Межевание земель общего пользования СНТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Межевание земель общего пользования СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.08.2022 N 88-12360/2022
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: 1) Об исключении сведений о земельном участке из реестра; 2) О признании результатов межевания недействительными; 3) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок является землями общего пользования садоводческого товарищества, участок самовольно занят ответчиком. При уточнении местоположения границ земельного участка ответчика этот участок когда-либо последнему не принадлежал.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Нарушение процедуры согласования уточняемых границ само по себе не является достаточным основанием для признания межевания (кадастровых работ) недействительными, не свидетельствует о допущенных ошибках при определении местоположения смежной границы и ущемлении интересов истца. Правильность установления внесенной в ЕГРН смежной границы между участками сторон краевым судом проверена, смежная граница установлена судом в соответствующих координатах с учетом исторически сложившейся границы между землями общего пользования СНТ и границами земельного участка ответчика.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: 1) Об исключении сведений о земельном участке из реестра; 2) О признании результатов межевания недействительными; 3) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок является землями общего пользования садоводческого товарищества, участок самовольно занят ответчиком. При уточнении местоположения границ земельного участка ответчика этот участок когда-либо последнему не принадлежал.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Нарушение процедуры согласования уточняемых границ само по себе не является достаточным основанием для признания межевания (кадастровых работ) недействительными, не свидетельствует о допущенных ошибках при определении местоположения смежной границы и ущемлении интересов истца. Правильность установления внесенной в ЕГРН смежной границы между участками сторон краевым судом проверена, смежная граница установлена судом в соответствующих координатах с учетом исторически сложившейся границы между землями общего пользования СНТ и границами земельного участка ответчика.
Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 24.04.2024 по делу N 66а-307/2024
Об оставлении без изменения решения Ленинградского областного суда от 25.12.2023, которым отказано в удовлетворении искового заявления о признании частично не действующим приказа Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 29.04.2022 N 55.Довод апелляционной жалобы о том, что улицы в пределах СНТ "N" не включены в состав улиц и дорог местного значения, не обозначены красными линиями и не являются территориями общего пользования, являются частной собственностью и установление оспариваемым Приказом N 55 проезда через указанную территорию в отсутствие соглашения с собственниками названной территории, не является законным, судебной коллегией отклоняется, поскольку примыкание территории жилого района N, в отношении которой утвержден проект планировки и межевания, к <адрес>, расположенной в СНТ "N", а также предусмотренный проектом проезд по <адрес> от пересечения с <адрес>, не свидетельствуют о том, что единственно возможным вариантом использования территории СНТ "N" для сквозного проезда третьих лиц является образование на <адрес> нового земельного участка, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.
Об оставлении без изменения решения Ленинградского областного суда от 25.12.2023, которым отказано в удовлетворении искового заявления о признании частично не действующим приказа Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 29.04.2022 N 55.Довод апелляционной жалобы о том, что улицы в пределах СНТ "N" не включены в состав улиц и дорог местного значения, не обозначены красными линиями и не являются территориями общего пользования, являются частной собственностью и установление оспариваемым Приказом N 55 проезда через указанную территорию в отсутствие соглашения с собственниками названной территории, не является законным, судебной коллегией отклоняется, поскольку примыкание территории жилого района N, в отношении которой утвержден проект планировки и межевания, к <адрес>, расположенной в СНТ "N", а также предусмотренный проектом проезд по <адрес> от пересечения с <адрес>, не свидетельствуют о том, что единственно возможным вариантом использования территории СНТ "N" для сквозного проезда третьих лиц является образование на <адрес> нового земельного участка, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Самозахват теперь можно оформить?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Суд принял во внимание, что в целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка чуть больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, - деревянным забором. Было установлено, что СНТ "Родник" существует с 1992 года, проект организации и застройки территории СНТ отсутствует. План СНТ "Родник" включен в состав межевого плана, использован как вспомогательный справочный материал, поскольку в нем нет сведений о координатах поворотных точек границ, длин линий и т.п. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено, разногласий по границе не имеется. Из справки председателя СНТ "Родник" следует, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, споров по границам не имеется.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Суд принял во внимание, что в целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка чуть больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, - деревянным забором. Было установлено, что СНТ "Родник" существует с 1992 года, проект организации и застройки территории СНТ отсутствует. План СНТ "Родник" включен в состав межевого плана, использован как вспомогательный справочный материал, поскольку в нем нет сведений о координатах поворотных точек границ, длин линий и т.п. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено, разногласий по границе не имеется. Из справки председателя СНТ "Родник" следует, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, споров по границам не имеется.
Готовое решение: Для чего нужен проект межевания территории и в каком порядке проводится его подготовка
(КонсультантПлюс, 2024)для территории, которая расположена в границах элемента (элементов) планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории. При этом проект межевания должен быть оформлен в виде отдельного документа. Исключение составляют проекты, подготовленные для установления (изменения, отмены) красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, находящегося в границах территории. Для такой территории не предусмотрено комплексное развитие территории, а установление (изменение) красных линий изменяет границы территории общего пользования;
(КонсультантПлюс, 2024)для территории, которая расположена в границах элемента (элементов) планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории. При этом проект межевания должен быть оформлен в виде отдельного документа. Исключение составляют проекты, подготовленные для установления (изменения, отмены) красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, находящегося в границах территории. Для такой территории не предусмотрено комплексное развитие территории, а установление (изменение) красных линий изменяет границы территории общего пользования;
Нормативные акты
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.05.2017 N 67
"Об установлении размера санитарно-защитной зоны для имущественного комплекса ОАО "Фортум" филиал Энергосистема "Урал" Челябинская ТЭЦ-3, расположенного по адресу: г. Челябинск Бродокалмакский тракт, 6"
(Зарегистрировано в Минюсте России 05.06.2017 N 46945)- в южном направлении - от 1,2 метра до 30 метров от границы землеотвода предприятия в направлении СНТ "Хлебосад";
"Об установлении размера санитарно-защитной зоны для имущественного комплекса ОАО "Фортум" филиал Энергосистема "Урал" Челябинская ТЭЦ-3, расположенного по адресу: г. Челябинск Бродокалмакский тракт, 6"
(Зарегистрировано в Минюсте России 05.06.2017 N 46945)- в южном направлении - от 1,2 метра до 30 метров от границы землеотвода предприятия в направлении СНТ "Хлебосад";