Максимальный процент застройки земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Максимальный процент застройки земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 40 "Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Кроме того, судами установлено и материалами дела подтверждается, что спорный объект располагается на площади застройки размером 530 кв. м, что превышает предельные параметры разрешенного строительства, поскольку максимальный процент застройки земельного участка с кадастровым номером 16:47:010901:5359 (согласно сведениям градостроительного плана составляет 100 кв. м, а площадь всего участка с кадастровым номером 16:47:010901:7212 - 178 кв. м и, хотя, градостроительный план названного участка не представлен, но очевидно, что суммарно это менее площади застройки; факт превышения площади застройки земельного участка над допустимым показателем, предусмотренным градостроительным регламентом, заявителем не опровергнут; при этом согласование отклонения от предельных параметров разрешенного строительства в порядке статьи 40 ГрК РФ истцом не получено, доказательства обратного в материалах дела не имеется."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 38 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Установление градостроительным регламентом максимального процента застройки в границах земельного участка предусмотрено ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)<1> По вопросу о допустимости установления в ПЗЗ запрета на отклонение от предельных параметров (обозначение "А" в ПЗЗ СПб), а также предела для отклонения (обозначение "В" в ПЗЗ СПб) можно отметить Определение ВС РФ от 28.04.2015 N 303-КГ15-717 по делу N А73-9222/2014. Данным Определением признаны недействующими изменения в ПЗЗ г. Хабаровска, в которых вводился полный запрет на отклонение от максимального процента застройки земельных участков для одних территориальных зон и предел увеличения максимального процента застройки (не более чем на 10%) для других территориальных зон. Данный подход может быть использован по аналогии к другим предельным параметрам, в т.ч. максимальной высоте.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)<1> По вопросу о допустимости установления в ПЗЗ запрета на отклонение от предельных параметров (обозначение "А" в ПЗЗ СПб), а также предела для отклонения (обозначение "В" в ПЗЗ СПб) можно отметить Определение ВС РФ от 28.04.2015 N 303-КГ15-717 по делу N А73-9222/2014. Данным Определением признаны недействующими изменения в ПЗЗ г. Хабаровска, в которых вводился полный запрет на отклонение от максимального процента застройки земельных участков для одних территориальных зон и предел увеличения максимального процента застройки (не более чем на 10%) для других территориальных зон. Данный подход может быть использован по аналогии к другим предельным параметрам, в т.ч. максимальной высоте.
Статья: Параметрирование строительства: модернизация регулирования и проблемы устранения избыточных ограничений
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 6)Надо сказать, что правила землепользования и застройки многих муниципальных образований применительно к отдельным территориальным зонам либо вообще не предусматривают установление предельных параметров разрешенного строительства (в том числе минимального отступа от границ земельного участка и максимального процента застройки земельного участка) <22>, либо сохраняют лишь отдельные основные параметры <23>.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 6)Надо сказать, что правила землепользования и застройки многих муниципальных образований применительно к отдельным территориальным зонам либо вообще не предусматривают установление предельных параметров разрешенного строительства (в том числе минимального отступа от границ земельного участка и максимального процента застройки земельного участка) <22>, либо сохраняют лишь отдельные основные параметры <23>.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
<Письмо> Росреестра от 24.04.2023 N 14-3449-ТГ/23
<По вопросу проверки при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости соответствия построенного объекта требованиям правил землепользования и застройки в части максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка>ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
<По вопросу проверки при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости соответствия построенного объекта требованиям правил землепользования и застройки в части максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка>ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,