Как собственнику выписать человека из квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Как собственнику выписать человека из квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2021 N 307-ЭС21-3217 по делу N А56-121767/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным конкурса (торгов) по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку объявленный конкурс был фактически инициирован вследствие наличия реестровой ошибки (которая действительно фиксировала многоквартирный дом в определенный период как единый объект недвижимости).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.С момента окончания строительства и ввода этих МКД в эксплуатацию в 1978 году, т.е. более 40 лет, их управление осуществлялось поименованными выше кооперативами. Впоследствии на основании решений собственников помещений в каждом из МКД жилищно-строительные кооперативы преобразованы в товарищества собственников жилья (что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра юридических лиц).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным конкурса (торгов) по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку объявленный конкурс был фактически инициирован вследствие наличия реестровой ошибки (которая действительно фиксировала многоквартирный дом в определенный период как единый объект недвижимости).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.С момента окончания строительства и ввода этих МКД в эксплуатацию в 1978 году, т.е. более 40 лет, их управление осуществлялось поименованными выше кооперативами. Впоследствии на основании решений собственников помещений в каждом из МКД жилищно-строительные кооперативы преобразованы в товарищества собственников жилья (что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра юридических лиц).
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Собственник или лицо, действующее в его интересах, хочет взыскать компенсацию взносов на капитальный ремонт
(КонсультантПлюс, 2024)право собственности на жилое помещение (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)право собственности на жилое помещение (выпиской из реестра, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как принудительно выписать человека из жилья: пошаговая инструкция
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 6)В любом случае, чтобы принудительно выписать человека из жилья, собственнику придется обращаться в суд (ст. 35 ЖК РФ, подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Другого варианта не существует. Судебные процессы по выписке обычно несложные, но длительные. Весь процесс может длиться от полугода до года. А иногда и больше, особенно если выписываемые лица не проживают по адресу регистрации и не будут являться на заседания суда. Тогда все направляемые им документы, включая заочное решение суда, будут лежать в их почтовом отделении 30 дней. Именно столько хранятся обычные заказные письма.
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 6)В любом случае, чтобы принудительно выписать человека из жилья, собственнику придется обращаться в суд (ст. 35 ЖК РФ, подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Другого варианта не существует. Судебные процессы по выписке обычно несложные, но длительные. Весь процесс может длиться от полугода до года. А иногда и больше, особенно если выписываемые лица не проживают по адресу регистрации и не будут являться на заседания суда. Тогда все направляемые им документы, включая заочное решение суда, будут лежать в их почтовом отделении 30 дней. Именно столько хранятся обычные заказные письма.
Ситуация: Как получить выписку из домовой книги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Получить выписку из домовой книги могут собственники жилых помещений, лица, зарегистрированные в жилых помещениях по месту жительства, наниматели жилых помещений.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Получить выписку из домовой книги могут собственники жилых помещений, лица, зарегистрированные в жилых помещениях по месту жительства, наниматели жилых помещений.
Нормативные акты
Приказ ФГБУ "ФКП Росреестра" от 12.09.2018 N П/299
(ред. от 03.11.2022)
"О создании филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Уральскому федеральному округу"
(вместе с "Положением о филиале федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Уральскому федеральному округу")7) ведения книг учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества в части внесения сведений, содержащихся в поступивших в Росреестр или его территориальные органы решениях уполномоченных органов, принятых в предусмотренном федеральным законом порядке (в том числе судебных актах), о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запретов осуществления учетно-регистрационных действий, иных поступающих от уполномоченных органов решениях (выписках из них) об ограничении прав на объекты недвижимого имущества, обременении объектов недвижимости (в том числе решениях органов государственной власти, органов местного самоуправления об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд), документах, на основании которых граждане ограничены в дееспособности или признаны недееспособными, документах (сведениях), поступивших из органов опеки и попечительства, содержащих сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения;
(ред. от 03.11.2022)
"О создании филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Уральскому федеральному округу"
(вместе с "Положением о филиале федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Уральскому федеральному округу")7) ведения книг учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества в части внесения сведений, содержащихся в поступивших в Росреестр или его территориальные органы решениях уполномоченных органов, принятых в предусмотренном федеральным законом порядке (в том числе судебных актах), о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запретов осуществления учетно-регистрационных действий, иных поступающих от уполномоченных органов решениях (выписках из них) об ограничении прав на объекты недвижимого имущества, обременении объектов недвижимости (в том числе решениях органов государственной власти, органов местного самоуправления об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд), документах, на основании которых граждане ограничены в дееспособности или признаны недееспособными, документах (сведениях), поступивших из органов опеки и попечительства, содержащих сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения;
Приказ ФГБУ "ФКП Росреестра" от 30.12.2016 N П/533
(ред. от 03.11.2022)
"Об утверждении Положений о филиалах федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"7) ведения книг учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества в части внесения сведений, содержащихся в поступивших в Росреестр или его территориальные органы решениях уполномоченных органов, принятых в предусмотренном федеральным законом порядке (в том числе судебных актах), о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запретов осуществления учетно-регистрационных действий, иных поступающих от уполномоченных органов решениях (выписках из них) об ограничении прав на объекты недвижимого имущества, обременении объектов недвижимости (в том числе решениях органов государственной власти, органов местного самоуправления об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд), документах, на основании которых граждане ограничены в дееспособности или признаны недееспособными, документах (сведениях), поступивших из органов опеки и попечительства, содержащих сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения;
(ред. от 03.11.2022)
"Об утверждении Положений о филиалах федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"7) ведения книг учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества в части внесения сведений, содержащихся в поступивших в Росреестр или его территориальные органы решениях уполномоченных органов, принятых в предусмотренном федеральным законом порядке (в том числе судебных актах), о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запретов осуществления учетно-регистрационных действий, иных поступающих от уполномоченных органов решениях (выписках из них) об ограничении прав на объекты недвижимого имущества, обременении объектов недвижимости (в том числе решениях органов государственной власти, органов местного самоуправления об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд), документах, на основании которых граждане ограничены в дееспособности или признаны недееспособными, документах (сведениях), поступивших из органов опеки и попечительства, содержащих сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения;