела земельного участка без учета имеющихся коммуникаций, а исходя из обеспечения необходимого минимального отступа от жилого дома, с учетом обеспечения кредитором за свой счет переноса таких коммуникаций, минимальная площадь образуемого земельного участка будет соблюдена, однако ни по одному варианту образуемые земельные участки не будут соответствовать требованиям земельного законодательства по причине несоответствия ширины участка минимальным требованиям - 20 метров, что является нарушением статьи 11.9 Земельного кодекса РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предельные размеры земельных участков (максимальные и минимальные) установлены сразу несколькими нормативно-правовыми актами.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предельные размеры земельных участков (максимальные и минимальные) установлены сразу несколькими нормативно-правовыми актами.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
(ред. от 31.07.2025)Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья: Перераспределение земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)Суды также не приняли во внимание, что в соответствии с муниципальными нормативными правовыми актами предельный (минимальный) размер земельного участка на территории расположения спорного земельного участка составляет 400 кв. м. При этом размер земельного участка, за счет которого произошло перераспределение, составляет более 13 600 кв. м, что в 30 раз больше земельного участка, находящегося в частной собственности.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)Суды также не приняли во внимание, что в соответствии с муниципальными нормативными правовыми актами предельный (минимальный) размер земельного участка на территории расположения спорного земельного участка составляет 400 кв. м. При этом размер земельного участка, за счет которого произошло перераспределение, составляет более 13 600 кв. м, что в 30 раз больше земельного участка, находящегося в частной собственности.
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Статья: О достижении публичных целей при изъятии земельных участков и проблемах защиты прав заинтересованных лиц
(Вакула М.А., Гасанов О.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 9)Доводы о невозможности использования оставшейся после выдела земельного участка его части отвергаются по формальной стороне в связи с нормативной допустимостью изъятия земельных участков для публичных целей и отсутствием в правилах землепользования и застройки указания на минимальные размеры земельных участков. Например, были отвергнуты как несостоятельные доводы истца, утверждавшего, что оставшаяся после изъятия части земельного участка часть не соответствует минимальным предельным требованиям к размеру земельных участков <11>. Это противоречит положениям статьи 11.9 ЗК РФ и статьи 38 ГрК РФ. В частности, судом постановка на кадастровый учет рассматривалась как достаточное обстоятельство, свидетельствующее об отсутствии нарушения прав собственника земельного участка. В исчерпывающем перечне оснований для приостановления государственного кадастрового учета и оснований для отказа в его осуществлении не содержится указание на размер земельных участков, в том числе в части возможности их использования по целевому назначению и использования расположенных на них объектов недвижимости <12>.
(Вакула М.А., Гасанов О.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 9)Доводы о невозможности использования оставшейся после выдела земельного участка его части отвергаются по формальной стороне в связи с нормативной допустимостью изъятия земельных участков для публичных целей и отсутствием в правилах землепользования и застройки указания на минимальные размеры земельных участков. Например, были отвергнуты как несостоятельные доводы истца, утверждавшего, что оставшаяся после изъятия части земельного участка часть не соответствует минимальным предельным требованиям к размеру земельных участков <11>. Это противоречит положениям статьи 11.9 ЗК РФ и статьи 38 ГрК РФ. В частности, судом постановка на кадастровый учет рассматривалась как достаточное обстоятельство, свидетельствующее об отсутствии нарушения прав собственника земельного участка. В исчерпывающем перечне оснований для приостановления государственного кадастрового учета и оснований для отказа в его осуществлении не содержится указание на размер земельных участков, в том числе в части возможности их использования по целевому назначению и использования расположенных на них объектов недвижимости <12>.
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 - 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 - 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Статья: Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Органами местного самоуправления устанавливаются предельные (минимальные и максимальные) размеры предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства земельных участков (п. 4 ст. 4 Закона о личном подсобном хозяйстве). Минимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, на федеральном уровне не установлен.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Органами местного самоуправления устанавливаются предельные (минимальные и максимальные) размеры предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства земельных участков (п. 4 ст. 4 Закона о личном подсобном хозяйстве). Минимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, на федеральном уровне не установлен.
Статья: Земельный участок как объект гражданского оборота: вопросы теории и практики
(Инжиева Б.Б.)
("Юрист", 2022, N 5)1. Категория земель сельскохозяйственного назначения не упоминается в ст. 27 ЗК РФ, что позволяет сделать вывод о том, что такие земельные участки свободны в обороте. Вместе с тем оборот сельскохозяйственных угодий имеет следующую специфику: установление ограничений для иностранцев; определение максимальных (и минимальных) размеров земельных участков, которые могут принадлежать одному лицу; установление преимущественных прав на приобретение таких земельных участков; установление обязанностей по отчуждению лицом земельного участка, который не может ему принадлежать; установление особенностей аренды, купли-продажи, залога таких участков.
(Инжиева Б.Б.)
("Юрист", 2022, N 5)1. Категория земель сельскохозяйственного назначения не упоминается в ст. 27 ЗК РФ, что позволяет сделать вывод о том, что такие земельные участки свободны в обороте. Вместе с тем оборот сельскохозяйственных угодий имеет следующую специфику: установление ограничений для иностранцев; определение максимальных (и минимальных) размеров земельных участков, которые могут принадлежать одному лицу; установление преимущественных прав на приобретение таких земельных участков; установление обязанностей по отчуждению лицом земельного участка, который не может ему принадлежать; установление особенностей аренды, купли-продажи, залога таких участков.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли для целей купли-продажи земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, определять площадь на основании СНиП
(КонсультантПлюс, 2025)Суды пришли к выводу, что применение администрацией СНиП 2.07.01-89* является ошибочным, поскольку он не регулирует площади предоставляемых в собственность земельных участков, расположенных под зданиями и необходимых для их эксплуатации, вследствие чего отказ в предоставлении обществу земельного участка, как и представленный администрацией расчет минимального размера земельного участка, произведенный со ссылкой на указанный свод правил, является необоснованным. Площадь испрашиваемого земельного участка установлена в распоряжении администрации от 28.03.2006 N 1157 об утверждении границ земельного участка, договоре аренды земельного участка от 02.02.2007, заключенном между управлением по делам муниципальной собственности города Кирова и банком, кадастровом паспорте от 08.08.2011 N 90/11-38535.
Можно ли для целей купли-продажи земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, определять площадь на основании СНиП
(КонсультантПлюс, 2025)Суды пришли к выводу, что применение администрацией СНиП 2.07.01-89* является ошибочным, поскольку он не регулирует площади предоставляемых в собственность земельных участков, расположенных под зданиями и необходимых для их эксплуатации, вследствие чего отказ в предоставлении обществу земельного участка, как и представленный администрацией расчет минимального размера земельного участка, произведенный со ссылкой на указанный свод правил, является необоснованным. Площадь испрашиваемого земельного участка установлена в распоряжении администрации от 28.03.2006 N 1157 об утверждении границ земельного участка, договоре аренды земельного участка от 02.02.2007, заключенном между управлением по делам муниципальной собственности города Кирова и банком, кадастровом паспорте от 08.08.2011 N 90/11-38535.
Статья: Обращение взыскания на имущество должников
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, раздел земельного участка осуществляется с соблюдением требований законодательства о минимальном размере земельного участка (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, раздел земельного участка осуществляется с соблюдением требований законодательства о минимальном размере земельного участка (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд указал, что ранее спорный земельный участок всегда использовался для прохода и проезда, имеет единое дорожное покрытие (плитка) с участком перед домом истца, его площадь значительно меньше, чем минимальный размер площади земельных участков для его использования в целях проживания, в связи с чем доводы ответчика о том, что сервитут лишает его возможности пользоваться участком, отклонены.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд указал, что ранее спорный земельный участок всегда использовался для прохода и проезда, имеет единое дорожное покрытие (плитка) с участком перед домом истца, его площадь значительно меньше, чем минимальный размер площади земельных участков для его использования в целях проживания, в связи с чем доводы ответчика о том, что сервитут лишает его возможности пользоваться участком, отклонены.