Кадастровая и инвентаризационная стоимость

Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая и инвентаризационная стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 408 "Порядок исчисления суммы налога" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ"В данном случае, сумма налога, исходя из кадастровой стоимости (3 843 рубля) меньше суммы налога, исходя из инвентаризационной стоимости (33 198 рублей), в связи с чем в рассматриваемом деле при расчете налога на имущество физических лиц положения пункта 8 статьи 408 НК РФ не применяются."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 403 "Налоговая база" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ"Ссылка в апелляционной жалобе на письмо ФНС России от 30 декабря 2019 года N СД-4-21/27192@, также не может быть принята судебной коллегией, поскольку как следует из указанного письма, оно связано с обращением инспекций по вопросу доработки АИС "Налог-3", для случаев, когда сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости имущества, превышает сумму налога, исчисленную исходя из его кадастровой стоимости. При этом, оснований для доработки программного обеспечения не установлено, поскольку согласно пункту 8 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если при применении налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6.1 статьи 403 Кодекса, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю, при этом сумма налога к уплате не предъявляется."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Готовое решение: Уплата налогов индивидуальными предпринимателями (до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)
При этом есть один минус: рассчитать все налоги в данном случае придется самому. Для этого нужно, как минимум, знать кадастровую (инвентаризационную) стоимость недвижимости, а она периодически меняется.
Статья: К вопросу об объектах и методах кадастровой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)
Инвентаризационная стоимость - это себестоимость постройки объекта недвижимости со сходными характеристиками минус износ. В стоимости учитываются площадь объекта, материал постройки и износ, но не учитываются цены на аналогичные объекты на рынке. То есть, по сути, с точки зрения кадастровой оценки инвентаризационная стоимость - это готовая стоимость замещения объекта оценки с учетом износа. Эта стоимость после небольшой доработки и актуализации может быть успешно использована для целей кадастровой оценки. Главное достоинство такого подхода - использование для целей кадастровой оценки существующей системы БТИ, в которой сосредоточена практически вся информация об объектах недвижимости и работают люди, хорошо знающие, что такое объект недвижимости.

Нормативные акты

"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)
6. Налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного гражданином имущества.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)
Для недопущения существенного (во всяком случае - в два раза и более) различия в размере налога на имущество физических лиц (в отношении одного и того же объекта налогообложения за один и тот же налоговый период) в зависимости от разных показателей налоговой базы (инвентаризационной и кадастровой стоимости), а также соответствующих им размеров налоговых ставок, то есть для недопущения ситуаций, свидетельствующих о несправедливом налогообложении имущества граждан, следует исходить из того, что если применительно к конкретному налогооблагаемому объекту недвижимости уже установлена кадастровая стоимость, хотя она еще официально не используется в субъекте Российской Федерации для целей налогообложения, то в качестве приемлемого правового инструмента может рассматриваться применение такой стоимости (в отсутствие установленных в надлежащем порядке фактов ее недостоверности) с учетом соответствующего размера налоговой ставки.