Коммунальные платежи по договору субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммунальные платежи по договору субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.09.2022 N 11-10734/2022 (УИД 74RS0041-01-2022-000155-72)
Категория спора: Субаренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец (субарендатор) ссылается на то, что по просьбе третьего лица (субарендодателя) перечислял арендные платежи за пользование нежилым помещением на банковский счет ответчика, решением суда с истца в пользу третьего лица была взыскана задолженность по арендной плате, при этом перечисленные на банковский счет ответчика денежные средства учтены не были, следовательно, данные денежные средства, по мнению истца, являются неосновательным обогащением для ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оценивая пояснения истца ИП А., третьего лила и представителя третьего лица ООО "Ритейл Групп Москва" - Ч.Г., а также действия ИП А. по перечислению денежных средств на банковскую карту ответчика Ч.В. и действия третьего лица ООО "Ритейл Групп Москва", которое требований к ИП А. о взыскании компенсации расходов за потребленную электроэнергию и коммунальным платежам в ходе рассмотрения дела арбитражным судом не заявляло, судебная коллегия приходит к выводу о согласовании арендодателем ООО "Ритейл Групп Москва" и субарендатором ИП А. порядка оплаты, согласно которому оплата компенсации расходов за потребленную электроэнергию и коммунальным платежам по договору субаренды нежилого помещения производится на банковский счет третьего лица, в данном случае Ч.В., что действующему законодательству не противоречит и, вопреки доводам апелляционной жалобы, о злоупотреблении правом со стороны ответчика Ч.В. и третьего лица ООО "Ритейл Групп Москва" не свидетельствует.
Категория спора: Субаренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец (субарендатор) ссылается на то, что по просьбе третьего лица (субарендодателя) перечислял арендные платежи за пользование нежилым помещением на банковский счет ответчика, решением суда с истца в пользу третьего лица была взыскана задолженность по арендной плате, при этом перечисленные на банковский счет ответчика денежные средства учтены не были, следовательно, данные денежные средства, по мнению истца, являются неосновательным обогащением для ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оценивая пояснения истца ИП А., третьего лила и представителя третьего лица ООО "Ритейл Групп Москва" - Ч.Г., а также действия ИП А. по перечислению денежных средств на банковскую карту ответчика Ч.В. и действия третьего лица ООО "Ритейл Групп Москва", которое требований к ИП А. о взыскании компенсации расходов за потребленную электроэнергию и коммунальным платежам в ходе рассмотрения дела арбитражным судом не заявляло, судебная коллегия приходит к выводу о согласовании арендодателем ООО "Ритейл Групп Москва" и субарендатором ИП А. порядка оплаты, согласно которому оплата компенсации расходов за потребленную электроэнергию и коммунальным платежам по договору субаренды нежилого помещения производится на банковский счет третьего лица, в данном случае Ч.В., что действующему законодательству не противоречит и, вопреки доводам апелляционной жалобы, о злоупотреблении правом со стороны ответчика Ч.В. и третьего лица ООО "Ритейл Групп Москва" не свидетельствует.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2021 N 17АП-6790/2021-ГК по делу N А60-51727/2020
Требование: О взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.Удовлетворяя исковые требования частично, отказывая во взыскании компенсации стоимости имущества в сумме 229 500 руб., суд первой инстанции исходил из того, что спорное имущество было передано арендатору ООО "Индивидуальные финансовые технологии" по договору аренды N 07-01 от 01.08.2015, доказательств того, что индивидуальный предприниматель Дризнер Р.А. является собственником имущества, не представлено, невозможность демонтажа имущества не доказана. Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности и пени в заявленном истцом размере, суд исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей по договору субаренды, отсутствия доказательств оплаты долга, наличия оснований для взыскания неустойки.
Требование: О взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.Удовлетворяя исковые требования частично, отказывая во взыскании компенсации стоимости имущества в сумме 229 500 руб., суд первой инстанции исходил из того, что спорное имущество было передано арендатору ООО "Индивидуальные финансовые технологии" по договору аренды N 07-01 от 01.08.2015, доказательств того, что индивидуальный предприниматель Дризнер Р.А. является собственником имущества, не представлено, невозможность демонтажа имущества не доказана. Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности и пени в заявленном истцом размере, суд исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей по договору субаренды, отсутствия доказательств оплаты долга, наличия оснований для взыскания неустойки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)3.1.1. Условие договора субаренды недвижимости о компенсации субарендатором стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы (информация для арендатора)
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации, арендующей этаж офисного здания и сдающей его в субаренду, компенсацию арендодателю стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы и получение этой же суммы от субарендатора сверх арендных платежей по договору субаренды?..
(Консультация эксперта, 2024)Как отразить в учете организации, арендующей этаж офисного здания и сдающей его в субаренду, компенсацию арендодателю стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы и получение этой же суммы от субарендатора сверх арендных платежей по договору субаренды?
(Консультация эксперта, 2024)Как отразить в учете организации, арендующей этаж офисного здания и сдающей его в субаренду, компенсацию арендодателю стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы и получение этой же суммы от субарендатора сверх арендных платежей по договору субаренды?
Нормативные акты
Приказ Росстата от 28.02.2020 N 90
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения с указаниями по ее заполнению для организации Министерством науки и высшего образования Российской Федерации федерального статистического наблюдения за деятельностью образовательной организации высшего образования"По строке 09 отражаются расходы на коммунальные услуги. По этой строке показывается оплата договоров за оплату отопления и технологических нужд, а также горячего водоснабжения; потребления газа (включая его транспортировку по газораспределительным сетям и плату за снабженческо-сбытовые услуги); потребления электроэнергии; водоснабжения, канализации, ассенизации; другие аналогичные расходы. По строке 10 учитываются расходы организации по оплате арендной платы в соответствии с заключенными договорами аренды (субаренды) имущества в целях обеспечения собственных нужд, в том числе помещений, сооружений; земли, транспортных средств и другого имущества.
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения с указаниями по ее заполнению для организации Министерством науки и высшего образования Российской Федерации федерального статистического наблюдения за деятельностью образовательной организации высшего образования"По строке 09 отражаются расходы на коммунальные услуги. По этой строке показывается оплата договоров за оплату отопления и технологических нужд, а также горячего водоснабжения; потребления газа (включая его транспортировку по газораспределительным сетям и плату за снабженческо-сбытовые услуги); потребления электроэнергии; водоснабжения, канализации, ассенизации; другие аналогичные расходы. По строке 10 учитываются расходы организации по оплате арендной платы в соответствии с заключенными договорами аренды (субаренды) имущества в целях обеспечения собственных нужд, в том числе помещений, сооружений; земли, транспортных средств и другого имущества.