Методика расчета арендной платы Челябинск
Подборка наиболее важных документов по запросу Методика расчета арендной платы Челябинск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 26.04.2019 N 309-ЭС19-6121 по делу N А76-8964/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании: 1) Задолженности по договору аренды; 2) Договорной неустойки.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении требования отказано, так как в качестве договорного условия сторонами согласован механизм определения арендной платы, установленный нормативным актом, изменение арендной платы производится без внесения изменений в договор и независимо от воли арендодателя, нет оснований для возложения на арендатора обязанности по внесению арендной платы в большем размере; 2) Требование удовлетворено частично, так как арендные платежи вносились несвоевременно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора от 30.07.2009 N 1236-р аренды имущества, руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 331, 424, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22 Закона Челябинской области от 28.10.2004 N 300-ЗО "Об аренде имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области", постановлением Правительства Челябинской области от 22.02.2006 N 26-П "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование имуществом, находящемся в государственной собственности Челябинской области" (далее - постановление N 26-П), разъяснениями, изложенными в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пришли к выводу об обоснованности иска в части взыскания с общества "Инвест-Гарант" (арендатор) 5249 руб. 49 коп. неустойки.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании: 1) Задолженности по договору аренды; 2) Договорной неустойки.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении требования отказано, так как в качестве договорного условия сторонами согласован механизм определения арендной платы, установленный нормативным актом, изменение арендной платы производится без внесения изменений в договор и независимо от воли арендодателя, нет оснований для возложения на арендатора обязанности по внесению арендной платы в большем размере; 2) Требование удовлетворено частично, так как арендные платежи вносились несвоевременно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора от 30.07.2009 N 1236-р аренды имущества, руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 331, 424, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22 Закона Челябинской области от 28.10.2004 N 300-ЗО "Об аренде имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области", постановлением Правительства Челябинской области от 22.02.2006 N 26-П "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование имуществом, находящемся в государственной собственности Челябинской области" (далее - постановление N 26-П), разъяснениями, изложенными в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пришли к выводу об обоснованности иска в части взыскания с общества "Инвест-Гарант" (арендатор) 5249 руб. 49 коп. неустойки.
Определение Верховного Суда РФ от 21.04.2017 N 309-ЭС17-3247 по делу N А76-32544/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга и неустойки по договору аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, поскольку доказано неисполнение арендатором обязательств по договору аренды, размер подлежащей взысканию неустойки снижен в порядке ст. 333 ГК РФ ввиду отсутствия доказательств возможности возникновения у арендодателя негативных последствий, явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости соблюдения баланса интересов сторон.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: разногласия сторон возникли относительно примененных при расчете арендной платы показателей кадастровой стоимости земельного участка в связи с ее изменениями; арендная плата за публичный участок является регулируемой и подлежит расчету по правилам, предусмотренным нормативными правовыми актами; истец осуществил расчет арендной платы за пользование земельным участком на основании действовавших в спорный период на территории города Челябинска нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за землю, с учетом площади земельного участка, его кадастровой стоимости, ставки арендной платы и соответствующих коэффициентов; Комитет заявил требование о взыскании арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2015, обратился с иском в суд 28.12.2015, не пропустив трехгодичный срок исковой давности; за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы с ответчика следует взыскать неустойку, размер которой подлежит снижению по правилам статьи 333 ГК РФ до 115 000 руб.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга и неустойки по договору аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, поскольку доказано неисполнение арендатором обязательств по договору аренды, размер подлежащей взысканию неустойки снижен в порядке ст. 333 ГК РФ ввиду отсутствия доказательств возможности возникновения у арендодателя негативных последствий, явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости соблюдения баланса интересов сторон.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: разногласия сторон возникли относительно примененных при расчете арендной платы показателей кадастровой стоимости земельного участка в связи с ее изменениями; арендная плата за публичный участок является регулируемой и подлежит расчету по правилам, предусмотренным нормативными правовыми актами; истец осуществил расчет арендной платы за пользование земельным участком на основании действовавших в спорный период на территории города Челябинска нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за землю, с учетом площади земельного участка, его кадастровой стоимости, ставки арендной платы и соответствующих коэффициентов; Комитет заявил требование о взыскании арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2015, обратился с иском в суд 28.12.2015, не пропустив трехгодичный срок исковой давности; за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы с ответчика следует взыскать неустойку, размер которой подлежит снижению по правилам статьи 333 ГК РФ до 115 000 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПри этом расчет задолженности по арендной плате произведен предприятием "Челябинсккнига" на основании Методики расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области, утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 22.02.2006 N 26-П, в том числе, исходя из коэффициента расположения (Кк1), коэффициента вида строительного материала (Кк2), коэффициента наличия и технического состояния конструктивных основных элементов (Кк4), наличия и технического состояния коммуникаций (Кк5), коэффициента износа (Киз).
Статья: Платность использования земель, находящихся в публичной собственности, без их предоставления юридическим или физическим лицам и установления сервитутов
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Региональные (муниципальные) акты, регулируя порядок расчета размера платы, как правило, приводят ее формулу, которая представляет собой произведение значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, площади земельного участка и коэффициента детализации (для соответствующих объектов). Правила определения указанных показателей также подробно раскрываются в этих актах. В отдельных случаях такие акты содержат отсылки к порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в публичной собственности (например акты Челябинской области), либо отсылки к конкретным действующим правовым актам (например акты Кабардино-Балкарской Республики и Республики Калмыкия).
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Региональные (муниципальные) акты, регулируя порядок расчета размера платы, как правило, приводят ее формулу, которая представляет собой произведение значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, площади земельного участка и коэффициента детализации (для соответствующих объектов). Правила определения указанных показателей также подробно раскрываются в этих актах. В отдельных случаях такие акты содержат отсылки к порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в публичной собственности (например акты Челябинской области), либо отсылки к конкретным действующим правовым актам (например акты Кабардино-Балкарской Республики и Республики Калмыкия).
Нормативные акты
Решение Челябинского УФАС России от 07.03.2017
<Об отказе в предоставлении муниципальной преференции>Согласно Приложению N 1 к проекту договора аренды нежилого помещения расчет арендной платы устанавливается в соответствии с "Методикой расчета арендной платы", утвержденной Постановлением Администрации города Челябинска от 31.12.2013 N 283-п (далее - Методика). При этом при расчете годовой арендной платы, устанавливаемой с учетом категории арендатора, применяется коэффициент К7 равный 0,0.
<Об отказе в предоставлении муниципальной преференции>Согласно Приложению N 1 к проекту договора аренды нежилого помещения расчет арендной платы устанавливается в соответствии с "Методикой расчета арендной платы", утвержденной Постановлением Администрации города Челябинска от 31.12.2013 N 283-п (далее - Методика). При этом при расчете годовой арендной платы, устанавливаемой с учетом категории арендатора, применяется коэффициент К7 равный 0,0.
Решение Челябинского УФАС России от 03.09.2012 по делу N 46-07/12
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Постановлением Администрации города Челябинска от 22.02.2011 N 37-п "Об установлении размеров арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности города Челябинска, на 2011 год" утверждены методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности города Челябинска (далее - методика N 1), методика расчета арендной платы при передаче в аренду сооружений (инженерных сетей, коммуникаций, трубопроводов, иных аналогичных объектов), находящихся в собственности города Челябинска (далее - методика N 2), а также методика расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "город Челябинск" (далее - методика N 3).
Нарушение: ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Постановлением Администрации города Челябинска от 22.02.2011 N 37-п "Об установлении размеров арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности города Челябинска, на 2011 год" утверждены методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности города Челябинска (далее - методика N 1), методика расчета арендной платы при передаче в аренду сооружений (инженерных сетей, коммуникаций, трубопроводов, иных аналогичных объектов), находящихся в собственности города Челябинска (далее - методика N 2), а также методика расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "город Челябинск" (далее - методика N 3).