Как оформить решение общего собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить решение общего собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение стоимости услуг
(КонсультантПлюс, 2024)Суды... обоснованно исходили из того, что решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом... в части установления размера платы за содержание общего имущества и подписания протокола согласования (приложение N 3) к договору... является недействительным (ничтожным), поскольку установленный размер платы приводит к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений и, по существу, принят в отсутствие обоснованных объективных причин..."
(КонсультантПлюс, 2024)Суды... обоснованно исходили из того, что решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом... в части установления размера платы за содержание общего имущества и подписания протокола согласования (приложение N 3) к договору... является недействительным (ничтожным), поскольку установленный размер платы приводит к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений и, по существу, принят в отсутствие обоснованных объективных причин..."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"При этом вопреки доводам апеллянта нормы жилищного законодательства не содержат требований об обязательном созыве общего собрания собственников помещений по истечении срока договора управления с управляющей организацией. Как правильно установлено судом, предусмотренным ч. 6 ст. 45 ЖК РФ правом инициирования общего собрания с предложением о внесении в повестку дня собрания вопроса о прекращении договора по какому-либо основанию собственники помещений не воспользовались, к инициатору проведения общих собраний, состоявшихся в дата и дата, с предложением о включении в повестку дня вопроса о прекращении договора управления также не обращались. Кроме того, действительность выбора собственниками помещений ответчика в качестве управляющей компании дома подтверждается не оспоренным в установленным законом порядке решением общего собрания собственников помещений, оформленным Протоколом N 3 от дата."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения в нежилом здании
(КонсультантПлюс, 2024)Специальных правил для оформления такого согласия закон не предусматривает. Полагаем, согласие можно оформить, например, решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании или выразить его в соглашении, подписанном всеми собственниками помещений.
(КонсультантПлюс, 2024)Специальных правил для оформления такого согласия закон не предусматривает. Полагаем, согласие можно оформить, например, решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании или выразить его в соглашении, подписанном всеми собственниками помещений.
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)3. Определенными особенностями обладает процедура расторжения договора специального счета. В частности, согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)3. Определенными особенностями обладает процедура расторжения договора специального счета. В частности, согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)1. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.
(ред. от 25.12.2023)1. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Между тем управляющая компания данным правом не воспользовалась, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 21 сентября 2020 г., управляющей организацией в установленном законом порядке обжаловано не было. Управляющей компанией по данному спору сделано заявление о ничтожности решения собрания в части. При этом бремя доказывания ничтожности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности принятых общим собранием тарифов, суды ошибочно возложили на собственников многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Между тем управляющая компания данным правом не воспользовалась, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 21 сентября 2020 г., управляющей организацией в установленном законом порядке обжаловано не было. Управляющей компанией по данному спору сделано заявление о ничтожности решения собрания в части. При этом бремя доказывания ничтожности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности принятых общим собранием тарифов, суды ошибочно возложили на собственников многоквартирного дома.