Минимальные расстояния до границы соседнего участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальные расстояния до границы соседнего участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2023 N 88-12654/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой (о сносе самовольной постройки).
Обстоятельства: Спорное строение возведено ответчиком в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, при возведении спорной постройки ответчиком не допущено нарушений правил землепользования и застройки, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, напротив, возведенное строение соответствует предъявляемым требованиям к объектам строения.
Решение: Отказано.Судебные инстанции установив, что спорное строение располагается в границах земельного участка ответчика, при этом градостроительные нормы и требования при возведении строения не нарушены, пришли к обоснованному выводу об отказе в иске. Довод заявителя о несоблюдении ответчиком при строительстве спорного строения минимальных расстояний до границ соседнего земельного участка, не является безусловным основанием для признания такого объекта самовольным, поскольку такие нарушения не является существенными, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права собственников смежных земельных участков.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой (о сносе самовольной постройки).
Обстоятельства: Спорное строение возведено ответчиком в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, при возведении спорной постройки ответчиком не допущено нарушений правил землепользования и застройки, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, напротив, возведенное строение соответствует предъявляемым требованиям к объектам строения.
Решение: Отказано.Судебные инстанции установив, что спорное строение располагается в границах земельного участка ответчика, при этом градостроительные нормы и требования при возведении строения не нарушены, пришли к обоснованному выводу об отказе в иске. Довод заявителя о несоблюдении ответчиком при строительстве спорного строения минимальных расстояний до границ соседнего земельного участка, не является безусловным основанием для признания такого объекта самовольным, поскольку такие нарушения не является существенными, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права собственников смежных земельных участков.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 N 88-22684/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Встречные требования: 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Стороны не представили доказательств реальной угрозы нарушения своих прав собственности спорными постройками и насаждениями.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 45 - 47 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что туалет и деревянный навес были установлены ФИО2 задолго до того, как ФИО1 стала собственником своего земельного участка, пришел к выводу, что оснований для возложения на ответчика обязанности по демонтажу вышеуказанных хозяйственных построек не имеется, а само по себе несоблюдение установленных минимальных расстояний от строений до границы соседнего участка и жилого дома не может являться основанием для удовлетворения исковых требований о демонтаже строений.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Встречные требования: 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Стороны не представили доказательств реальной угрозы нарушения своих прав собственности спорными постройками и насаждениями.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 45 - 47 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что туалет и деревянный навес были установлены ФИО2 задолго до того, как ФИО1 стала собственником своего земельного участка, пришел к выводу, что оснований для возложения на ответчика обязанности по демонтажу вышеуказанных хозяйственных построек не имеется, а само по себе несоблюдение установленных минимальных расстояний от строений до границы соседнего участка и жилого дома не может являться основанием для удовлетворения исковых требований о демонтаже строений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем"
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Например, согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97", утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Например, согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97", утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
"Земельные участки и строения: вступление в права владения"
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Согласно заключению эксперта ООО "К" на дату обследования строительство жилого дома закончено [...], имеется внутренняя отделка помещений. В указанном строении (жилом доме) оборудованы и функционируют (на дату обследования) системы коммуникаций: отопление - автономное, АОГВ; электроснабжение - централизованное; канализация - автономная, септик; водоснабжение - автономное, колодец; газоснабжение - централизованное. Исследуемое строение (жилой дом) пригодно для круглогодичного проживания. Исследуемый жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению на участке части жилого дома); объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома); санитарно-бытовым требованиям (по расположению относительно границ соседнего земельного участка); противопожарным требованиям (по высоте и площади пожарного отсека и по расстояниям до соседнего жилого дома). Также установлено, что исследуемый жилой дом не соответствует противопожарным требованиям (по расположению относительно границ соседнего земельного участка). Фактическое минимальное расстояние до соседнего земельного участка 0,00 м, что не соответствует п. 5.3.4 СП 30102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", согласно которому предусмотрено расстояние не менее 3 м до границ земельного участка. Следует отметить, что в соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" допускается группировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. Фактическое минимальное расстояние до соседних жилых домов, расположенных на земельном участке [...] (собственник не является стороной по делу) [...], что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", согласно которому для данных типов зданий предусмотрено расстояние не менее 10 м. Также эксперт обращает внимание на то, что в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" допускается группировать и блокировать жилые дома на двух соседних земельных участках при однорядной застройке и на четырех соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать в соответствии с таблицей. Для рассмотрения исследуемых зданий как "группу" необходимо иметь согласие собственника земельного участка [...] (собственник не является стороной по делу) на реконструкцию жилого дома истца. Также эксперт отмечает, что в ходе проведенного экспертного обследования установлено, что исследуемый перепланированный и реконструированный С.Т. жилой дом не имеет нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций зданий. В возведенном строении соблюдены требования противопожарной безопасности: ширина и высота дверей, проходов на пути эвакуации запроектированы в пределах нормативных требований; в целях пожарной безопасности все провода и кабели используются с оболочкой, не распространяющей горение. Вместе с тем эксперт поясняет, что при возведении исследуемого объекта соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания. С крыши жилого дома не происходит сброс снега и талых вод на соседние земельные участки. Вместе с тем эксперт поясняет, что произведенная истцом перепланировка, переустройство и реконструкция отвечают нормативным требованиям. Исходя из этого эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом не нарушает права и законные интересы других граждан. А также эксперт поясняет, что при условии наличия согласия собственника земельного участка [...], расположенного с северной стороны, исследуемый объект - жилой дом - не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Согласно заключению эксперта ООО "К" на дату обследования строительство жилого дома закончено [...], имеется внутренняя отделка помещений. В указанном строении (жилом доме) оборудованы и функционируют (на дату обследования) системы коммуникаций: отопление - автономное, АОГВ; электроснабжение - централизованное; канализация - автономная, септик; водоснабжение - автономное, колодец; газоснабжение - централизованное. Исследуемое строение (жилой дом) пригодно для круглогодичного проживания. Исследуемый жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению на участке части жилого дома); объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома); санитарно-бытовым требованиям (по расположению относительно границ соседнего земельного участка); противопожарным требованиям (по высоте и площади пожарного отсека и по расстояниям до соседнего жилого дома). Также установлено, что исследуемый жилой дом не соответствует противопожарным требованиям (по расположению относительно границ соседнего земельного участка). Фактическое минимальное расстояние до соседнего земельного участка 0,00 м, что не соответствует п. 5.3.4 СП 30102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", согласно которому предусмотрено расстояние не менее 3 м до границ земельного участка. Следует отметить, что в соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" допускается группировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. Фактическое минимальное расстояние до соседних жилых домов, расположенных на земельном участке [...] (собственник не является стороной по делу) [...], что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", согласно которому для данных типов зданий предусмотрено расстояние не менее 10 м. Также эксперт обращает внимание на то, что в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" допускается группировать и блокировать жилые дома на двух соседних земельных участках при однорядной застройке и на четырех соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать в соответствии с таблицей. Для рассмотрения исследуемых зданий как "группу" необходимо иметь согласие собственника земельного участка [...] (собственник не является стороной по делу) на реконструкцию жилого дома истца. Также эксперт отмечает, что в ходе проведенного экспертного обследования установлено, что исследуемый перепланированный и реконструированный С.Т. жилой дом не имеет нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций зданий. В возведенном строении соблюдены требования противопожарной безопасности: ширина и высота дверей, проходов на пути эвакуации запроектированы в пределах нормативных требований; в целях пожарной безопасности все провода и кабели используются с оболочкой, не распространяющей горение. Вместе с тем эксперт поясняет, что при возведении исследуемого объекта соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания. С крыши жилого дома не происходит сброс снега и талых вод на соседние земельные участки. Вместе с тем эксперт поясняет, что произведенная истцом перепланировка, переустройство и реконструкция отвечают нормативным требованиям. Исходя из этого эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом не нарушает права и законные интересы других граждан. А также эксперт поясняет, что при условии наличия согласия собственника земельного участка [...], расположенного с северной стороны, исследуемый объект - жилой дом - не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза России от 21.10.2020 N 621
(ред. от 06.09.2022)
"Об утверждении Ветеринарных правил содержания свиней в целях их воспроизводства, выращивания и реализации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.10.2020 N 60627)6. Минимальное расстояние от конструкции стены или угла помещения для содержания свиней (далее - свиноводческое помещение) (ближайших по направлению к жилому помещению, расположенному на соседнем участке) до границы соседнего участка при содержании свиней в хозяйствах должно соответствовать минимальному расстоянию от конструкции стены или угла свиноводческого помещения (ближайших по направлению к жилому помещению, расположенному на соседнем участке) до границы соседнего участка при содержании свиней в хозяйствах, приведенному в таблице N 1.
(ред. от 06.09.2022)
"Об утверждении Ветеринарных правил содержания свиней в целях их воспроизводства, выращивания и реализации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.10.2020 N 60627)6. Минимальное расстояние от конструкции стены или угла помещения для содержания свиней (далее - свиноводческое помещение) (ближайших по направлению к жилому помещению, расположенному на соседнем участке) до границы соседнего участка при содержании свиней в хозяйствах должно соответствовать минимальному расстоянию от конструкции стены или угла свиноводческого помещения (ближайших по направлению к жилому помещению, расположенному на соседнем участке) до границы соседнего участка при содержании свиней в хозяйствах, приведенному в таблице N 1.