Кадастровая стоимость земельных участков в Челябинской области
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость земельных участков в Челябинской области (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 05.07.2022 N 66а-681/2022
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Неправильное определение кадастровой стоимости земельных участков влияет на размер налоговых платежей.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя административное исковое заявление, Челябинский областной суд исходил из того, что оспариваемыми результатами определения кадастровой стоимости затрагиваются права административного истца как налогоплательщика, установив кадастровую стоимость спорных земельных участков на основании заключений судебной оценочной экспертизы N ЭС-888/09-21 от 29 ноября 2021 года и N ЭС-989/03-22 от 14 марта 2021 года, признанных судом достоверными и допустимыми доказательствами.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Неправильное определение кадастровой стоимости земельных участков влияет на размер налоговых платежей.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя административное исковое заявление, Челябинский областной суд исходил из того, что оспариваемыми результатами определения кадастровой стоимости затрагиваются права административного истца как налогоплательщика, установив кадастровую стоимость спорных земельных участков на основании заключений судебной оценочной экспертизы N ЭС-888/09-21 от 29 ноября 2021 года и N ЭС-989/03-22 от 14 марта 2021 года, признанных судом достоверными и допустимыми доказательствами.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.05.2024 N 88-7820/2024 (УИД 74RS0008-01-2022-001291-62)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Нежилое здание, в котором находятся принадлежащие ответчику нежилые помещения, расположено на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью. Между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка не заключался. Ответчиком плата за пользование участком не вносилась.
Решение: Удовлетворено.Ссылка в кассационной жалобе на то, что не назначена по делу судебная экспертиза с целью установления правильности определения постановлением администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области N 67 от 07 апреля 2023 года границ нового земельного участка площадью 2960 кв. м, сформированного непосредственно для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 74:03:0706020:8, и соответствия его кадастровой стоимости, определенной пропорционально от кадастровой стоимости исходного участка, методическим рекомендациям не свидетельствует о незаконности судебных постановлений, поскольку безусловных оснований для назначения таковой в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Нежилое здание, в котором находятся принадлежащие ответчику нежилые помещения, расположено на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью. Между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка не заключался. Ответчиком плата за пользование участком не вносилась.
Решение: Удовлетворено.Ссылка в кассационной жалобе на то, что не назначена по делу судебная экспертиза с целью установления правильности определения постановлением администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области N 67 от 07 апреля 2023 года границ нового земельного участка площадью 2960 кв. м, сформированного непосредственно для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 74:03:0706020:8, и соответствия его кадастровой стоимости, определенной пропорционально от кадастровой стоимости исходного участка, методическим рекомендациям не свидетельствует о незаконности судебных постановлений, поскольку безусловных оснований для назначения таковой в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 10)При этом обратим внимание на то, что Приказом Министерства имущества Челябинской области от 9 ноября 2020 г. N 180-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов Челябинской области" кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2021 определена в размере ~800 млн руб.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 10)При этом обратим внимание на то, что Приказом Министерства имущества Челябинской области от 9 ноября 2020 г. N 180-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов Челябинской области" кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2021 определена в размере ~800 млн руб.
Статья: Платность использования земель, находящихся в публичной собственности, без их предоставления юридическим или физическим лицам и установления сервитутов
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Региональные (муниципальные) акты, регулируя порядок расчета размера платы, как правило, приводят ее формулу, которая представляет собой произведение значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, площади земельного участка и коэффициента детализации (для соответствующих объектов). Правила определения указанных показателей также подробно раскрываются в этих актах. В отдельных случаях такие акты содержат отсылки к порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в публичной собственности (например акты Челябинской области), либо отсылки к конкретным действующим правовым актам (например акты Кабардино-Балкарской Республики и Республики Калмыкия).
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Региональные (муниципальные) акты, регулируя порядок расчета размера платы, как правило, приводят ее формулу, которая представляет собой произведение значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, площади земельного участка и коэффициента детализации (для соответствующих объектов). Правила определения указанных показателей также подробно раскрываются в этих актах. В отдельных случаях такие акты содержат отсылки к порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в публичной собственности (например акты Челябинской области), либо отсылки к конкретным действующим правовым актам (например акты Кабардино-Балкарской Республики и Республики Калмыкия).
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 29.11.2012 N 14-9879-ГЕ
"Об анализе судебной практики"
(вместе с "Справкой об итогах анализа практики рассмотрения в судах дел, связанных с осуществлением подведомственным Росреестру учреждением и его филиалами полномочий органа кадастрового учета, в I полугодии 2012 года")7. О признании недействительной кадастровой стоимости земельного участка, в том числе в результате перерасчета, определение кадастровой стоимости равной рыночной стоимости объекта недвижимости (22 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", в том числе по Республике Бурятия, Карачаево-Черкесской Республике, Краснодарскому, Ставропольскому краям, Костромской, Псковской, Челябинской областям, Москве и др.).
"Об анализе судебной практики"
(вместе с "Справкой об итогах анализа практики рассмотрения в судах дел, связанных с осуществлением подведомственным Росреестру учреждением и его филиалами полномочий органа кадастрового учета, в I полугодии 2012 года")7. О признании недействительной кадастровой стоимости земельного участка, в том числе в результате перерасчета, определение кадастровой стоимости равной рыночной стоимости объекта недвижимости (22 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", в том числе по Республике Бурятия, Карачаево-Черкесской Республике, Краснодарскому, Ставропольскому краям, Костромской, Псковской, Челябинской областям, Москве и др.).