Кадастровый учет перепланировки
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет перепланировки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как предусмотрено частями 1 и 3 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В судебной практике (что следует не только из материалов дела И.Ф. Короткова, но и из письма, направленного в Конституционный Суд Российской Федерации Минюстом России) действующему регулированию придается смысл, из которого вытекает необходимость одновременных выдела долей в натуре в праве общей собственности, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на машино-места всеми сособственниками. Такой подход заведомо ставит лицо, намеренное выделить долю в натуре, в зависимое от других сособственников положение, причем им (любому из них) достаточно просто бездействовать, не указывая в обоснование своей позиции на реальное или мнимое нарушение своих прав."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 7 "Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Поскольку Заявление о кадастровом учете было подано Заявителем, в том числе, в целях устранения ранее допущенных ошибок в определении площади Здания и в связи с учетом Перепланировки, произведенной в Здании в период действия Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, а также исходя из принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ, площадь Здания подлежит определению в соответствии с действующими требованиями, изложенными в Приказе Росреестра от 23.10.2020 N П/0393."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади нежилого здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация является собственником нежилого помещения. Здание введено в эксплуатацию, сведения о нем внесены в ЕГРН. После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация является собственником нежилого помещения. Здание введено в эксплуатацию, сведения о нем внесены в ЕГРН. После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)В 2018 - 2019 гг. Минфин выпускает следующие разъяснения. По новому Закону о регистрации прав на недвижимость <8> в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений... кадастровый учет и госрегистрация прав производятся одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом одновременно производятся снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты <9>. Поскольку право собственности на исходные объекты прекращается, то начиная с 2017 г. при расчете срока владения надо отталкиваться от даты новой регистрации прав. А что касается решений высших судебных инстанций, то нужно учитывать, что законодательство регулярно меняется. Поэтому применять их можно, соотнося с налоговым периодом, в котором имели место рассмотренные судом правоотношения <10>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)В 2018 - 2019 гг. Минфин выпускает следующие разъяснения. По новому Закону о регистрации прав на недвижимость <8> в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений... кадастровый учет и госрегистрация прав производятся одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом одновременно производятся снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты <9>. Поскольку право собственности на исходные объекты прекращается, то начиная с 2017 г. при расчете срока владения надо отталкиваться от даты новой регистрации прав. А что касается решений высших судебных инстанций, то нужно учитывать, что законодательство регулярно меняется. Поэтому применять их можно, соотнося с налоговым периодом, в котором имели место рассмотренные судом правоотношения <10>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Решением органа кадастрового учета департаменту отказано в кадастровом учете в связи с тем, что при проведении проверки представленных документов при сравнении графических сведений государственного кадастра недвижимости и технического плана выявлено, что произведена перепланировка заявленного к кадастровому учету помещения. Вместе с тем документов, подтверждающих согласование данной перепланировки в установленном порядке, ни заявителем, ни уполномоченным органом в соответствии со статьей 28 ЖК РФ представлено не было.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Решением органа кадастрового учета департаменту отказано в кадастровом учете в связи с тем, что при проведении проверки представленных документов при сравнении графических сведений государственного кадастра недвижимости и технического плана выявлено, что произведена перепланировка заявленного к кадастровому учету помещения. Вместе с тем документов, подтверждающих согласование данной перепланировки в установленном порядке, ни заявителем, ни уполномоченным органом в соответствии со статьей 28 ЖК РФ представлено не было.