Минимальная площадь земельного участка при разделе
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальная площадь земельного участка при разделе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.11.2023 N Ф08-10190/2023 по делу N А32-10412/2022
Требование: О признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для эксплуатации объектов недвижимости, обязании осуществить подготовку и подписание проекта договора аренды.
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что площадь испрашиваемого предприятием участка несоразмерна площади принадлежащих ему на праве хозяйственного ведения объектов.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, так как не исследованы доводы предприятия о том, что спорные объекты составляют единый производственный комплекс. Не дана оценка экспертному заключению. Не установлены нарушения, допущенные при образовании участка. Не обоснована необходимость внесения изменений в правила землепользования и застройки.Положения данной нормы применяются при определении возможности раздела земельного участка. По общему правилу раздел возможен (исходный участок является делимым) только в том случае, если все образуемые при разделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Требование: О признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для эксплуатации объектов недвижимости, обязании осуществить подготовку и подписание проекта договора аренды.
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что площадь испрашиваемого предприятием участка несоразмерна площади принадлежащих ему на праве хозяйственного ведения объектов.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, так как не исследованы доводы предприятия о том, что спорные объекты составляют единый производственный комплекс. Не дана оценка экспертному заключению. Не установлены нарушения, допущенные при образовании участка. Не обоснована необходимость внесения изменений в правила землепользования и застройки.Положения данной нормы применяются при определении возможности раздела земельного участка. По общему правилу раздел возможен (исходный участок является делимым) только в том случае, если все образуемые при разделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.07.2022 по делу N 33-10999/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности на дом отсутствующим; 2) О прекращении права собственности; 3) О взыскании компенсации за несоразмерность выделяемого имущества; 4) О признании права собственности на земельный участок; 5) О признании права собственности на дом; 6) О выделе в натуре доли в земельном участке.
Обстоятельства: Долевой собственник участка указал, что с сособственником у него сложился фактический порядок пользования участком, при которым используемые сторонами участки разделены заборами, спор относительно места расположения границ отсутствует, на участке истца его силами возведен жилой дом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.По существу возражения ответчика сводятся исключительно к несогласию с несоответствием площади выделяемого ему земельного участка приходящейся на него доле в праве собственности на имущество, однако в силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закон допускает возможность устранения несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией, такая компенсация взыскана судом с истца в пользу ответчика. Принимая во внимание, что с учетом установленных законом требований к предельному минимальному размеру земельного участка раздел земельного участка не мог быть произведен с выделением С.А.В. земельного участка, площадь которого полностью соответствует приходящейся на него идеальной доле, несоразмерность доле выделяемого в натуре имущества правомерно устранена выплатой денежной компенсации, само по себе выделение сторонам земельных участков по площади полностью не соответствующих приходящимся на них долям не является препятствием для раздела имущества.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности на дом отсутствующим; 2) О прекращении права собственности; 3) О взыскании компенсации за несоразмерность выделяемого имущества; 4) О признании права собственности на земельный участок; 5) О признании права собственности на дом; 6) О выделе в натуре доли в земельном участке.
Обстоятельства: Долевой собственник участка указал, что с сособственником у него сложился фактический порядок пользования участком, при которым используемые сторонами участки разделены заборами, спор относительно места расположения границ отсутствует, на участке истца его силами возведен жилой дом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.По существу возражения ответчика сводятся исключительно к несогласию с несоответствием площади выделяемого ему земельного участка приходящейся на него доле в праве собственности на имущество, однако в силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закон допускает возможность устранения несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией, такая компенсация взыскана судом с истца в пользу ответчика. Принимая во внимание, что с учетом установленных законом требований к предельному минимальному размеру земельного участка раздел земельного участка не мог быть произведен с выделением С.А.В. земельного участка, площадь которого полностью соответствует приходящейся на него идеальной доле, несоразмерность доле выделяемого в натуре имущества правомерно устранена выплатой денежной компенсации, само по себе выделение сторонам земельных участков по площади полностью не соответствующих приходящимся на них долям не является препятствием для раздела имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые особенности рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве) физических лиц
(Зарочинцева Е.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Удовлетворяя заявление С., суд первой инстанции, с которым согласились суды апелляционной и кассационной инстанций, исходил из того, что согласно заключению эксперта для эксплуатации жилого дома, расположенного на земельном участке, для постоянного проживания С. и членов его семьи в соответствии с установленными правилами землепользования и застройки, минимальными значениями площади земельного участка необходима часть земельного участка площадью 400 кв. м, которая может быть выделена из земельного участка с обеспечением доступа к нему, при этом оставшаяся после раздела часть земельного участка будет являться самостоятельным объектом оборота со свободным доступом (Постановление АС СЗО от 23.06.2020 по делу N А13-15737/2015).
(Зарочинцева Е.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Удовлетворяя заявление С., суд первой инстанции, с которым согласились суды апелляционной и кассационной инстанций, исходил из того, что согласно заключению эксперта для эксплуатации жилого дома, расположенного на земельном участке, для постоянного проживания С. и членов его семьи в соответствии с установленными правилами землепользования и застройки, минимальными значениями площади земельного участка необходима часть земельного участка площадью 400 кв. м, которая может быть выделена из земельного участка с обеспечением доступа к нему, при этом оставшаяся после раздела часть земельного участка будет являться самостоятельным объектом оборота со свободным доступом (Постановление АС СЗО от 23.06.2020 по делу N А13-15737/2015).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Такая же позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.: раздел земельных участков возможен только в случае, если все образуемые в результате раздела участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Такая же позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.: раздел земельных участков возможен только в случае, если все образуемые в результате раздела участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)18. Орган кадастрового учета отказывает в осуществлении кадастрового учета земельного участка, образованного в результате раздела другого земельного участка, если его площадь будет меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)18. Орган кадастрового учета отказывает в осуществлении кадастрового учета земельного участка, образованного в результате раздела другого земельного участка, если его площадь будет меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами.
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0337
(ред. от 20.06.2022)
"Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.12.2021 N 66519)- кадастровый номер земельного участка, входящего в состав единого землепользования, площадь такого земельного участка и величина погрешности определения (вычисления) такой площади.
(ред. от 20.06.2022)
"Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.12.2021 N 66519)- кадастровый номер земельного участка, входящего в состав единого землепользования, площадь такого земельного участка и величина погрешности определения (вычисления) такой площади.