Лифт общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Лифт общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2023 по делу N 88-7470/2023
Категория спора: 1) Управление МКД; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об оспаривании действий (бездействия) по проведению текущего ремонта общего имущества МКД (об обязании провести ремонт); 2) Об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества МКД; 3) О компенсации морального вреда; 4) О взыскании штрафа; 5) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов.
Обстоятельства: Ответчик, осуществляющий управление МКД, обязан осуществлять техническое обслуживание и ремонт лифтов как общего имущества МКД.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.При этом, как верно отметил суд первой инстанции ООО "Реформа ЖКХ" осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана осуществлять техническое обслуживание и ремонт лифтов, как общего имущества многоквартирного дома, что не исключает обязанности у ООО "Реформа ЖКХ" как управляющей компании совершать действия по выполнению законодательно установленных требований по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Категория спора: 1) Управление МКД; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об оспаривании действий (бездействия) по проведению текущего ремонта общего имущества МКД (об обязании провести ремонт); 2) Об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества МКД; 3) О компенсации морального вреда; 4) О взыскании штрафа; 5) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов.
Обстоятельства: Ответчик, осуществляющий управление МКД, обязан осуществлять техническое обслуживание и ремонт лифтов как общего имущества МКД.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.При этом, как верно отметил суд первой инстанции ООО "Реформа ЖКХ" осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана осуществлять техническое обслуживание и ремонт лифтов, как общего имущества многоквартирного дома, что не исключает обязанности у ООО "Реформа ЖКХ" как управляющей компании совершать действия по выполнению законодательно установленных требований по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023 N 10АП-16911/2023 по делу N А41-19255/2023
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Собственник нежилого помещения независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом МКД, обязан оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды МКД.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Собственник нежилого помещения независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом МКД, обязан оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)С множественностью субъектов на стороне абонента связана и проблема оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общедомового имущества (например, электроэнергия для работы лифтов, освещения лестничных площадок и т.д.). После принятия Правил предоставления коммунальных услуг гражданам <1> порядок оплаты этой части поставляемых энергетических ресурсов при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета не был определен. На основе соотношения норм гражданского и жилищного законодательства, возлагающих бремя содержания общедомового имущества на участников общей долевой собственности, практикой Высшего Арбитражного Суда РФ был выработан подход, на основе которого при отсутствии общедомовых приборов учета количество поставленных в многоквартирный дом энергетических ресурсов определялось на основе норматива потребления соответствующих коммунальных услуг <2>. Предполагалось, что бремя оплаты количества энергетических ресурсов, оставшегося после вычитания из общего объема поставленного в данный дом ресурса (исходя из норматива потребления) - суммарного количества ресурса, потребленного гражданами в жилых помещениях, должно было распределяться между проживающими в доме потребителями пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)С множественностью субъектов на стороне абонента связана и проблема оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общедомового имущества (например, электроэнергия для работы лифтов, освещения лестничных площадок и т.д.). После принятия Правил предоставления коммунальных услуг гражданам <1> порядок оплаты этой части поставляемых энергетических ресурсов при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета не был определен. На основе соотношения норм гражданского и жилищного законодательства, возлагающих бремя содержания общедомового имущества на участников общей долевой собственности, практикой Высшего Арбитражного Суда РФ был выработан подход, на основе которого при отсутствии общедомовых приборов учета количество поставленных в многоквартирный дом энергетических ресурсов определялось на основе норматива потребления соответствующих коммунальных услуг <2>. Предполагалось, что бремя оплаты количества энергетических ресурсов, оставшегося после вычитания из общего объема поставленного в данный дом ресурса (исходя из норматива потребления) - суммарного количества ресурса, потребленного гражданами в жилых помещениях, должно было распределяться между проживающими в доме потребителями пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В соответствии с общепринятой позицией законодателя распоряжение общедомовым имуществом возможно исключительно на основании решений собственников помещений здания. Это вытекает из вполне логичной позиции, уравнивающей общедомовое имущество между собой (например, помещения общего пользования, лифтовые шахты, крышу здания, ограждающие конструкции).
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В соответствии с общепринятой позицией законодателя распоряжение общедомовым имуществом возможно исключительно на основании решений собственников помещений здания. Это вытекает из вполне логичной позиции, уравнивающей общедомовое имущество между собой (например, помещения общего пользования, лифтовые шахты, крышу здания, ограждающие конструкции).
Нормативные акты
Определение Ингушского УФАС России от 25.08.2023 по делу N 006/01/15-334/2023
"О назначении дела о нарушении антимонопольного законодательства к рассмотрению"Учитывая, что Минэнерго РИ в установленный Постановлением N 615 срок не проведен предварительный отбор подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе на ремонт (замену, модернизацию) лифтов, Заявитель не будет иметь возможности принимать участие в электронных аукционах, проводимых Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Республики Ингушетия по вышеуказанным работам.
"О назначении дела о нарушении антимонопольного законодательства к рассмотрению"Учитывая, что Минэнерго РИ в установленный Постановлением N 615 срок не проведен предварительный отбор подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе на ремонт (замену, модернизацию) лифтов, Заявитель не будет иметь возможности принимать участие в электронных аукционах, проводимых Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Республики Ингушетия по вышеуказанным работам.
<Письмо> Минстроя России от 29.01.2018 N 2695-НС/06
<По вопросу обновления лифтового парка в рамках региональных программ капитального ремонта общего имущества в МКД>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<По вопросу обновления лифтового парка в рамках региональных программ капитального ремонта общего имущества в МКД>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО