Лоджия общее имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Лоджия общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФ"Исключая данный вывод из решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что статьей 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, однако, не включая площадь лоджии в общую площадь квартиры, из которой начисляется оплата за теплоснабжение жилья, законодатель при этом при этом не относит лоджию в квартире к общему имуществу собственников помещений МКД."
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023 N 88-29793/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчик произвел перепланировку принадлежащих ему жилых помещений в соответствии с представленным в орган местного самоуправления проектом. Впоследствии было установлено, что помимо работ, предусмотренных проектом, он организовал новый отдельный вход в жилое помещение с улицы через лоджию. В результате данных работ произошло уменьшение состава общего имущества дома, что требовало согласия всех собственников помещений, которое не получено.
Решение: Удовлетворено.В кассационной жалобе ФИО1 просит судебные акты отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что в апелляционном определении не содержится упоминания о представленных в суд апелляционной инстанции новых документах и их оценка; указывает, что плита лоджии не относится к общему имущества дома; считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела; указывает, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт безопасности проведенных изменений; считает, что судом должны быть привлечены к участию в деле лица, чьи законные права и интересы затрагиваются указанным решением.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчик произвел перепланировку принадлежащих ему жилых помещений в соответствии с представленным в орган местного самоуправления проектом. Впоследствии было установлено, что помимо работ, предусмотренных проектом, он организовал новый отдельный вход в жилое помещение с улицы через лоджию. В результате данных работ произошло уменьшение состава общего имущества дома, что требовало согласия всех собственников помещений, которое не получено.
Решение: Удовлетворено.В кассационной жалобе ФИО1 просит судебные акты отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что в апелляционном определении не содержится упоминания о представленных в суд апелляционной инстанции новых документах и их оценка; указывает, что плита лоджии не относится к общему имущества дома; считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела; указывает, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт безопасности проведенных изменений; считает, что судом должны быть привлечены к участию в деле лица, чьи законные права и интересы затрагиваются указанным решением.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Относится ли балкон к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом.
Статья: Субъекты гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный падением снега и льда с козырьков балконов и лоджий
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)По общему правилу самостоятельно установленный козырек балкона или лоджии не включается в состав общего имущества многоквартирного дома, а его очистка от снега и наледи не входит в состав перечня услуг и работ, оказываемых организацией по обслуживанию жилищного фонда и необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Однако общим собранием собственников помещений многоквартирного дома может быть принято решение об увеличении минимального перечня работ и услуг, которые оказывает организация по обслуживанию жилого фонда, утвержден соответствующий тариф.
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)По общему правилу самостоятельно установленный козырек балкона или лоджии не включается в состав общего имущества многоквартирного дома, а его очистка от снега и наледи не входит в состав перечня услуг и работ, оказываемых организацией по обслуживанию жилищного фонда и необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Однако общим собранием собственников помещений многоквартирного дома может быть принято решение об увеличении минимального перечня работ и услуг, которые оказывает организация по обслуживанию жилого фонда, утвержден соответствующий тариф.