Межевание арендованного земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Межевание арендованного земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39.29 "Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности" ЗК РФ"Суды исходили из следующего: для перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, необходимо установить наличие оснований, указанных в пункте 1 статьи 39.28 ЗК РФ, при условии отсутствия оснований для отказа в перераспределении, приведенных в пункте 9 статьи 39.29 ЗК РФ; у Администрации не имелось предусмотренных земельным законодательством оснований для перераспределения земельного участка площадью 4,8211 га с кадастровым номером 11:15:0101012:49, находящегося в собственности общества "Интралит", и земель площадью 0,608 га, право государственной собственности на которые не разграничено, путем утверждения по заявлению указанного общества постановлением N 441 проекта межевания территории; Администрация и общество "Интралит" не представили доказательств, подтверждающих существование вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы земельного участка, принадлежащего третьему лицу на праве собственности, с целью исключения которых осуществляется перераспределение земель за счет публичного участка; утвержденный постановлением N 441 проект межевания нарушает права и законные интересы общества "Универсал металл" - арендатора публичного участка, за счет которого предполагалось осуществить перераспределение земель в пользу общества "Интралит"."
Определение Верховного Суда РФ от 04.08.2022 N 306-ЭС22-12752 по делу N А12-31013/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным постановления органа местного самоуправления в части, касающейся прохождения красной линии по объектам недвижимости.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку доводы общества подтверждены, установление красных линий по уже существующим земельным участкам и объектам недвижимости противоречит нормам действующего закона.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, признавая недействительным постановление Администрации об утверждении проекта планировки и межевания территории в части, касающейся прохождения красной линии по земельному участку с кадастровым номером 34:34:050030:1 и расположенному на нем объекту недвижимости, исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 198, 200, 201 АПК РФ, пунктом 11 статьи 1, статьями 41, 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации и исходили из того, что Администрация не представила обоснования установления территории общего пользования частично по земельному участку, сформированному и предоставленному в аренду заявителям в целях эксплуатации принадлежащего им объекта недвижимости, введенного в гражданский оборот задолго до утверждения проекта планировки и межевания территории. Оспариваемое постановление нарушает законные права собственников объекта недвижимости.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным постановления органа местного самоуправления в части, касающейся прохождения красной линии по объектам недвижимости.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку доводы общества подтверждены, установление красных линий по уже существующим земельным участкам и объектам недвижимости противоречит нормам действующего закона.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, признавая недействительным постановление Администрации об утверждении проекта планировки и межевания территории в части, касающейся прохождения красной линии по земельному участку с кадастровым номером 34:34:050030:1 и расположенному на нем объекту недвижимости, исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 198, 200, 201 АПК РФ, пунктом 11 статьи 1, статьями 41, 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации и исходили из того, что Администрация не представила обоснования установления территории общего пользования частично по земельному участку, сформированному и предоставленному в аренду заявителям в целях эксплуатации принадлежащего им объекта недвижимости, введенного в гражданский оборот задолго до утверждения проекта планировки и межевания территории. Оспариваемое постановление нарушает законные права собственников объекта недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, может ли земельный участок или его часть быть объектом аренды только после формирования его границ (межевания) и постановки на кадастровый учет, существует три позиции судов.
Нормативные акты
"Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства"
(утв. Росземкадастром 17.02.2003)
(ред. от 18.04.2003)11. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
(утв. Росземкадастром 17.02.2003)
(ред. от 18.04.2003)11. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.